區(qū)

地塊名稱

地塊

位置

土地級(jí)別

土地面積（公頃）

容積率（萬/公頃）

土地用途

出讓年限（年）

出讓價(jià)格

（萬元）

意向用地者

全生命周期管理要求

(略)

(略) 華新 (略) 東側(cè)04-02、04-05地塊（征收安置房項(xiàng)目）

(略) 、 (略) ,西 (略) ,北 (略)

八級(jí)

4.34

04-05地塊： 2.2,04-02地塊： 2.2

04-05：征收安置房,04-02：征收安置房

04-05：征收安置房70年,04-02：征收安置房70年

(略).00

中交新鳳溪(上海) (略)

1、公共服務(wù)配套設(shè)施及管理要求：

（1）地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置建筑面積不少于800平方米（計(jì)容）的公共服務(wù)設(shè)施，其中：04-02地塊內(nèi)設(shè)置活動(dòng)室建筑面積不少于150平方米。04-05地塊內(nèi)設(shè)置活動(dòng)室建筑面積不少于150平方米，居委會(huì)建筑面積不少于200平方米，老年活動(dòng)室建筑面積不少于300平方米。公共服務(wù) (略) 在建筑物三層以下位置，且臨街布置，方便到達(dá)，相關(guān)建設(shè)內(nèi)容應(yīng)在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中明確。公共服務(wù)設(shè)施建成后權(quán)屬無償移交華新鎮(zhèn)人民政府。

（2）地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置室外硬質(zhì)公共活動(dòng)空間供居民休閑娛樂，占地面積不 (略) 總用地面積的1%（ (略) 面積不小于400平方米），建成后產(chǎn)權(quán)按《 (略) 住宅物業(yè)管理規(guī)定》執(zhí)行。

2、其他土地、規(guī)劃建設(shè)條件：

（1） (略) 出入口或公建配套應(yīng)設(shè)置商業(yè)配套，規(guī)模不少于地塊總計(jì)容面積的1%，且不小于300平方米，可集中設(shè)置，單間商業(yè)開間不得小于6米，具體以審定的設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。

（2）高層住宅應(yīng)設(shè)置架空層，用作通道，布置綠化小品，居民休閑等公共用途，并應(yīng)與 (略) 內(nèi)部環(huán)境一體化設(shè)計(jì)；架空層不得封閉，滿足24小時(shí)對(duì)外開放，建成后產(chǎn)權(quán)按《 (略) 住宅物業(yè)管理規(guī)定》執(zhí)行。

3、住宅管理要求：

本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%,計(jì)(略).74平方米以上（中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米）。

4、自持物業(yè)要求：

受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限整體 (略) 配套商業(yè)物業(yè)、商品住宅用地配套商業(yè)物業(yè)（除按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)移交政府及政府有關(guān)部門的物業(yè)外）。

5、節(jié)能、節(jié)地等資源能源節(jié)約要求：

（1）本合同項(xiàng)下出讓宗地裝配式建筑面積的比例為：100%，建筑單體預(yù)制裝配率：建筑單體預(yù)制率不應(yīng)低于40%或單體裝配率不低于60%，應(yīng)按以下規(guī)定建設(shè)及管理：滬建建材〔2019〕97號(hào)。

（2）項(xiàng)目應(yīng)按照《 (略) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì) (略) 綠色建設(shè)設(shè)計(jì)管理工作的通知》（滬建建材[2021]337號(hào)），出讓宗地中建筑應(yīng)當(dāng)達(dá)到不低于一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，積極開展超低能耗建筑建設(shè)。

（3）項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行可再生能源太陽(yáng)能光伏設(shè)計(jì)，光伏安裝面積不低于屋面面積的30%。

6、BIM、 (略) 建設(shè)要求：

（1）按照《關(guān)于進(jìn)一 (略) 建筑信息模型技術(shù)推廣應(yīng)用的通知》（滬建建管聯(lián)[2017]326號(hào)）等文件，項(xiàng)目全過程應(yīng)采用BIM技術(shù)。

（2） (略) 要求：年徑流總量控制率：74%、年徑流污染控制率：52%，具體指 (略) 住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委正式同意的《 (略) （管委會(huì)） (略) 建設(shè)規(guī)劃（2018-2035年）》中明確的地塊指標(biāo)要求確定，并 (略) 建設(shè)有關(guān)要求。

7、通信管理要求：

（1）04-02、04-05地塊內(nèi)須各 (略) 移動(dòng)通信基站的預(yù)留位置，并預(yù)留傳輸管孔設(shè)施和電源容量設(shè)施。

（2）根據(jù)《 (略) 和住宅建筑通信配套工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(DG/(略)-2023)，04-02、04-05地塊建筑地下室及電梯井道須設(shè)置室內(nèi)分布系統(tǒng)。