拍賣公告

(略) (略) (略) 依據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》將于2025年8月18日10時至2025年8月19日10時（即24小時，延時除外）對以下標的物依法進行公開拍賣，申請執(zhí)行人依法選 (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）進行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) 雙福 (略) 47號(財信·中梁首府38幢1-17)

據(jù)評估報告記載：該標的物樓棟大證證號為渝(2021) (略) 不動產(chǎn)權(quán)第(略)號（該證為樓棟大證，尚未辦理分戶產(chǎn)權(quán)）， (略) 名稱為“財信·中梁首府”，房屋建筑面積為53.86平方米，套內(nèi)面積為52.50平方米，標的物所在樓棟為38幢，標的物位于名義層第1層，平街1層，建成時間約為2021年，房屋用途為商業(yè)服務(wù)，土地使用權(quán)類型為出讓，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。室內(nèi)清水，房屋使用情況：空置。

評估價：(略)元，起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：1000元（以及其整數(shù)倍）。

特別提醒：

1、本次拍賣已通到申請人、被執(zhí)行人。

2、本次拍賣標的物有抵押，已查封。

3、本次拍賣標的物含室內(nèi)不可移動裝飾裝修，不包含室內(nèi)可移動家具家電等物品，詳見附件《評估報告》。

4、據(jù)物業(yè)工作人員口述，該標的物從2025年1月到2025年7月共欠物業(yè)費(略)（未經(jīng)司法確認），具體欠費情 (略) 或相關(guān)部門所確認的具體金額為準，由競買人自行了解；該標的物所涉欠繳的水、電、氣及物管等費用由買受人核實并承擔(dān)。

5、本次拍賣標的物僅有棟證，未辦理分證，開發(fā)商即被執(zhí)行人，過戶需開發(fā)商配合報稅，請（競買人）買受人自行向稅務(wù)及不動產(chǎn)相關(guān)部門詳細了解并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。

6、上述情況若與實際狀況不符，以實際狀況為準并以實際現(xiàn)狀進行交付，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，請各競買人自行了解。

本公告附件之評估報告， (略) 拍賣價值參考，報告所述內(nèi)容及其他情況，需要競買人自行到標的物現(xiàn)場查勘核實，本院不做瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

二、權(quán)屬異議

對上訴標的權(quán)屬有異議者，請于競價程序開始5 (略) (略) (略) 聯(lián)系。

三、看樣及咨詢方式：本院已委托 (略) (略) 在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由 (略) (略) 安排。咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：(略)-9656、(略)鄒老師（ (略) (略) ）。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

特別提醒：對于本公告載明的拍賣輔助機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，請競買人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

四、競買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其法定代理人或法定代理人委托的代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買，委托手續(xù)應(yīng)于競價程序開始5 (略) (略) (略) 提交。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托代理人手續(xù)不全，競買活動認定為參拍人本人的行為，成交后裁定參拍人為買受人，（參拍人即為淘寶的實名注冊人）。

3、多人聯(lián)合競買的標的物的應(yīng)于競價程序開始5 (略) (略) (略) 提交合法有效的證明及相關(guān)材料， (略) 確認后方能進行聯(lián)合競買。

4、優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于競價程序開始5 (略) (略) (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

5、根據(jù) (略) 《 (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定： (略) 絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：（1）負責(zé)執(zhí) (略) ；（2）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（3）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；（4）第（1）至（3）項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

6、與本標的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、拍賣方式

1、本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價，競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人競買成功；無人報名或出價的，本次拍賣流拍。）

2、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能：在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

3、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

4、出現(xiàn)法定事由及其他應(yīng)當(dāng)暫緩、中止或者撤回拍賣情形的，本院有權(quán)暫緩、中止或撤回拍賣。

六、標的物瑕疵：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的物瑕疵和房屋質(zhì)量及附屬保證。

1、標的物以實物現(xiàn)狀進行交付，若與本公告載明的內(nèi)容有出入，拍賣成交價不作調(diào)整。

2、標的物移交時可能所涉及的物管、水、電、氣等所有欠費由買受人自行到有關(guān)部門進行充分了解并由買受人承擔(dān)。

3、標的物所有欠費(包括但不限于上述欠費)由競買人自行到有關(guān)部門進行充分了解并由買受人承擔(dān)。

七、報名及尾款繳納

1、競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款由競得者在拍賣成交后10日內(nèi)繳納。

（1）銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：建行江津支行營業(yè)部；賬號：(略)(略))。

（2） (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)。

2、買受人在拍賣公告確定的期限內(nèi)未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，將依法視為買受人悔拍，法院可以裁定重新拍賣。因買受人資格問題導(dǎo)致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。原買受人繳納的保證金不足以彌補重新拍賣價款的差價、拍賣產(chǎn)生的費用的，可以責(zé)令原買受人補交，拒絕補交的強制執(zhí)行。

八、標的物的過戶及稅費繳納：標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，拍賣成交后， (略) 負責(zé)標的物交付。交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費，但依法應(yīng)由岀賣方繳納的相關(guān)稅（費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已納稅（費）票據(jù)， (略) 申請退還已墊付稅（費）；競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任；該拍賣房屋所欠房產(chǎn)稅由買受人自行了解，并由買受人承擔(dān)。

九、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十、按照法釋〔2016）18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

特別提醒：競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的《拍賣公告》《競買須知》《標的物情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。

本規(guī)則其他未盡事宜，請撥打有關(guān)電話咨詢。

(略) (略) 咨詢電話：(略)-9656、(略)鄒老師

(略) (略) (略) 咨詢電話：023-(略)

(略) (略) (略) 地址： (略) (略) 圣泉街 (略) (略) 7號

(略) (略) (略) 監(jiān)督電話：023-(略)

(略) (略) 督察室監(jiān)督電話：023-(略)

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

(略) (略) (略)

二〇二五年七月十七日