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拍賣公告

本院定于2025年2月23日10：00至2025年2月24日10：00止（延時的除外）在阿里巴巴（淘寶） (略) （http://**，戶名： (略) (略) (略) ）對以下 (略) 絡(luò)公開拍賣。現(xiàn)公告如下：

拍賣標(biāo)的物： (略) (略) (略) 63號不動產(chǎn)全幢【不動產(chǎn)權(quán)證書號：邕房權(quán)證字第(略)號，土地使用權(quán)證號：南寧國用（2012）第(略)號】

一、標(biāo)的物詳情

拍賣對象為被執(zhí)行人李飛燕名下 (略) (略) (略) 63號不動產(chǎn)全幢【不動產(chǎn)權(quán)證書號：邕房權(quán)證字第(略)號，土地使用權(quán)證號：南寧國用（2012）第(略)號】，拍賣標(biāo)的已裝修，房屋現(xiàn)狀總層數(shù)為七層，根據(jù)房產(chǎn)證附記頁顯示七層總面積為553.77平方米，目前一至四層已辦理產(chǎn)權(quán)證，面積為309.04平方米；五層以上是辦證后加建，關(guān)于加建部分是否符合辦證條件，本院函詢相關(guān)登記部門，復(fù)函中提到“五至七層需辦理首次登記并繳納相關(guān)費用后方可辦理轉(zhuǎn)移登記”等，詳情請意向競買人到相關(guān)職能部門查詢確認(rèn)，本次拍賣按現(xiàn)狀整體拍賣；

房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋性質(zhì)為私人自建，該房現(xiàn)狀已裝修，一至四層有出租，五層以上部分為被執(zhí)行一家自住。一至四層租賃情況如下，據(jù)向當(dāng)事人了解及根據(jù)提交的租賃合同、憑據(jù)：一樓正門部分（水果店），承租人為劉*壽，租賃期限自2024年9月1日至2027年8月31日，租金為4800元/月，按季度繳納；一樓后門部分（養(yǎng)生館）為房產(chǎn)所有人李飛燕自用，個人經(jīng)營；二樓至四樓均有租賃，承租人分別為江*蘭（201號房），租賃期限自2023年4月24日至2025年4月24日，租金為450元/月，按季度支付；石*飛（202號房）租金為450元/月，租賃期限自2023年12月20日至2024年12月20日，按季度支付；楊*國（301號房），租賃期限自2022年4月6日至2024年4月6日，租金為500元/月，按季度支付；黃*定（302號房），租賃期限自2024年8月12日至2025年8月12日，租金為500元/月，按季度支付；黃*任（401號房），租金為280元/月，按月支付；余*（402號房），租金為240元/月，按月支付；有抵押，抵押 (略) (略) 農(nóng)村信用合作聯(lián)社仙湖信用社。以上信息僅供參考，未盡事宜，請意向競 (略) 咨詢，一切以實際交付情況為準(zhǔn)。

二、競價時間及保留價、起拍價:

1.拍賣競價時間：2025年2月23日10：00至2025年2月24日10：00止（延時的除外）；

2.起拍價為：(略).88元，保證金為：(略)元，增價幅度為：9700元。

三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

四、競買人條件:申請競拍的競買人，應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力且符合法律規(guī)定的具有購房資格條件的公民、法人及其他組織均可參加競買。參與競買人需要有支付寶賬戶（未有支付寶賬戶者可委托他人競 (略) 拍授權(quán)委托書。但須在不晚于競買開始前五個工 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為）。

與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍。優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在不晚于拍賣日前五個 (略) (略) 上拍賣優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)手續(xù)。不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、限購情況：拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，因買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。

六、拍品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，統(tǒng)一看樣時間定在2025年2月19日10：30-11：00，請 (略) 報名看樣，無人報名則沒有工作人員前往，預(yù)約報名者屆時自行前往。

七、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:拍賣標(biāo)的已裝修，房屋現(xiàn)狀總層數(shù)為七層，根據(jù)房產(chǎn)證附記頁顯示七層總面積為553.77平方米，目前一至四層已辦理產(chǎn)權(quán)證，面積為309.04平方米；五層以上是辦證后加建，關(guān)于加建部分是否符合辦證條件，本院函詢相關(guān)登記部門，復(fù)函中提到“五至七層需辦理首次登記并繳納相關(guān)費用后方可辦理轉(zhuǎn)移登記”等，詳情請意向競買人到相關(guān)職能部門查詢確認(rèn)，本次拍賣按現(xiàn)狀整體拍賣，未盡事宜， (略) 咨詢。

本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。

八、特別提醒：

1.拍賣形成的稅費由法律、行政法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)主體各自承擔(dān)；法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定的其他費用由買受人承擔(dān)。

2.有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。

3.買受人逾期未支付拍賣款，視為買受人悔拍，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。

4.當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人拒絕簽收拍賣相關(guān)通知或因下落不明等原因無法通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

5.拍賣成交后，相關(guān)當(dāng) (略) 規(guī)定期限內(nèi)自行騰空并將房屋 (略) ，騰空時原則上不能破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，房屋內(nèi)軟裝部分可移動的可以搬走，具體內(nèi)容如下：硬裝指的是以房屋為基礎(chǔ)進(jìn)行的各項施工，原則上，硬裝在施工完成后，是不能進(jìn)行移動的，比如砌墻、鋪地板、定制櫥柜衣柜、刷墻、安裝門窗、吊頂、水電改造等等；軟裝指的是硬裝完成后的各項工作，一般是可以進(jìn)行移動的，比如沙發(fā)、窗簾、成品衣柜、餐桌、茶幾、床鋪、床上用品、電視、椅子、裝飾畫、居室植物、燈具、擺件、地毯、廚房電器等等。如未按上述要求騰空的，輕則從拍賣款中扣除相應(yīng)費用，重則將采取拘留措施。

九、拍賣競 (略) (略) 將凍 (略) 絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍 (略) 絡(luò)競價結(jié)束后7日內(nèi)（自然日） (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) (略)，開戶銀行：中國 (略) (略) (略) 支行，子賬戶賬號：(略)(略)-(略)），拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣余款通過傳統(tǒng)支付方式支付。

1.傳統(tǒng)支付：銀 (略) 賬戶（注明：（2024）桂0110執(zhí)恢277號拍賣款）。

2.司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十、該標(biāo)的物由拍輔機構(gòu)同倫 (略) 輔助拍賣，成交前提供咨詢、看樣等服務(wù)且均為免費服務(wù)，如該輔助機構(gòu)強制將上述免費服務(wù)捆綁提供，買 (略) 投訴。投訴地址： (略) (略) 紅嶺大道2 (略) (略) (略) ，投訴電話：0771-(略)。

十一、是否可以適用“拍賣按揭貸款”： 不確定。

十二、需要向銀行申請拍賣貸款的意向競買人，需在開拍前聯(lián)系主辦人登記，且拍賣成交后再次聯(lián)系主辦人告知貸款事宜（貸款時限須在競價結(jié)束后規(guī)定的期限內(nèi)買受人自行辦完，將成交余款 (略) 指定賬戶），若銀行發(fā)放貸款的時間超過拍賣成交款約定的繳納期限，本院將取消本次拍賣，同時根據(jù)相關(guān)規(guī)定沒收拍賣保證金并裁定重新拍賣，原買受人不得參與競拍。

十三、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書自行到相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中：1.應(yīng)繳、補繳、欠繳的所有稅款依照法律規(guī)定繳納；2.應(yīng)繳、補繳、欠繳的其他款項，以及該標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標(biāo)的物過戶、使用的一切費用均由買受人承擔(dān)。上述稅、費與拍賣人無涉。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的競買須知，競買須知及標(biāo)的物詳情請 (略) 競 (略) 官方微信公眾號“ (略) ”查詢。

法院監(jiān)督電話：0771-(略)（標(biāo)的詳情等業(yè)務(wù)問題請 (略) 聯(lián)系電話咨詢）

本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢及看樣電話：(略)、0771-(略)（小梁、小廖）、400-(略) 同倫 (略)

安全提示：非本案拍賣公告或拍賣須知上所留指定拍輔機構(gòu)聯(lián)系人、聯(lián)系電話與你聯(lián)系本案拍賣不動產(chǎn)相關(guān)事宜請不要與之接洽，以免上當(dāng)受騙。

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) (略) 紅嶺大道2號

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二〇二五年二月六日

注：“法拍貸按揭貸款”詳情可咨詢相關(guān)金融機構(gòu)（1、 (略) (略) 農(nóng)村信用合作聯(lián)社“法拍貸”聯(lián)系方式：0771-(略)、(略)、(略) 韋經(jīng)理，地址： (略) (略) 興武大道178號；2、 (略) (略) 漓江村鎮(zhèn)銀行“拍賣貸”聯(lián)系方式：信貸部審查審批中心管理部：0771-(略) 雷經(jīng)理，地址： (略) (略) 城廂鎮(zhèn)興武大道187號祥福公寓1-8號）。

免責(zé)條款：競買人向銀行申請拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為， (略) 無關(guān)，由此引起的法律后果自行承擔(dān)。

稅費調(diào)查清單

該標(biāo)的為【天地樓】，買方為【個人或企業(yè)】，假設(shè)以起拍價為成交價，按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易稅費政策做如下測算，僅供參考，具 (略) 實際收取為準(zhǔn)。

根據(jù)《 (略) (略) 絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，拍賣形成的稅費由法律、行政法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)主體承擔(dān)；法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定的其他費用由買受人承擔(dān)，即標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中應(yīng)繳、補繳、欠繳的其他費用，以及該標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標(biāo)的物過戶、使用的一切費用均由買受人承擔(dān)。

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網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作費用告知書

為進(jìn) (略) 絡(luò)司法拍賣行為, (略) 絡(luò)司法拍賣公開、公平、公正、高效運行，提高執(zhí)行工作效率，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》, (略) 絡(luò)司法拍賣的相關(guān)輔助性工作委托有關(guān)社會機構(gòu)或者組織承擔(dān)，社會機構(gòu)或者組織（司法拍賣輔助機構(gòu)） (略) 絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、司法拍賣輔助機構(gòu)接收拍賣卷宗材料后，未實際承擔(dān)輔助工作，因執(zhí)行需要撤回拍賣的，被執(zhí)行人無需承擔(dān)費用；

二、司法拍賣輔助機構(gòu)完成相應(yīng)拍賣輔助工作后，標(biāo)的物拍賣、變賣成交或者申請執(zhí)行人申請以物抵債成交的,被執(zhí)行人應(yīng)按以下方式承擔(dān)拍賣輔助工作費用：

（一）不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)成交價(略)元以下的,輔助工作費用的比例為4‰;超過(略)元的部分為1‰；

（二）動產(chǎn)成交價(略)元以下的,輔助工作費用的比例為2%;超過(略)元的部分為1%。船舶、航空器等特殊動產(chǎn)參照不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)支付費用;

（三）單宗不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)支付費用不得超過(略)元,單宗動產(chǎn)支付費用不得超過(略)元,單宗案件支付費用不得超過(略)元。

（四）由買受人單方面原因而悔拍的標(biāo)的物，按每筆委托標(biāo)的物人民幣2000元整計提代理服務(wù)費，由于標(biāo)的物的原因存在瑕疵，(略)方撤拍的標(biāo)的物不計提代理服務(wù)費。

三、司法拍賣輔助機構(gòu)已承擔(dān)部分拍賣輔助工作，在標(biāo)的物拍賣成交之前，被執(zhí)行人履行完全部義務(wù)或者與申請執(zhí)行人達(dá)成和解，無需繼續(xù)拍賣的，被執(zhí)行人應(yīng)按標(biāo)的物的財產(chǎn)類型，以標(biāo)的物的評估價（議價結(jié)果、詢價結(jié)果）為基礎(chǔ)價，比照本辦法第（一）、（二）、（三）條的計算方式減半承擔(dān)費用；如標(biāo)的物未經(jīng)評估，且無法詢價、議價，無市場參考價的，按500元收??；

四、司法拍賣輔助機構(gòu)承擔(dān)拍賣輔助工作后，標(biāo)的物經(jīng)拍賣、變賣流拍，且申請執(zhí)行人拒絕以物抵債的，被執(zhí)行人應(yīng)按標(biāo)的物的財產(chǎn)類型，以標(biāo)的物最后一次流拍的價格為基礎(chǔ)價，比照本辦法第（一）、（二）、（三）條的計算方式減半承擔(dān)費用；

五、因標(biāo)的物需要鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸所產(chǎn)生的費用,被執(zhí)行人按實際產(chǎn)生的費用承擔(dān)。

六、(略)方收取輔拍費用， (略) 資費調(diào)整的， (略) 相關(guān)文件執(zhí)行。