(略) (略) 將于2025年08月04日10時至2025年08月05日10時止（延時的除外） (略) (略) 上(網(wǎng)址：http://**_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=(略)；戶名： (略) (略) )進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物: (略) (略) 雪 (略) 廣場2幢304號商業(yè)房地產(chǎn)。

（一）標的物基本狀況

1.名稱

雪 (略) 廣場2幢304號商業(yè)房地產(chǎn)。

2.坐落

標的物 (略) (略) 雪 (略) 廣場內(nèi)。

3.規(guī)模

(略) 廣場2、3幢所的宗地面積為(略).36平方米（共用）。

4.用途

標的物房屋規(guī)劃用途均為商業(yè)，土地用途為其他商服用地。

5.權(quán)屬

標的物權(quán)屬詳情詳見下表：

房屋權(quán)利類型為房屋所有權(quán)，共有情況為單獨所有；權(quán)利 (略) ；土地權(quán)利性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)期限為2053年8月30日。

依據(jù)提供的《不動產(chǎn)登記簿查詢結(jié)果》復印件記載：標的物曾設立抵押權(quán)，不動產(chǎn)證明號為蘇（2019） (略) 不動產(chǎn)證明第(略)號，抵 (略) (略) ，抵押期限為2019年7月26日至2022年7月25日。

（二）土地基本狀況

1.宗地名稱

(略) 廣場2、3幢的宗地代碼為(略)GB(略)。

2.宗地面積

(略) 廣場2、3幢的宗地面積為(略).36平方米（共用）。

3.形狀

宗地形狀為較規(guī)則圖形。

4.宗地四至

(略) 廣場2、3幢所在宗地 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 。

5.地形

平地地形。

6.地勢

地勢平坦，與相鄰土地地勢相當，自然排水良好，沒有被洪水淹沒的可能。

7.地質(zhì)

地下水位正常，水質(zhì)良好，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，地基較好，承載力較大，穩(wěn)定性好。

8.土壤

土壤良好，未受污染。

9.開發(fā)程度

紅線外基礎設施已達“六通”程度（即通電、通氣、通路、通水、通訊、排水），紅線內(nèi)場地平整。

10.土地使用權(quán)期限

2053年8月30日止。

（三）建筑物基本狀況

1.建筑結(jié)構(gòu)

雪 (略) 廣場2幢為鋼混結(jié)構(gòu)，總層數(shù)為四層，其中地上四層為商業(yè)。砼平屋面、砼樓板、砼梁、砼柱承重、磚墻圍護及分隔。

2.外觀

外墻為墻磚墻面，局部玻璃幕墻裝飾。

3.建筑規(guī)模

4.設備設施

水、電、氣、消防、通訊、電梯等設備已接通。

5.建筑功能

地面、墻面、門窗等完好無損，地基穩(wěn)固，均維護良好，處于正常使用狀況。保溫、隔熱等性能良好，防水性能良好，采光、通風、日照正常。

6.裝飾裝修

標的物室內(nèi)裝修狀況詳見下表及附件照片（電梯門廳部位：地磚地面等）。

7. (略)

標的物的室內(nèi)層高詳見下表， (略) 詳見附件：

（標的物詳細情況請見附件《評估報告》）

評估價：(略)元，起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度(略)元（或整倍數(shù)）。

特別提醒:

1.限購、過戶情況：由競買人自行向被拍賣標的所在地相關(guān)管理部門咨詢當?shù)叵拶徴撸欠穹舷拶彈l件。競買人如不符合限購條件而強行競得標的，自行承擔由此產(chǎn)生無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責任；

2.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅（費）。（有關(guān)房屋稅費、買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當?shù)氐呢敹悺?(略) 、 (略) 等相關(guān)部門了解）；

3.評估報告作為拍賣文件的附件，競買人務必在拍賣之前仔細閱讀；

4.該標的可能存在物業(yè)、房屋維修基金、水電煤等欠費情況請自行向物管及相關(guān)管理部門確認，所欠費用由買受人承擔；

5.評估報告中除前述拍品之外的其他物品不在本次拍賣范圍內(nèi)

6.本次拍賣信息已通過郵寄等方式通知被執(zhí)行人，若無法收悉，特在此公示；

7.具體交接手 (略) 工作情況決定；

8.上述內(nèi)容僅供參考，具體以現(xiàn)場實物及實際為準，請競買人在競買前仔細閱讀標的物的信息。若本拍賣標的物有信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：

本院已委托 (略) 國 (略) 在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（標的物以照片等線上看樣方式進行，本院不統(tǒng)一組織看樣，有意者請自行前往）。聯(lián)系電話：0571-(略)。

三、報名方式、保證金繳納及競買條件：

(略) 標的物頁面中繳納完相應的保證金即可生成競拍代碼，待標的物拍賣開始即可參與競價。報名過程 (略) 客服。

拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)鎖定競買人淘寶賬戶內(nèi)相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況提前安排。

拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（法律禁止參與競買的除外）；如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同于拍賣開始前3個工 (略) 辦理委托備案手續(xù)（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件， (略) 現(xiàn)場辦理委托手續(xù)；委托人為組織機構(gòu)：須委托代理人隨帶組織機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章， (略) 現(xiàn)場辦理委托手續(xù)）， (略) 確認后方能進行委托。拍賣當天不接收委托。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理相關(guān)手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。買受人應自行了解當?shù)叵拶徴?，如因限購原因造成無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的由買受人自行承擔不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

(略) 絡司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：

（一）負責執(zhí) (略) ；

（二）網(wǎng)絡服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

四、拍賣方式：

設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

拍賣標的物以實物現(xiàn)狀進行拍賣，以移交時的實物現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。本次拍賣是經(jīng)法定公示期和展示期后舉行，就拍賣標的物已知情況已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。法院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所拍標的物的實際情況，慎重決定拍賣行為，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出拍賣決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

五、競價成功確認書

拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的 (略) 絡競價成功確 (略) 上公示。

六、轉(zhuǎn)移登記、稅費承擔及墊繳稅費退還

標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。

水、電、煤等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，相關(guān)費用自理。

水、電、物業(yè)管理、房屋維修基金等欠費均由買受人承擔。

交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔相應的稅（費）。標的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人，下同）承擔交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等稅費。辦理過戶時依法應由標的物原產(chǎn)權(quán)人承擔的相關(guān)稅費需由買受人先行墊繳后， (略) 申請退還已墊繳稅費。買 (略) 退還已墊繳稅費的，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致。買受人應在收到過戶裁定書次日起十個工作日內(nèi)及時辦理過戶手續(xù)，繳納相關(guān)的過戶 (略) 申請退還已墊繳稅費。逾期不辦理退還墊繳稅費手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將發(fā)還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。

七、余款繳納

買受人繳納拍賣余款須在拍賣成交后20 (略) 指定賬戶（收款單位： (略) (略) 執(zhí)行款專戶；收款銀行：杭州銀行西湖支行；收款賬號：(略)9507），可通過銀行付 (略) 上付款，繳清拍賣剩余價款后買受 (略) 通知電話后須憑付款憑證及相關(guān)身份證明 (略) (略) （法院地址： (略) (略) 紫陽 (略) 52號，聯(lián)系人： (略) 國 (略) 0571-(略)、(略)）領取執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)等。

(略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

八、逾期付款及悔拍責任

特殊情況需要延期付款的，買受人應書面申請，是 (略) 決定，但最長不超過一個月，且買受人應另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔的遲延履行期間的債務利息。

買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。

保證金不足以支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價的， (略) 可以裁定原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

九、優(yōu)先購買權(quán)

本標的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：無優(yōu)先購買權(quán)人。 (略) 未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于拍賣日的5 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優(yōu)先購買權(quán)。

十、異議

對本次拍賣標的物權(quán)屬有異議者，請于競拍 (略) 聯(lián)系。

十一、利害關(guān)系人參與競拍

與本次拍賣標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍（法律禁止參與競買的除外），不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十二、其它說明

1、 (略) (略) 對本拍賣標的物進 (略) (略) ，不收取任何傭金費用。 (略) 《網(wǎng)絡司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）》的規(guī)定，本院確定 (略) 國 (略) 為本次拍賣提供輔助服務的第三方，該機構(gòu)根據(jù)上述規(guī)定的收費標準收取費用，該費用由被執(zhí)行人承擔，競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務支付任何費用。

2、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:

http://**-qa-jump

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：0571-(略)(吳法官)

0571-(略)（ (略) 國 (略) ）

本規(guī)則其他未盡事宜，請撥打(略)咨詢。

監(jiān)督電話:0571-(略)

聯(lián)系地址： (略) (略) 768號。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

(略) (略)

二〇二五年七月十七日