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項(xiàng)目編號(hào)	GR2023*
項(xiàng)目名稱	重慶 (略) 部分資產(chǎn)（ (略) 徐匯 (略) 345弄1號(hào)701室）
資產(chǎn)類別	房產(chǎn)
轉(zhuǎn)讓方名稱	重慶 (略)
轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū)
掛牌價(jià)格	476.*元人民幣
掛牌期間	5
掛牌日期	2024-09-20
交易方式	網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)
轉(zhuǎn)讓說明事項(xiàng)	無根據(jù)評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說明（一）引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況，并說明承擔(dān)引用不當(dāng)?shù)南嚓P(guān)責(zé)任；無。（二）權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形；無。（三）評(píng)估程序受到限制的情形；納入本次評(píng)估范圍的房地產(chǎn)，評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，對(duì)所在小區(qū)、所在樓棟及評(píng)估對(duì)象入戶門進(jìn)行勘察，由于產(chǎn)權(quán)持有人未到場(chǎng)，評(píng)估人員未能進(jìn)入室內(nèi)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)持有人確認(rèn)及其提供的房屋內(nèi)部視頻資料，評(píng)估對(duì)象的裝修為簡(jiǎn)單裝修，大門為老式鐵門，房間門為木制套裝門，房屋及客廳為木制地板，墻面刷乳膠漆，衛(wèi)生間地面和墻面貼瓷磚，屋頂為塑料吊頂。本次評(píng)估以產(chǎn)權(quán)持有人申報(bào)及提供房屋內(nèi)部視頻資料的裝修為前提進(jìn)行評(píng)估，若上述房地產(chǎn)的實(shí)際情況和本次評(píng)估披露存在較大差異，評(píng)估結(jié)論應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。（四）評(píng)估資料不完整的情形；無。（五）評(píng)估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)；無。（六）擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債（或有資產(chǎn)）等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與評(píng)估對(duì)象的關(guān)系；無。（七）評(píng)估基準(zhǔn)日至資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日之間可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項(xiàng)；無。（八）本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。無（九）其他需要說明的事項(xiàng)。 1、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單由委托人及產(chǎn)權(quán)持有人申報(bào)并經(jīng)其確認(rèn)；本報(bào)告以產(chǎn)權(quán)持有人提供的情況、資料真實(shí)、合法、完整為前提，其資料的真實(shí)性、合法性及完整性由委托方及產(chǎn)權(quán)持有人負(fù)責(zé)。 2、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)。 3、企業(yè)存在的可能影響房地產(chǎn)價(jià)值的瑕疵事項(xiàng)，在委托人(產(chǎn)權(quán)持有人)未作特殊說明而評(píng)估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 4、評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任是對(duì)本報(bào)告所述評(píng)估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量做出專業(yè)判斷，不涉及評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為的可行性做出任何判斷。評(píng)估工作不可避免地在一定程度上依賴于委托人及產(chǎn)權(quán)持有人和其他關(guān)聯(lián)方提供的關(guān)于評(píng)估對(duì)象的信息資料，因此，評(píng)估工作是以委托人及產(chǎn)權(quán)持有人提供的有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件、資產(chǎn)所有權(quán)文件、證件及會(huì)計(jì)憑證，以及技術(shù)參數(shù)、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)等評(píng)估相關(guān)文件、資料的真實(shí)合法為前提。 5、本次評(píng)估對(duì)象其所在土地性質(zhì)為劃撥，經(jīng)咨詢?cè)u(píng)估對(duì)象所在地的行政服務(wù)中心和所在小區(qū)的房產(chǎn)成交案例，評(píng)估對(duì)象轉(zhuǎn)讓時(shí)無需補(bǔ)交土地出讓金，本次評(píng)估時(shí)以此為前提進(jìn)行評(píng)估，若未來政策發(fā)生變化，評(píng)估結(jié)論也應(yīng)相應(yīng)做調(diào)整。 6、本評(píng)估結(jié)果未考慮因評(píng)估增減值可能帶來的稅收影響。 7、本評(píng)估結(jié)果含增值稅，但未考慮處置過程中涉及的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。 8、本評(píng)估報(bào)告僅為本次評(píng)估目的提供參考價(jià)值。一般來說，由于評(píng)估目的不同、價(jià)值類型不同、評(píng)估基準(zhǔn)日不同，同樣的資產(chǎn)會(huì)表現(xiàn)出不同的價(jià)值，我們對(duì)因評(píng)估報(bào)告使用不當(dāng)而造成的后果不承擔(dān)責(zé)任。

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