區(qū)

地塊名稱

地塊

位置

土地級別

土地面積（公頃）

容積率（萬/公頃）

土地用途

出讓年限（年）

出讓價(jià)格

（萬元）

意向用地者

全生命周期管理要求

(略)

(略) C(略)單元056-01地塊 (略) （部分）、 (略) （部分）道路地下空間地塊

東 (略) 、南至055-01地塊,西至051-04地塊,北 (略)

二級

0.83

2.24

辦公樓,商業(yè)用地

辦公樓：50年,商業(yè)用地：40年

(略).00

(略) (略)

1、受讓人須在已經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃附加圖則和實(shí)施深化附加圖則基礎(chǔ)上進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)后進(jìn)行地塊的開發(fā)建設(shè)。

2、地上計(jì)容建筑總面積不超過(略).56平方米，其中商業(yè)50%（建筑面積7662.78平方米）、辦公50%（建筑面積7662.78平方米），地下總建筑面積不超過(略).13平方米，具體以建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段審定的方案為準(zhǔn)。若后續(xù)為同一建設(shè)主體，本地塊 (略) C(略)單元051-04地塊、054-03地塊、055-01地塊、059-02地塊 (略) （部分）、 (略) （部分）道路地下空間地塊、060-01地塊、060-02地塊的地上經(jīng)營性建筑面積可進(jìn)行統(tǒng)籌，統(tǒng)籌的調(diào)整幅度不得超過本地塊規(guī)劃建筑面積的10%。如因地塊建筑面積統(tǒng)籌引起的用地性質(zhì)、混合用地建筑面積比例改變，應(yīng)經(jīng)詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施深化程序進(jìn)行調(diào)整。

3、公共空間：受讓人應(yīng)加強(qiáng)本地塊與大世界、共舞臺的功能和空間聯(lián)動，在空間設(shè)計(jì)上應(yīng)整體考慮，加強(qiáng)內(nèi)部公共空 (略) 徑的連通。本地塊可結(jié)合開放式的商 (略) 公共空間，具體形式、位置、規(guī)?？山Y(jié)合實(shí)施方案確定，具體以建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段審定的方案為準(zhǔn)。

4、地下建設(shè)條件：（1）本地塊地下空間開發(fā)層數(shù)建議為二層，地下空間功能為地下停車及設(shè)備等設(shè)施空間。其中，地下一層總建筑面積不超過5293.72平方米，地下二層總建筑面積不超過6867.41平方米。（2）若后續(xù)為同一建設(shè)主體，本地塊 (略) C(略)單元051-04地塊、054-03地塊、055-01地塊、059-02地塊 (略) （部分）、 (略) （部分）道路地下空間地塊、060-02地塊的配建車位 (略) 。（3） (略) 、 (略) (略) 下方的地下空間應(yīng)優(yōu) (略) 政管線及設(shè)施敷設(shè)要求。

5、風(fēng)貌保護(hù)：本地塊風(fēng)貌保護(hù)要求以控制性詳細(xì)規(guī)劃附加圖則和實(shí)施深化附加圖則為準(zhǔn)。地塊內(nèi)各類保護(hù)保留歷史建筑面積約1.(略)平方米，具體以實(shí)測為準(zhǔn)，保護(hù)更新規(guī)模不少于1.(略)平方米，具體以建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段審定的方案為準(zhǔn)。若后續(xù)為同一建設(shè)主體，本地塊 (略) C(略)單元051-04地塊、054-03地塊、055-01地塊、059-02地塊 (略) （部分）、 (略) （部分）道路地下空間地塊、060-02地塊的保護(hù)更新規(guī)?？蛇M(jìn)行統(tǒng)籌。

6、裝配式建筑：本地塊內(nèi)新建建筑的裝配式建筑面積比例為100%，建筑單體預(yù)制率不低于40%或單體裝配率不低于60%，具體要求按照滬建建材〔2019〕97號、滬建舊改聯(lián)〔2023〕94號文執(zhí)行，具體以建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段審定的方案為準(zhǔn)。

7、綠色建筑：根據(jù)《 (略) 綠色建筑條例》，按照綠色建筑二星級以上標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營，并取得綠色建筑竣工或運(yùn)行標(biāo)識。

8、節(jié)能管理：應(yīng)設(shè)計(jì)并安裝太陽能光伏等符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的可再生能源系統(tǒng)，應(yīng)用規(guī)模需滿足《民用建筑可再生能源綜合利用核算標(biāo)準(zhǔn)》（DG/(略)-2020）的要求，且屋頂安裝光伏的面積比例不低于30%。

9、建筑信息模型技術(shù)（BIM）：本地塊應(yīng)在設(shè)計(jì)和施工階段采用BIM技術(shù)。

10、 (略) ：年徑流總量控制率為70%，年徑流污染控制率為50%。具體指 (略) 住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委正式同意的《 (略) (略) 建設(shè)規(guī)劃（2018-2035 年）》中明確的地塊指標(biāo)要求確定，并 (略) 建設(shè)有關(guān)要求。

11、水務(wù)管理：（1）本地塊污 (略) 理達(dá) (略) 政合流管。（2）本地塊同步 (略) 城鎮(zhèn)雨水排水規(guī)劃翻排雨污水合流管。（3）本地塊開發(fā)時應(yīng)同步配建雨水調(diào)蓄設(shè)施，并與周邊排水系統(tǒng)銜接，新建雨水調(diào)蓄池規(guī)模按120m3/ha配建。

12、市政管理：受讓人應(yīng)對地塊周 (略) (略) 按 (略) 等級實(shí)施配套改建。

13、功能業(yè)態(tài)：（1）本地塊商業(yè)物業(yè)應(yīng)以商業(yè)、餐飲和商務(wù)配套為主，業(yè)態(tài)上應(yīng)與周邊大世界等文化業(yè)態(tài) (略) 規(guī)劃業(yè)態(tài)聯(lián)動鏈接，聚焦美食體驗(yàn)與夜間經(jīng)濟(jì)，構(gòu)建新海派文藝美 (略) 。 (略) 延續(xù)以餐飲為特色的街巷界面功能，地塊 (略) 界面鼓勵形成原老字號餐飲為基礎(chǔ)的國際時尚 (略) 。（2）本地塊辦公物業(yè)須符合黃浦“3+3”產(chǎn)業(yè)規(guī)劃（指金融服務(wù)、商貿(mào)服務(wù)和專業(yè)服務(wù)三大千億級產(chǎn)業(yè)，以及文旅服務(wù)、健康服務(wù)和科創(chuàng)服務(wù)三大百億級產(chǎn)業(yè)）導(dǎo)向，重點(diǎn)引進(jìn)總部型企業(yè)。

14、運(yùn)營管理：本地塊建成后商業(yè)物業(yè)須統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營管理。

15、物業(yè)持有：受讓人應(yīng)按出讓年限自持建筑面積100%的商業(yè)物業(yè)，并自持建筑面積不低于60%的辦公物業(yè)不少于20年。

16、登記和銷售：本合同項(xiàng)下出讓宗地上的房屋或者特定空間應(yīng)當(dāng)符合基本單元的規(guī)定，其中商業(yè)部分登記最小單位為層；辦公部分登記最小單位為層，銷售最小單位為層。

17、民防設(shè)施：本地塊應(yīng)按地上總建筑面積的10%配建民防工程，民防工程為(略)類，核武器抗力級別為核六級，常規(guī)武器抗力級別為常六級，戰(zhàn)時用途為二等人員掩蔽部。

18、地塊內(nèi)涉及保護(hù)保留歷史建筑用地范圍內(nèi)的地上、地下建（構(gòu)）筑物、管線等由受讓人根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段審定的方案自行辦理有關(guān)搬遷、復(fù)位、拆除或廢除手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用， (略) 政、民防等相關(guān)建設(shè)管理要求。

19、受讓人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

①受讓人擅自轉(zhuǎn)讓物業(yè)，拒不整改的，出讓人有權(quán)解除本合同，收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

②受讓人違反、未完成相關(guān)職能部門對地塊提出的出讓要求的，由相關(guān)職能部門依法依規(guī)追究責(zé)任，拒不整改的，出讓人有權(quán)解除本合同，收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

因受讓人違反合同約定，出讓人收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的，由出讓人無償收回出讓宗地范圍內(nèi)的地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，受讓人不得對已發(fā)生的建設(shè)工程費(fèi)用及其它費(fèi)用提出補(bǔ)償要求。

備注

本地塊和滬黃協(xié)示字（2025）第3號、滬黃協(xié)示字（2025）第4號、滬黃協(xié)示字（2025）第5號、滬黃協(xié)示字（2025）第6號、滬黃協(xié)示字（2025）第7號、滬黃協(xié)示字（2025）第9號公示地塊實(shí)施組合出讓。