(略) 法相巖街 (略) 委托湖南 (略) (略) 法相 (略) 德江村（德江小學）依法進行公開競租，現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、招租物基本情況

二、競租的基本原則

1、按照依法依規(guī)依程序的原則，根據目前國有資產（門面）的現(xiàn)實情況，提高國有資產使用效率。

2、國有資產保值增值和效益最大化原則，以公開競價方式按價高者得原則實現(xiàn)效益最大化。

3、 (略) 場化運作的原則， (略) (略) 場化運作，才能最終實現(xiàn)國有資產保值增值，促進經濟持續(xù)、協(xié)調、健康發(fā)展。

三、競租報名須知

1、本次國有資產租賃以標的物現(xiàn)狀為準，實施公開競租，價高者得為原則。

2、競租標的物資 (略) (略) 公布，競租人在競價前應對標的物所有情況了解清楚。競租人參與競價即視為對標的物的情況已充分了解。

3、競租人必須遵守場內秩序和競價規(guī)則，不得圍標、串標、惡意哄抬競標價。若發(fā)現(xiàn)上述故意擾亂競租秩序及其他涉黑涉惡情況，我司將移交相關部門 (略) 。

4、競租人作出應價即視為了解本次競價物的一切現(xiàn)狀及成交條件，不得反悔，否則保證金不予退還并追究法律和經濟責任。

5、標的物的租賃年限為3年，租金一年一繳，租金從第二年度起每年遞增5%。

6、交付競租保證金后（以到賬為準），競租人應提交以下材料參與報名，并保證其真實，完整：

（1）身份證明材料：競租人為個人的須攜帶本人身份證及復印件；競租人為單位的須提交營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法定代表人身份證復印件并加蓋公章。

（2）屬委托代理人的，須攜帶委托書、 委托人及受托人的身份證及復印件。

7、競租保證金繳入“湖南 (略) ”賬戶，開戶行：#，賬 號： (略) (略) (略) 支行，繳納競租保證金時，必須在銀行進賬單上注明“名字＋法相 (略) 德江村德江小學競租保證金轉為租金”的競租保證金。

8、每位競租人或多個合伙人只能選定代表性人員進場競價，競租人若委托代理人競租，代理人必須出示有效的委托文件及本人身份證參加競價。

9、競價成功后，現(xiàn)場簽訂《競租成交確認書》，并憑該確認書在7個工作 (略) 法相巖街 (略) 簽訂租賃合同。逾期或不簽訂都視為違約，保證金不予返還。我司將重新組織競租。

10、競租不成功和沒有違約的，保證金在競價會后7個工 (略) 退回；原租戶競租不成功的，必須在一個月內辦理完成標的物移交，競租保證金在標的物移交后退回。若原租戶在一個月內不能移交標的物， (略) 法相巖街 (略) 將通過司法 (略) 予以強制搬遷，造成的損失由原租戶負責，中標的新租賃戶從原租戶搬遷后 (略) 法相巖街 (略) 簽訂租賃合同， (略) 法相巖街 (略) 違約。

11、特別提醒：

（1）在租賃期內，承租人必須 (略) 理好周邊住戶、群眾的矛盾糾紛，并保證通道、雨污管道暢通。

（2）在租賃期內，承租人自行負責承租范圍內房屋結構整修，如退租后必須無條件完整交付給出租方。

（3）在租賃期內，承租人必須按照合同約定按時繳租，承租人逾期繳租，每逾期一日，按拖欠租金金額的千分之二向出租人加付違約金。如承租人拖欠租金達一個月， (略) 法相巖街 (略) 有權采取停水停電措施，造成損失由承租人自行承擔。承租人拖欠租金達兩個月， (略) 法相巖街 (略) 有權終止本合同。

（4）租賃期內，承租人必須依法經營。承租人有以下行為的， (略) 法相巖街 (略) 可立即終止合同，不予續(xù)租，沒收保證金，收回出租權，追究相應責任，有權將承租人列入租賃黑名單，列入黑名 (略) 相關租賃行為：

①未經同意將承租標的物擅自轉租、轉讓、轉借他人或調換使用的；

②未經同意將承租標的物擅自拆改結構或改變用途的；

③累計拖欠租金2個月以上的；

④利用承租標的物進行違法活動或違反環(huán)保要求的；

⑤故意損壞承租標的物的；

⑥租賃合同期滿不按約定退回標的物的；

⑦對存在的安全隱患，不予整改或整改不合格的

四、招租方式、競租人、招租底價和競租保證金

1、招租方式：采取競價地點公開競價。

2、競租人：本次公開招租面向中華人民共和國境內法人、具有獨立承擔民事責任能力的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人公開出租、競租人應遵守本辦法、競價規(guī)則、出租文件和國家法律法規(guī)的有關規(guī)定。原有承租人在同等條件下享有優(yōu)先租用的權利。

3、招租底價：標的物公開招租設第一年租金底價，第一年租金底價為現(xiàn)場競價的起叫價。標的物招租底價以第三方評估機構按照面積 (略) 場值來核定，具體數(shù)據詳見表格。

4、競租保證金：競租者需按照標的物評估總額10%繳納競租保證金，簽訂合同后保證金轉為第一年租金。競標金額超過保證金的，競得人應補足差額。交納競租保證金的截止時間為2025年07月02日下午17點00分止。競租不成功的競租保證金在7個工作日內不計息原賬戶返回，競租成功者在簽訂合同后保證金轉為租金。

五、公開招租程序

1、公告：由招 (略) (略) 及標的物門前公布出租公告，信息發(fā)布時間為2025年06月25日至2025年07月02日下午17點00分止。（節(jié)假日除外）

2、報名：有意參加競租者應仔細閱讀公開出租公告，有疑問可向招租方咨詢?？梢栽诠嬉?guī)定的時間內到湖南 (略) 報名。報名時間：2025年06月25日至2025年07月02日下午17點00分止。（節(jié)假日除外）

3、報名地點：湖南 (略) （ (略) 皇冠酒店對面）。聯(lián)系人：羅女士；聯(lián)系電話：#。

4、報名方法：擬參加競租者應按照公告規(guī)定的日期及地點到湖南 (略) 報名，并向出租方提交以下資料和保證金：

（1）填寫清楚、完整的競租人承諾書。

（2）營業(yè)執(zhí)照副本及其復印件（加蓋公章），組織機構代碼證及其復印件（加蓋公章），法定代表人身份證明書，法定代表人身份證及其復印件，自然人須提供身份證及其復印件，委托他人代理的，須提交授權委托書和代理人身份證及其復印件。

（3）報名時需按要求交足競租保證金。

5、報名截止后，如有兩個或兩個以上的競租人，招租方即組織按規(guī)定進行現(xiàn)場競價；如只有一個競租人，招租方將采取以不低于出租底價的方式確定租金；如無人參加競租，招租方將重新制定招租方案。

六、現(xiàn)場競價

1、競價時間：2025年07月03日上午09時30分開始，請各參與競租人在競標開始時間前趕到競標會場。

競價地點：湖南 (略) （ (略) 皇冠酒店對面）

2、參加現(xiàn)場競價，競租人須攜帶本人身份證、保證金收據。委托他人代理的，還須提交授權委托書，代理人和被代理人身份證及其復印件一份。

3、本次競價以舉牌方式進行，以每個競租單元為競價單位，每次競價幅度以2000元或其倍數(shù)計。競租人以舉牌方式進行報價，一經報價便不可撤銷，否則沒收競租保證金。競價時，主持人有權對加價幅度作調整。競價人出價不得低于租金底價。

4、出價最高者，由主持人宣布為競得人，同等價格下優(yōu)先原租賃戶，如原租賃戶表示放棄則由其他意向競租者競得。一經主持人宣布為競得人，即確認交易成功，競得人即為競價標的承租人。

5、競價成功后，由招租方當場與競得人簽訂《租賃成交確認書》一式三份，招租方、競得人、 (略) 各持一份。由招租方將本次公開出租租賃成交結果公示1個工作日。

七、款項支付、合同簽訂及移交手續(xù)

1、款項支付：競得人與招租方方簽訂《租賃合同》10個工作日內繳清第一年租金和押金。租金為一年一繳，先繳再使用。

2、合同簽訂。招租方與競得人取得《租賃成交確認書》7個工作日內簽訂《租賃合同》及其附件。

3、移交手續(xù)辦理：標的物移交手續(xù)按租賃起始日前一個工作日以現(xiàn)狀辦理移交手續(xù)。

4、移交后，經營所需證照由承租方自行申領和辦理，所涉費用由承租方承擔。

八、違約責任

1、競租人未按照招租文件要求履行職責的，發(fā)生國家法律、法規(guī)所禁止行為的，或者未能履約的，其競租履約保證金不予返還，并取消其承租資格。

2、競得人須在規(guī)定時間內繳清應付款項。若未按時足額支付，其競租履約保證金不予退還，并取消其承租資格。

3、競得人未在規(guī)定期限內與出租方簽訂《租賃合同》及其附件的，取消其承租資格，并不予退還其競租履約保證金。

九、補充說明

本次對外公開招租的標 (略) 法相巖街 (略) 的國有資產，如在租賃期內，由于建設需要或者政府征用，出租方需收回標的物，招租方將提前三個月以書面形式通知承租方，承租方必須無條件搬遷，承租方在該承租范圍的裝修、設備、設施費用由 (略) 置，出租方不予任何補償。

十、聯(lián)系方式

招租方： (略) 法相巖街 (略)

聯(lián)系人：張先生

聯(lián)系電話：#

代理公司：湖南 (略)

聯(lián)系人：羅女士

聯(lián)系電話：#

附1：

競租承諾書

????????????????經認真審閱將于2025年 ?月 ?日舉辦的拍租會的競租須知，并對拍租標的??????????????進行實地踏勘、仔細核查和咨詢有關事項等工作后，均無異議。我方愿意遵守相關拍租文件的要求和規(guī)定，特授權（姓名：??????????，????????身份證號：?????????????????，職務??????????）為全權代表，參加本次拍租活動的競租。為此，我方謹承諾以下諸項內容，并對之承擔法律責任。

1、我方已全部了解和理解拍租文的所有內容。

2、我方已了解拍租標的實際情況，愿意遵守《競租須知》，競租成交后，不以對拍租文件及拍租標的有不明或誤解為由提出任何異議或違約，對于成交后須遵守的事項拍租人已經在拍租文件中做出了聲明，我方不提出任何異議，并遵守約定事項。并遵守拍租文件中聲明的成交后須遵守的事項。

3、我方愿意按照拍租文件的要求繳納競買保證金???????????元參與競租。

4、拍租成交后，我方將簽署《成交確認書》等文件，并依約支付標的價款、履約保證金和簽署《租賃合同》等義務，否則愿意接 (略) 罰，并承擔由此產生的一切后果。

承諾人（簽字蓋章）：

年 ?????月 ????日