(略) (略) (略) 關于

(略) (略) (略) 386號中梁宸6幢負一層A149號車位的拍賣公告

（第二次拍賣）

(略) (略) (略) (略) 拍時間2025年8月4日10時至2025年8月5日10時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：

(略) (略) (略) 386號中梁宸6幢負一層A149號車位；不動產(chǎn)權證編號（總號）：閩（2021） (略) 不動產(chǎn)權總第224號；建筑面積:30.379平方米。

起拍價：*元 ，保證金：5471元，增價幅度：547元。

特別說明：

1.上述車位目前空置，無租賃, (略) 業(yè)主在同等條件下可優(yōu)先購買，但需在開拍前 (略) 房屋產(chǎn) (略) 辦理優(yōu)先購買資格手續(xù)。本次調(diào)查情況截止至拍賣公告發(fā)出之日，后續(xù)現(xiàn)狀請相關競買人實地查看，否則自行承擔相應的法律后果。

2.上述車位按照實際現(xiàn)狀進行拍賣，意向競買人請 (略) 規(guī)定的時間親自實地看樣，實地了解房產(chǎn)及土地使用權現(xiàn)狀、面積、方位等事項。

3、交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅費，具體稅額以稅務部門確定的實際稅費為準。買受人可能需要先行墊付，具體稅款情況詳見附件清單。實際繳納稅款應以稅務機關收取為準，意向競買人競拍前請務必自行向稅務機關咨詢，否則自行承擔相應的法律后果。

4、意向競買人競拍前請務必自行向相關機關咨詢。競買人競拍前請自行向不動產(chǎn)登記服務中心、稅務、消防等相關部門咨詢了解房屋的過戶登記及稅費、水電氣費、物業(yè)管理費等繳納情況及過戶事宜，否則自行承擔相應的法律后果。

5、拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準，本次拍賣展示照 (略) (略) (略) 386號中梁宸整體外觀照片，具體拍賣的車位以具體坐落為準，意向競買人請 (略) 規(guī)定的時間親自實地看樣，實地了解房產(chǎn)及土地使用權現(xiàn)狀、面積、方位等事項，一旦參與競拍，即視為對拍賣標的現(xiàn)狀的認可，法院不承擔任何瑕疵擔保責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。若拍賣標的上存在未經(jīng)合法審批的添加部分或人為改建，買受人需自行配合相關部門進行整改，否則自行承擔相應的法律后果。

6、意向競買人競拍前請務必自行向不動產(chǎn)登記機關、稅務機關咨詢不動產(chǎn)限購政策及條件、過戶限制、辦證情況、過戶流程、應繳過戶稅費種類、金額、計稅標準及辦稅流程等事宜，否則自行承擔相應的法律后果。

7、在拍賣 (略) 后90日內(nèi)辦理拍賣標的物交付手續(xù)，拍賣標的物以辦理交接時的實際現(xiàn)狀為準。辦理交付手續(xù)后，買受人方可就不動產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分等權利。

除以上注意事項外，拍賣標的的其它未盡事宜請親自實地看樣或者自行向相關部門進行咨詢， 法院不對拍賣標的任何已知及未知瑕疵承擔任何保證責任。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力且符合當?shù)叵拶徴叩墓?、法人和其他組織均可參加競買。

競拍成交付清尾款后所有權變更登記在參與競拍的淘寶賬號綁定的個人名下，若須登記在他人名下或登記為多人共有（如配偶、子女等）須在拍賣開始前，將委托競拍或共同競拍申請書、有關人員身份證明等材料 (略) 。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

競買人應當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，意向競買人拍賣 (略) 提交購房所在地的限購資格證明或承諾不存在限購情況，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任自行承擔。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托信誠法拍在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢、組織看樣及其他拍賣輔助工作，（看樣時間根據(jù)預約情況由信誠法拍統(tǒng)一安排），有意者請與信誠法拍聯(lián)系，聯(lián)系電話：400-870-8508、*(請于工作時間咨詢),若無人預約則不安排看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應的主體承擔，其中應由出賣人承擔的稅費，由買受人先行墊付（買受人墊付的稅費在收到過戶裁定書、成交確認書之日起十五日內(nèi)， (略) 申請從拍賣價款中退還，買受人逾期未書面申請退還墊付款的，視 (略) 申請退還墊付款的權利。對于法律、法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的稅費，由買受人承擔）。拍賣流拍后，若上述不動產(chǎn)不存在限購政策或者申請執(zhí)行人滿足限購政策的要求發(fā)生抵債的，因抵債產(chǎn)生的稅費由接受抵債方自行承擔。拍賣、變賣或者抵債成功后，標的物過戶相關手續(xù)由買受人或者抵債人自行辦理，拍賣標的移 (略) 辦理交接手續(xù)時的實際現(xiàn)狀為準。根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。另外，根據(jù)《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款規(guī)定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質(zhì)押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后7 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：三明農(nóng)商銀行梅城支行，賬號：(**)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。買受人于拍賣成交 (略) 提供首付款繳清證明，并提交金融機構或中介機構出具的貸款承諾函，交款時間可放寬至30日。貸款未及時發(fā)放不能免除買受人的繳款義務，買受人未在30日內(nèi)將拍賣 (略) 指定賬戶，仍 (略) 理。買受人需通過貸款方式遲延一個月繳納尾款的，應于拍賣開始前3 日， (略) 提交書面申請，并于拍賣成交后7日內(nèi)遞交金融機構或中介機構出具的貸款承諾函等，否則應在拍賣成交7日內(nèi)后繳納尾款。

十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

競買人在拍賣競價前請務必再仔細 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

（1）拍賣貸款： (略) 國有 (略) ，國有企業(yè)，可擔保放款，公積金及商業(yè)均可辦理。聯(lián)系人，詹經(jīng)理：*，黃經(jīng)理*。地址:列東街1號興業(yè)大廈2層。

（2）拍賣貸款：如需代辦（咨詢）過戶、相關稅費繳納、銀行按揭事宜。請聯(lián)系 三明明 (略) 陳經(jīng)理，手機：*， (略) (略) 和仁新村31幢一層。

（3） 拍賣貸款：三明世紀同創(chuàng)房 (略) ，聯(lián)系人：肖經(jīng)理 *。地址：乾龍新村19幢七樓21世紀不動產(chǎn)（泉州商會七樓）。

（4）拍賣貸款：中國人壽 (略) (略) ，全國大型金融央企，可擔保銀行提前放款，代辦銀行貸款、代辦過戶、稅費測算、繳納等相關事宜；聯(lián)系人:楊經(jīng)理*、肖經(jīng)理*

（5）拍賣貸款：中國 (略) 三明三元支行，提供按揭貸款，聯(lián)系人：滕經(jīng)理 *。地址： (略) (略) 南路17號。

以上拍賣貸款，有意向 (略) 進行咨詢，法院不承擔任何責任。

買受人在辦理貸款前需了解自身征信情況是否符合條件，如因此造成貸款受阻無法在規(guī)定時間內(nèi)繳清拍賣款項的，相應法律后果由買受人承擔。

看樣、咨詢電話：400-870-8508、*（信誠法拍）、0598-*

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 40號。

網(wǎng)址：http://**

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二〇二五年七月十八日