遼寧 (略) 管理人在 (略) （處置單位：遼寧 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

營(yíng)口藍(lán)海 (略) 位于 (略) 土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物，地址遼寧營(yíng)口沿海產(chǎn)業(yè)基地新聯(lián)大街東1號(hào)，1宗工業(yè)用地，國(guó)有出讓土地使用權(quán)，土地面積為*平方米。建筑物6棟，均為在建工程，建筑面積合計(jì)為*平方米，其他構(gòu)筑 (略) 瀝青 (略) 及硬化、高分 (略) 工程、廠區(qū)采暖、配電、排水工程及化糞池、水池。資產(chǎn)詳情如下：

（一）房屋建筑物

房屋建筑物:6棟，總建筑面積*平方米，均為在建工程。

1.農(nóng)膜車間一:建于2013年，尚未取得房屋所有權(quán)證，建筑面積*平方米，框架結(jié)構(gòu)，總層數(shù)1層，層高16.80米，建筑物長(zhǎng)434.80米，跨度131.20米，基礎(chǔ)、圍墻及保溫、柱、外墻窗口完成，其他工程未施工。

2.農(nóng)膜車間二:建于2013年，尚未取得房屋所有權(quán)證，建筑面積*平方米，框架結(jié)構(gòu)，總層數(shù)1層，層高16.80米，建筑物長(zhǎng)150.65米，跨度110.88米，基礎(chǔ)、圍墻及保溫、柱完工，其他工程未施工。

3.農(nóng)膜車間三:建于2013年，尚未取得房屋所有權(quán)證，建筑面積*平方米，框架結(jié)構(gòu)，總層數(shù)1層，層高16.80米，建筑物長(zhǎng)150.65米，跨度96.88米，基礎(chǔ)、圍墻及保溫、柱完工，其他工程未施工。

4.農(nóng)膜車間四:建于2013年，尚未取得房屋所有權(quán)證，建筑面積*平方米，框架結(jié)構(gòu)，總層數(shù)1層，層高16.80米，建筑物長(zhǎng)260.30米，跨度110.88米，基礎(chǔ)、圍墻及保溫、柱完工，其他工程未施工。

5.農(nóng)膜車間五:建于2013年，尚未取得房屋所有權(quán)證，建筑面積*平方米，框架結(jié)構(gòu)，總層數(shù)1層，層高16.80米，建筑物長(zhǎng)260.30米，跨度96.88米，基礎(chǔ)、圍墻及保溫、柱完工，其他工程未施工。

6.農(nóng)膜車間六:建于2013年，尚未取得房屋所有權(quán)證，建筑面積*平方米，框架結(jié)構(gòu)總層數(shù)1層，層高16.80米，建筑物長(zhǎng)434.8米，跨度100.00米，基礎(chǔ)完成，其他工程未施工。

根據(jù) (略) (略) 民事判決書(2018)遼08民初80號(hào)盤錦 (略) 對(duì)拍賣標(biāo)的中的房屋建(構(gòu))筑物在欠付工程款范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。

（二）構(gòu)筑物

納入評(píng)估范圍的構(gòu)筑物為:廠區(qū)瀝青 (略) 及硬化、高分 (略) 工程、廠區(qū)采暖、配電、排水工程及化糞池、水池。

根據(jù) (略) (略) 民事判決書(2018)遼08民初80號(hào)盤錦 (略) 對(duì)拍賣標(biāo)的中的房屋建(構(gòu))筑物在欠付工程款范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。

（三）土地使用權(quán)

1.土地登記狀況:土地證編號(hào)：遼（2024） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)，土地使用權(quán)人：營(yíng)口藍(lán)海 (略) ，坐落：東： (略) ，西： (略) ，營(yíng)口沿海 (略) ，南：營(yíng) (略) 、營(yíng) (略) ，北： (略) 。權(quán)利類型：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì)：出讓，用途：工業(yè)用地，面積：土地使用權(quán)面積*平方米，使用期限：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)2056年12月31日止。宗地開發(fā)程度: (略) ，其他尚未完善。

2. 土地權(quán)利狀況:

（1）年限:該宗土地使用權(quán)終止日期為2056年12月31日，至評(píng)估基準(zhǔn)日，土地剩余使用年限為33.5年。

（2）他項(xiàng)權(quán)利:無。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至拍賣開始前一個(gè)工作日17時(shí)止在工作時(shí)間接受咨詢，聯(lián)系電話：*。管理人將安排統(tǒng)一看樣，有意看樣者請(qǐng)自行前往。請(qǐng)?jiān)诟?jìng)拍前先看樣。

三、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。

競(jìng)價(jià)標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)活動(dòng)開始3個(gè)工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），優(yōu)先購買權(quán)人資格經(jīng)本管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競(jìng)價(jià)開始競(jìng)價(jià)活動(dòng)開始3個(gè)工作日前與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)價(jià)，不參加競(jìng)價(jià)的請(qǐng)關(guān)注本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過程。

五、競(jìng)價(jià)方式

（一）競(jìng)價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，競(jìng)買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。

（二）本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià)。

六、保證金與余款交納

第一次出價(jià)前，意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競(jìng)價(jià)結(jié)束后，未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

競(jìng)價(jià)成交后，標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時(shí)起7個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：遼寧 (略) 管理人；開戶行：盤錦農(nóng)村 (略) 興達(dá)支行；賬號(hào)：*398），并注明“破產(chǎn)案號(hào)：（2018）遼11破1號(hào)），款項(xiàng)性質(zhì)：藍(lán)海資產(chǎn)包拍賣余款”。逾期則視為買受人違約，競(jìng)買保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后5個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到遼寧 (略) 管理人（地址： (略) (略) (略) 26-2號(hào)）辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。自拍賣成交之日起，買受人承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的一切損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)。

本次交易所涉及的一切稅、費(fèi)按法律法規(guī)規(guī)定由出賣人和買受人各自承擔(dān)。法律、法規(guī)、規(guī)章對(duì)交易中規(guī)定繳納的各項(xiàng)稅、費(fèi)未規(guī)定由哪一方承擔(dān)或規(guī)定不明確的由買受人承擔(dān)。相關(guān)稅、費(fèi)的具體金額由競(jìng)買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。買受人在承擔(dān)上述費(fèi)用后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無效或向破產(chǎn)管理人索償。

能否辦理變更登記手續(xù)及辦理變更登記手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理變更登記手續(xù)的費(fèi)用及增加的后果由買受人自負(fù)，管理人不作有關(guān)變更登記的任何承諾，不承擔(dān)變更登記涉及的一切費(fèi)用。管理人僅依競(jìng)買人申請(qǐng)， (略) 申請(qǐng)出具辦理所有權(quán)人變更登記所需的法律文件，但管理人不負(fù)責(zé)辦理變更登記手續(xù)。競(jìng)價(jià)成交后，買受 (略) 收取的成交價(jià)0.5%的技術(shù)服務(wù)費(fèi)。

八、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）標(biāo)的物特殊情況說明：

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的的建筑物存在瑕疵的問題與構(gòu)筑物存在瑕疵的問題保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

注意：本次拍賣標(biāo)的物中無產(chǎn)權(quán)證建筑物、構(gòu)筑物，均按現(xiàn)狀拍賣，管理 (略) 不承擔(dān)協(xié)助辦證義務(wù)，競(jìng)買成功后由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（包括但不限于可能面臨的拆除、拆遷及補(bǔ)償不能等）。

（二）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競(jìng)買人也可根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)買。

（三）競(jìng)買人競(jìng)價(jià)前應(yīng)向工商、稅務(wù)、自然資源等政府部門，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。

（四） (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn) (略) 置?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)競(jìng)買人沒有異議，則表示競(jìng)買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、 (略) 不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（五） (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部?jī)r(jià)款的本金（價(jià)款包含保證金）， (略) 不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（六）管理人對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)的建議，僅提供競(jìng)買人參考。（特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（七）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競(jìng)價(jià)成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請(qǐng)根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

九、 (略) 上公開競(jìng)價(jià)《競(jìng)買公告》《競(jìng)買須知》《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件 (略) 公開展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。管理人已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競(jìng)買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

十、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競(jìng)買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

咨詢電話：*

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 26-2號(hào)

凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

京東技術(shù)咨詢電話：*

此公告在“ (略) ”上發(fā)布，

網(wǎng)址:http://**。

遼寧 (略) 管理人

2025年7月11日