江蘇 (略) 破產(chǎn)管理人（以下簡稱“管理人”）將于2024年11月28日10時(shí)至2024年11月29日10時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) （處置單位：江蘇 (略) 破產(chǎn)管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1．鄭重聲明：本標(biāo)的物系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條6項(xiàng)的職責(zé)， (略) 處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2．競拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣(變賣)標(biāo)的調(diào)查情況表》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理手續(xù)要求及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。

3．管理人將配合買受人辦理標(biāo)的物的變更登記手續(xù)，可能產(chǎn)生的登記等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

4．本次競買公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

5．標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)拍賣資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的物的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)產(chǎn)品有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未盡調(diào)看樣的競買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

二、拍賣標(biāo)的物

1、江蘇 (略) (略) (略) (略) 408 號(hào)、 (略) 1519 號(hào)及部分地下室、頂層加建、配套用房、附屬裝修房地產(chǎn)，總建筑面積為 9025.85 平方米，其中權(quán)證房面積 8690.13 平方米（含 6-9 層 6012.28 平方米、地下層 2580.48 平方米、廁所 43.18 平方米、物業(yè)管理 54.19 平方米）、無證房面積 335.72 平方米、無證房屋建筑面積以實(shí)際丈量為準(zhǔn)，不能作為產(chǎn)權(quán)登記面積依據(jù)，土地面積 3124.5 平方米（分?jǐn)偅?/p>

上述評(píng)估價(jià)值包含估價(jià)對(duì)象的土地使用權(quán)價(jià)值及室內(nèi)的裝修價(jià)值（含中央空調(diào)、東側(cè) EPSS 品牌電梯、消防、監(jiān)控等），不包括變配電設(shè)備、 東側(cè)地下室通往地上三層的 4 臺(tái) Schindler 品牌電梯、西側(cè)電梯以及屋頂光伏面板、水箱及相關(guān)設(shè)施設(shè)備、室內(nèi)辦公用品、辦公家具、酒店家具、酒店用品、電器等可移動(dòng)物品價(jià)值以 (略) 置涉及的費(fèi)用。

評(píng)估價(jià)值為￥5502.43 萬元。詳見蘇新大#房估鑒字（2023）第 027 號(hào)評(píng)估報(bào)告。

2、江蘇 (略) 存放 (略) (略) 408 號(hào)、 (略) 1519 號(hào) 8-9 層、一層?xùn)|大廳辦公家具和電子設(shè)備零星資產(chǎn)，共計(jì)259項(xiàng)，評(píng)估價(jià)值#.00元。詳見蘇新大#資估字【2024】第006號(hào)評(píng)估報(bào)告。

以上第1、2項(xiàng)資產(chǎn)合并拍賣。起拍價(jià)：#.98元；保證金： #元；增價(jià)幅度：#元。

3、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競拍開始三日前與管理人聯(lián)系。聯(lián)系人：周會(huì)計(jì)，#；

根據(jù)法律規(guī)定，管理人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。管理人變更拍賣時(shí)間的， (略) 上重新公告。

三、咨詢看樣

咨詢時(shí)間：公告日起至拍賣開始前的工作日（上午9:00-11:30，下午13:30-16:00）接受電話咨詢。需要實(shí)地看房的請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約。

對(duì)于需要對(duì)拍賣標(biāo)的物進(jìn)行盡調(diào)的，請(qǐng)于開始競拍前五個(gè)工作日與管理人聯(lián)系。聯(lián)系人：周會(huì)計(jì)，# ；

四、競買人條件：

1．凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

2．競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前三個(gè)工作日與管理人溝通辦理委托手續(xù)，未與管理人辦理委托手續(xù)的代理人不得代理競買人參與競買；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。（特別提示：如若家庭成員共同競買，需在競買開始前一同到 (略) 辦理委托手續(xù)）

3．因不符合條件參加競買而導(dǎo)致競買無效、無法登記等情形發(fā)生的， (略) 理，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、優(yōu)先購買權(quán)人

1、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競拍開始前三個(gè)工作日向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

2、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

3、順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請(qǐng)參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無人報(bào)名或出價(jià)的，本次拍賣流拍。

七、拍賣延時(shí)

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

拍賣標(biāo)的物辦理轉(zhuǎn)移登記過程中應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于應(yīng)支付的增值稅、城建稅、教育附加、土地增值稅、契稅、印花稅等，按相關(guān)法律法規(guī)由買賣雙方依法承擔(dān)，標(biāo)的物自身可能隱含存在的其他一切費(fèi)用，由買受人承擔(dān)，如買受人不繳納應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)或其他費(fèi)用將造成標(biāo)的物權(quán)證無法變更、過戶或其他不利后果的，由買受人自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

(略) 上拍賣活動(dòng)由管理人自主開展，不收取任何傭金，但成交后買受人 (略) 按系統(tǒng)成交價(jià)總額的0.5%支付軟件服務(wù)費(fèi)，金額上限為#元。

九、保證金和余款支付

1. 第一次出價(jià)前，意向競買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競價(jià)成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價(jià)結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

2.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價(jià)款，本標(biāo)的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費(fèi)以后的24小時(shí)以內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。

3.買受人應(yīng)于競價(jià)結(jié)束后30日內(nèi)完成競拍尾款支付。買受人的競拍款項(xiàng)繳入破產(chǎn)管理人指定賬戶（戶名：江蘇 (略) 破產(chǎn)管理人，開戶銀行：江蘇江南農(nóng)村 (略) (略) 金壇支行，賬號(hào)：#9）。

4.債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

銀行支付限額：http://**-1659.html

個(gè)人/企業(yè)參拍流程：http://**

在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打京東拍賣服務(wù)熱線：#。

5.拍賣成交后買受人悔拍的，買受人交納的保證金不予退還，計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十、拍品交付

1.買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后十個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到 (略) （地址： (略) (略) (略) 9號(hào)河海金匯大廈11樓）簽署拍賣成交確認(rèn)書及拍品的實(shí)物現(xiàn)狀交付。買受人逾期不辦理的，承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

2.拍賣成交后，由管理人協(xié)助買受人到相關(guān)主管部門辦理標(biāo)的物的變更登記手續(xù)。

十一、特別提醒

1．標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任，交付時(shí)按現(xiàn)狀交付，管理人與買受人不再進(jìn)行現(xiàn)場清點(diǎn)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。管理人對(duì)拍賣標(biāo)的物所制作的情況調(diào)查表、說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請(qǐng)競買人慎重決定競買行為，一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。所涉及的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

2．拍品情況詳見《拍賣(變賣)標(biāo)的調(diào)查情況表》，請(qǐng)競買人特別關(guān)注該《拍賣(變賣)標(biāo)的調(diào)查情況表》中的“特別提醒”。

3．與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

4．參照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后， (略) 將在管理人后臺(tái)生成相應(yīng)《成交確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息，但不進(jìn)行公示。

5． (略) 是處置 (略) ，管理人未委托任何第三方社會(huì)機(jī)構(gòu)或組織提供交易服務(wù)或承擔(dān)拍賣輔助工作。

6．在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的《競買須知》。

管理人咨詢電話：周會(huì)計(jì)，#；

法院監(jiān)督電話：#；

京東拍賣項(xiàng)目經(jīng)理：##經(jīng)理

京東技術(shù)咨詢：400-622-9586 。

本公告未盡事宜，請(qǐng)向本管理人咨詢。

江蘇 (略) 破產(chǎn)管理人

2024年11月20日