永自拍字[2023]1號

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標掛牌拍賣出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)永勝縣人民政府《關(guān)于拍賣出讓永地2023-1號國有土地使用權(quán)供地方案的批復(fù)》（永政復(fù)[2023]3號）批準，永勝縣自然資源局網(wǎng)上公開拍賣出讓1宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求。

（一）宗地基本情況

本次公開出讓的地塊編號為：永地2023-1號。地塊面積為商服用地 1.6667公頃（25畝）、住宅用地3.9795公頃（59.69畝），總面積5.6462公頃（84.69）畝（含地下一、二層，但不含南北向外南街15米寬規(guī)劃路用地，若實際交地面積與規(guī)劃出讓面積存在差異，以實際現(xiàn)狀面積交地，出讓金以出讓時成交的單位地價計算，按實際交地面積核定繳納出讓金）。地塊位于南興路以北、桿子河西側(cè)。

（二）規(guī)劃指標要求

根據(jù)《 (略) 總體規(guī)劃(2012-2030年)》《 (略) 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》《 (略) 人民政府關(guān)于 (略) 更新的指導(dǎo)意見》云政發(fā)〔2020〕33號和永勝縣“美麗縣城”建設(shè)優(yōu)化提升指標體系和評分細則要求，具體規(guī)劃條件如下：

五星級酒店部分（用地面積25畝）

1.退讓要求：南鄰南興路，基本退讓道路紅線3米，西鄰?fù)饽辖郑ㄍ饽辖致穼?5米），基本退讓道路紅線3米。建筑退讓、建筑日照、消防間距等應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求。

2.1≤容積率≤2.5，建筑密度≤35％，綠地率≥35％，建筑總高度小于等于70米，建筑地上層數(shù)≤17層。停車位:酒店每100平方米建筑面積設(shè)置不低于0.4個車位，每100間客房設(shè)1個裝卸貨泊位、1個小型車輛港灣式停車位（盡量實現(xiàn)人、車分離）。

3.配套設(shè)施要求：做好道路、地下管線、綠化、環(huán)衛(wèi)等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃，須建公共服務(wù)設(shè)施（垃圾收集點、公廁等）。

4.建筑風(fēng)貌體現(xiàn)邊屯文化元素（酒店名稱、主樓、副樓、廣場標志性雕塑、綠化、小景、小品、標識風(fēng)貌都必須體現(xiàn)邊屯文化風(fēng)格及“美麗縣城”建設(shè)要求）。

5.按照人防相關(guān)法律法規(guī)要求建設(shè)人防設(shè)施。（地下一、二層人防工程部分可以共建但不得出讓）

住宅部分用地面積59.69畝（不包含南北向道路一條寬15米及涼水村委會進出道路一條）

1.1≤容積率≤2.5，建筑密度≤35%，綠地率≥35%，停車位1.2個/100㎡建筑面積，停車位全部安裝充電樁或預(yù)留接電安裝條件，其中不低于10%的停車位配建充電樁。建筑總高≤60米，建筑總高24米以下（包含24米）的屋頂采用全坡屋頂，養(yǎng)老公共服務(wù)用房每百戶不低于20平方米。

2.退讓要求：鄰南興路，基本退讓道路紅線3米，鄰?fù)饽辖郑ㄍ饽辖致穼?5米），基本退讓道路紅線3米。建筑退讓、建筑日照、消防間距等應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求。

3.配套設(shè)施要求：做好道路、地下管線、綠化、環(huán)衛(wèi)等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃，須建公共服務(wù)設(shè)施（物業(yè)管理用房、垃圾收集點、公廁等）。

4.建筑風(fēng)貌體現(xiàn)邊屯文化元素，綠化、小景、小品、標識及住宅小區(qū)風(fēng)貌都必須體現(xiàn)邊屯文化風(fēng)格及“美麗縣城”建設(shè)要求。

5.按照人防相關(guān)法律法規(guī)要求建設(shè)人防設(shè)施。（地下一、二層人防工程部分可以共建但不得出讓）

二、報名資格條件及其它要求。

（一）中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定以及被列入失信黑名單的企業(yè)和自然人外，均可申請。

（二）只接受單獨申請競買，不接受聯(lián)合申請競買。

三、確定成交方法及標準

本次國有土地使用權(quán)拍賣出讓采用增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得方。

四、拍賣文件的獲取

本次網(wǎng)上拍賣出讓的詳細資料請參閱拍賣出讓文件，有意競買者可于2023年2月2日9:00時至2023年2月21日17:00 (略) 公共資源交易信息網(wǎng)http://**#/homePage) (略) 獲取出讓文件，也可于2023年2月2日9:00時至2023年2月21日17:00時（周末除外）到永勝縣自然資源局土地利用股獲取拍賣出讓文件。

五、網(wǎng)上報名時間及方式

競買申請人可于2023年2月2日9:00時至2023年2月21日17:00 (略) 公共資源交易信息網(wǎng)http://**#/homePage) (略) 辦理CA證書（CA數(shù)字證書辦理24小時客服熱線:400-6727-666，現(xiàn)場辦理地點： (略) 公共資源交易中心一樓）,辦理CA證書后方可報名申請競買人資格。

六、報名需上傳的材料

（一）法人報名時需上傳營業(yè)執(zhí)照副本（掃描原件）、法定代表人證明書及身份證（掃描原件）、征信報告（掃描原件）。

（二）自然人報名時需上傳申請人有效身份證明文件（掃描原件）、征信報告（掃描原件）。

（三）其他組織申請的需上傳表明該組織合法存在的文件或有效證明（掃描原件）、表明該組織負責(zé)人身份的有效證明文件（出具后加蓋公章掃描）、征信報告（掃描原件）。

（四）境外申請人申請的需上傳境外法人或其他組織的有效身份證明文件（加蓋公章掃描）、征信報告（掃描原件）。

七、資格審查

競賣人提交報名資料后，永勝縣自然資源局進行資格審查，審查不通過的，競買人在報名截止時間前可補充提交資料，資格審查合格后方可繳納保證金。

八、競買保證金繳納、確認

（一）保證金繳納金額：人民幣12 000 000.00元（大寫：*仟*佰萬元整）。

（二）保證金繳納時限：2023年2月2日9:00時至2023年2月21日17:00時。

（三）保證金線下綁定時限：2023年2月2日9:00時至2023年2月21日17:00時。未能在規(guī)定時間完成綁定的，無法參與競買。

（四）保證金賬戶信息

賬戶名稱：永勝縣自然資源局

開戶銀行：中國 (略) 永勝支行

銀行賬號：*04253

九、網(wǎng)絡(luò)競價方式及時間

（一）網(wǎng)上競價時間：2023年2月22日9:00時。取得競買資格的競買人應(yīng)當在報價開始 (略) 公共資源交易信息網(wǎng)http://**#/homePage) (略) 進行網(wǎng)上限時競價。網(wǎng)上交易系統(tǒng)以5分鐘倒計時為競價時限，如在5分鐘倒計時內(nèi)有新的報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)即從接受新的報價起再重新計時，直到報價的5分鐘倒計時結(jié)束，沒有人提交新的報價，則為報價結(jié)束。

（二）競價規(guī)則

1、競買的首次報價應(yīng)大于或等于起始價，此后的每次報價不得小于網(wǎng)上公布的最新報價，且報價加價幅度只能按加價幅度的整倍數(shù)遞增；

2、競買人應(yīng)當謹慎報價，通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交的報價一經(jīng)報出，無法修改或撤回；

3、在報價期間，競買人可多次報價。符合條件的報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)均予以接受；

4、競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：

（1）報價未在網(wǎng)上競價活動期限內(nèi)收到的；

（2）報價因競買人網(wǎng)絡(luò)故障未在網(wǎng)上競價活動期限內(nèi)收到的；

（3）報價不符合報價規(guī)則的；

（4）報價不符合出讓公告及相關(guān)文件規(guī)定的其他情形。

（三）競得方有下列行為之一的，視為違約，永勝縣自然資源局及永勝縣公共資源交易中心可以取消競得方資格，保證金不予退還，并由有關(guān)部門依法處理；造成損失的，競得方還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

1、采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

2、競得方以其他非法手段競得的；

3、競得方繳納成交價款時間逾期或拒簽成交合同的；

4、提供虛假文件材料、隱瞞重要事實，引起交易糾紛的；

5、構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

（四）網(wǎng)上競價不成交的，按規(guī)定重新組織出讓；

十、風(fēng)險提示和注意事項

（一）投資風(fēng)險性，競買人應(yīng)充分了解和考慮，慎重決策。

（二）為避免網(wǎng)絡(luò)延遲問題，競買人盡量避免限時結(jié)束最后幾秒鐘才出價，以防止無法及時接收到報價的情況發(fā)生；

（三）本公告涉及的時間期限， (略) 國有建設(shè)用地網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為準；

（四）有下列情形之一的，永勝縣公共資源交易中心將暫停、中止或終止網(wǎng)上競拍活動：

1、網(wǎng)上交易系統(tǒng)受到網(wǎng)絡(luò)惡意入侵的；

2、因網(wǎng)上交易系統(tǒng)遭受破壞或發(fā)生電力、網(wǎng)絡(luò)故障等不可抗力的因素，導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運行的；

3、出讓方根據(jù)有關(guān)規(guī)定要求暫停、中止或終止網(wǎng)上競價活動的；

4、司法機關(guān)要求暫停、中止或終止網(wǎng)上競價活動的。

（五）競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：

（1）報價未在網(wǎng)上競價活動期限內(nèi)收到的；

（2）報價因競買人網(wǎng)絡(luò)故障未在網(wǎng)上競價活動期限內(nèi)收到的；

（3）報價不符合報價規(guī)則的；

（4）報價不符合出讓公告及相關(guān)文件規(guī)定的其他情形。

（六）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等原因不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行競價的，后果由競買人自行承擔(dān)，網(wǎng)上交易活動不中止。

十一、競買成功后競買價款及稅費繳納

（一）成交公示期滿，且公示期內(nèi)任何組織、個人對競買結(jié)果無異議，則視為競買成交。

（二）成交后，競得方于土地竟得成交公示結(jié)束之日起15日內(nèi)須簽訂《國有建設(shè)用地出讓合同》并支付土地出讓總價的60%（支付后合同生效），剩余40%的出讓價款須在成交公示結(jié)束之日起6個月內(nèi)全部付清。

（三）成交后涉及的所有稅費由競得方承擔(dān)。

（四）競買人自行向稅務(wù)部門了解相關(guān)的稅費問題。

十二、發(fā)布公告的媒介

本次網(wǎng)上拍賣公告及變更公告等相關(guān)信息 (略) 公共資源交易信息網(wǎng)http://**#/homePage)、永勝縣政府網(wǎng)上發(fā)布，出讓人不承擔(dān)其他網(wǎng)站上的信息真實性。

十三、其他事項

（一）五星級酒店與住宅必須同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步完工驗收。五星級酒店建設(shè)完成后須按照中華人民共和國國家標準《旅游飯店星級的劃分》（GB/T 14308）評定為五星級旅游飯店并持續(xù)運營。競得方在競得土地使用權(quán)后120天內(nèi)五星級酒店未實質(zhì)性開工建設(shè)或未按項目規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)及在競得土地后三年未建成運營、五星未取得行業(yè)授牌等情形，出讓方將無條件收回該宗用地使用權(quán)且對投入資產(chǎn)不做任何補償，并由競得方承擔(dān)該宗土地出讓價款2倍的違約金。

（二）競得方 (略) 負責(zé)整個項目的建設(shè)及運營。

（三）因該地塊涉及房地產(chǎn)開發(fā)，競得方需具備項目開發(fā)資質(zhì)才能開發(fā)。

（四）從南興路進入涼水居委會的道路向西移至白馬廟公園溝邊，由競得方負責(zé)還建，其中：路寬8米，長約80米。

（五）南北向外南街15米寬規(guī)劃路用地不在此次出讓范圍內(nèi)，該道路由永勝縣人民政府負責(zé)建設(shè)。

（六）五星級酒店地下空間在滿足人防和五星級酒店規(guī)劃車位指標的前提下可以作為住宅部分的停車位指標統(tǒng)籌使用。

（七）出讓地塊按土地現(xiàn)狀出讓，申請人自行組織踏勘現(xiàn)場。出讓地塊未作地質(zhì)災(zāi)害危險性評估和地質(zhì)鉆探，競得方必須按規(guī)定自行負責(zé)地質(zhì)災(zāi)害危險性評估和地質(zhì)鉆探，所需費用（包括地質(zhì)處理費用）全部由競得方自行負責(zé)。

（八）出讓地 (略) 政設(shè)施及地下隱藏物、埋藏物、地下管網(wǎng)等均由競得方自行負責(zé)向有關(guān)部門申請建設(shè)、遷移或清理，所需費用由競得方自行負責(zé)。

（九）競買時間及其他事項如有變更，以永勝縣自然資源局及永勝縣公共資源交易中心的變更通知為準。

（十）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上競價出讓只接受網(wǎng)上競買申請（即通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行），不接受書面、電話、郵寄、電子郵件及口頭競買申請。

十四、本次競價詳情解釋權(quán)歸永勝縣自然資源局。

十五、其他未盡事宜請向永勝縣自然資源局咨詢。

十六、聯(lián)系方式

聯(lián)系地址：永勝縣永北鎮(zhèn)凰山路47號

聯(lián) 系 人：楊鴻賓

聯(lián)系電話：0888-*

永勝縣自然資源局

2023年2月2日