廣西壯 (略) (略) (略) (略)

公 示

本院擬于2025年3月3 (略) 公開第二次拍賣位 (略) (略) (略) 5號3棟華天大廈19-6房屋。

經(jīng)雙方當事人議價，第一次拍賣保留價為人民幣#.00元，第二次拍賣保留價為人民幣#.00元。本院已于2024年9月3日對上述事宜進行公示。

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二〇二五年二月十日

廣西壯 (略) (略) (略) (略)

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告

本院定于2025年3月3日10：00至2025年3月4日10:00（延時的除外） (略) (略) （http://**，戶名： (略) (略) (略) ） (略) (略) (略) 5號3棟華天大廈19-6 (略) 絡(luò)公開第二次拍賣，公告如下：

一、拍賣標的：拍賣標的物名稱： (略) (略) (略) 5號3棟華天大廈19-6房屋

二、標的簡介：1、拍賣標的位 (略) (略) (略) 5號3棟華天大廈19-6房屋。房屋權(quán)利人：虞金萍；不動產(chǎn)權(quán)證書號：桂（2024） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第#號；房屋建筑面積：62.64平方米；規(guī)劃用途：商業(yè)用房；登記時間：2024年7月9日。

2、拍賣標的為一棟29層（地下2層，地面27層）混合結(jié)構(gòu)的建筑物中的第19層。南北朝向，配備電梯、步行梯上下， (略) 為3梯15戶。戶型設(shè)計為1房1衛(wèi)。房屋入戶大門為木門，窗戶鋁合金玻璃窗。房屋室內(nèi)地面鋪設(shè)地毯，內(nèi)墻面刮膩子貼墻紙。衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑地磚。室內(nèi)水、電、照明設(shè)施齊全。

目前該房屋因經(jīng)營裝修內(nèi)部結(jié)構(gòu)或與發(fā)證的發(fā)生改變。拍賣人對房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整、改變及其造成的影響等不作擔保，由買受人了解并承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。意向買受人請務(wù)必實地勘察，一旦競拍成功即視為對以上情況完全接受，買受人決定競買行為，承擔相關(guān)責任。

（溫馨提醒：該標的拍賣的僅是該房屋，不包括室內(nèi)家具、家電、生活用品等物品。該房 (略) 有所改動，本院按騰空后房屋現(xiàn)狀進行移交，意向競買人應(yīng)實地看房為準。未看樣的競買人視為對本拍品實物現(xiàn)狀的確認，并接受拍賣財產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品與現(xiàn)狀不符合為由悔拍，否則相應(yīng)法律后果自負。）

3、房屋現(xiàn)狀：（1）該房屋未騰空目前被執(zhí)行人使用中，用于經(jīng)營柳州西曼酒店。房屋內(nèi)家具、家電、生活用品等不在本次拍賣范圍內(nèi)。拍賣成交后如逾期未搬出，法院依法強制換鎖。如房主未按規(guī)定時間對室內(nèi)物品進行搬離，法院將對室內(nèi)物品作價拍賣，所得款項用于抵扣本案債務(wù)。如需拍賣室內(nèi)物品，交付時間較長，以及清空房屋過程中可能會對房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響，競買人競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔相關(guān)責任。房屋具體交 (略) 工作進度為準（如需確定安置房、采取其它執(zhí)行措施、對室內(nèi)物品作價拍賣，時間暫定三個月以上六個月以內(nèi)）；（2）該房屋截止2024年11月無欠繳物業(yè)服務(wù)費、公攤電費、垃圾費、公共維修基金（注：該房屋如欠繳物業(yè)管理費、水電費均由買受 (略) 理，本院概 (略) 理）；無地下車位或雜物間。

4、該標的抵押情況如下：（1）不動產(chǎn)登記證明號：不動產(chǎn)登記證明號：桂（2021） (略) 不動產(chǎn)證明第#號；抵押權(quán)人： (略) 區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社；被擔保債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)額）：#元；已發(fā)抵押權(quán)人告知書。

5、該標的查封情況如下：（1）2024年7月10 (略) (略) (略) 查封，查封文號為：（2024）桂0203執(zhí)2030號。

《 (略) 不動產(chǎn)查檔結(jié)果證明書》查檔時間為：2024年7月14日。

6、拍賣裁定、出屋公告送達或公告情況：出屋公告、拍賣公告已現(xiàn)場張貼公告。房屋無換鎖。

三、起拍價：#.00元，加價幅度：#/次，拍賣保證金：#.00元。

四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參 (略) 開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣 (略) 工作人員（聯(lián)系電話：0772-#）提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

如有兩人以上共同競買的，應(yīng)于拍賣公告期間（截止時間：網(wǎng)絡(luò)競價開始前三日） (略) 提交合法有效的相應(yīng)材料（如共同競買申請書、委托書、身份證復(fù)印件等）。

拍賣方式：從起拍賣價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；二人以上（含二人）參與競拍，價高者得。

五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。

六、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣標的物的任何擔保。拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院對拍賣標的物的品質(zhì)和真?zhèn)尾怀袚魏舞Υ脫Ｘ熑?。拍賣標的物其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以辦理產(chǎn)權(quán)證照時（過戶）登記機關(guān)確定為準。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

七、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的， (略) 可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數(shù)額。

附：（一）拍賣成交價為增值稅含稅價；

（二）該拍賣標的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率詳見附表：

（因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務(wù)部門詢問。）

因拍賣標的物轉(zhuǎn)移變更（過戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的繳稅主體承擔；沒有明確繳納義務(wù)人的，均由買受 (略) 理；因拍賣標的物轉(zhuǎn)移變更（過戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費暫由買受人先行墊付。買 (略) 出具的過戶裁定書后，必須 (略) 提交相關(guān)稅費繳納材料及憑證， (略) 將 (略) 理稅費繳納問題，由買受 (略) 理，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票。

八、標的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用（意向競買人可自行向物業(yè)了解相關(guān)欠費情況）均由買受 (略) 理。

九、本院 (略) 理戶籍問題。

十、拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：拍賣成交后的15天內(nèi)（在本標的拍賣結(jié)束后15日內(nèi)須繳納清拍賣成交余款，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)）。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十一、本拍賣標的物 (略) 絡(luò)司法拍賣貸款服務(wù)：能（ ）/否（√ ）。

十二、拍賣保證金：競買前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本標的物的買受人被凍結(jié)的保證金將 (略) 指定賬戶，其他未成交競買人的保證金在拍賣后二十四小時內(nèi)退還或解凍。保證金凍結(jié)期間不計利息。

十三、優(yōu)先購買權(quán)人。優(yōu)先購買權(quán)人是指在同等價格上有優(yōu)先于其他競買人買受的特定權(quán)利人。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣公告期間（截止時間：網(wǎng)絡(luò)競價開始前三日） (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后，才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

本 (略) 絡(luò)司法拍賣事項已通知能通知到的當事人,因當事人原因無法通知或沒有接到通知的，在本次公告之日起滿五日視為已經(jīng)通知。

優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

十四、拍賣標的物現(xiàn)場展示時間與方式：拍賣標的物自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，看樣需提前一周預(yù)約。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物所存在的已知和未知狀況的確認，自行承擔責任?？礃訒r間根據(jù)預(yù) (略) 統(tǒng)一安排，聯(lián)系電話#鮑祥勝。

本次拍賣根據(jù)預(yù)約情況安排統(tǒng)一看樣，有意看樣者請將姓名、聯(lián)系方式及需 (略) 拍標的物名稱編輯成短信發(fā)送至：#，無預(yù)約者不予入場看樣。若無人報名，本院將不再組織集中看樣，看樣報名截止至公告開拍前一周。

十五、競買人在拍賣競價前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》及標的物詳情請 (略) 競拍界面查詢。

法院聯(lián)系電話：0772-#廖#霖、#鮑祥勝（看樣）

法院聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 5號

本院監(jiān)督電話：0772-#

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二〇二五年二月十日