(略) 育 (略) 管理人將于2024年1月14日10時至2024年1月15日10時止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺（處置單位： (略) 育 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1、鄭重聲明：本標的物系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第六項的職責，在破產(chǎn)強清平臺處分債務(wù)人財產(chǎn)。

2、競拍前請務(wù)必遵照《拍賣公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調(diào)查情況表》的要求，調(diào)查標的物信息、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參拍。

3、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)。

4、標的物以其現(xiàn)狀為準，法院與管理人不承擔資產(chǎn)的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔投資風(fēng)險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認，責任自負，管理人不接受買受人在成交后提出的一切與此相關(guān)的抗辯。

二、拍賣標的物詳情（詳見評估報告）

1.標的物：本標的屬于破產(chǎn)財產(chǎn)， (略) 育 (略) 擁有的不動產(chǎn)，標的物評估價值及具體信息詳見評估報告書《恒之信估報2020第HX20BE529號房地產(chǎn)估價報告》，但上述信息僅作參考，標的物的具體情況以實際為準。

2.標的物交付與費用負擔：辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于增值稅、所得稅、營業(yè)稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費以及交易中規(guī)定繳納的各種費用）由買受人承擔，有可能存在的一切欠費（如物業(yè)費、水電費等）由買受人自行處理，具體費用請競買人于拍賣前至標的物所在地稅務(wù)部門、房產(chǎn)部門、國土部門、供水供電部門、標的物的所在物業(yè)管理處等相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無關(guān)。買受人必須按國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行相應(yīng)的繳納稅費的義務(wù)。

特別提醒：本次拍賣標的物存在欠繳的物業(yè)管理費等費用需由買受人自行處理，法院及管理人不負責協(xié)商處理，拍賣成交后由 (略) 溝通后收樓。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

1.自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時間接受咨詢，咨詢時間：工作日上午9:00-12：00,下午14：00-17:30。聯(lián)系人：張律師、雷律師，咨詢電話：*、*。

2.本次拍賣標的 (略) (略) 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)迎賓大道南側(cè)桃源麗景，管理人將2024年1月11日下午14時統(tǒng)一安排看樣，如需預(yù)約看樣，請至少提前兩個工作日預(yù)約，并編輯短信（內(nèi)容格式為“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”）發(fā)送至*作為看樣登記（不逐一回復(fù)）。看樣當天請按時到達，管理人不另行安排看樣時間。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。

三、標的已知優(yōu)先購買權(quán)人

競價標的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始10個工作日前向上拍機構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經(jīng)本上拍機構(gòu)或管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、對上述標的權(quán)屬有異議者，競價開始前10天與管理人聯(lián)系。與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競價，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

1.第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時起7個工作日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名： (略) 育 (略) 管理人；賬號：*；開戶行： (略) 中心區(qū)恒兆支行），注明“破產(chǎn)案號：（2023）粵19破91號；款項性質(zhì)：商鋪拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

2.債務(wù)人財產(chǎn)拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http://**-1659.html

3.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務(wù)人財產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

特別提醒：除成交價款外，買受人還需按照京東拍賣平臺的相關(guān)規(guī)定支付技術(shù)服務(wù)費，詳細情況請自行查閱京東拍賣平臺《用戶競買服務(wù)協(xié)議》。

七、拍賣成交與移交

1.拍賣成交的，競得者應(yīng)按照上述規(guī)定向京東平臺支付相關(guān)服務(wù)費，并將拍賣成交尾款支付至管理人賬戶。拍賣成交價不含本條第5款、第6款涉及款項。

2.競得者付清全部拍賣成交價款之日（含當日），視為管理人已將標的物移交予競得者。自該日起，拍賣標的物的所有者權(quán)益由競得者享有，毀損、滅失的全部自然風(fēng)險和法律風(fēng)險以及由此產(chǎn)生的全部責任亦由競得者承擔。

3.如本次拍賣標的物由于不確定因素或自然災(zāi)害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使不能搬遷的，管理人概不承擔相關(guān)責任。

4.競得者應(yīng)于付清全部拍賣成交價款后三個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延至第1個工作日）憑付款憑證、授權(quán)委托書、相關(guān)身份證明等原件到管理人處簽署《拍賣成交確認書》，地址： (略) 南城區(qū)東莞大道428號寰宇匯金中心凱泰大廈20樓。

5.競價成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方應(yīng)繳的一切稅、費（包括但不限于土地使用稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、教育附加費、印花稅、城市維護建設(shè)稅等），本次拍賣物為凈值拍賣。過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)繳納的一切稅、費（包括但不限于企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、增值稅、營業(yè)稅及其教育附加附加稅、印花稅、契稅、城市維護建設(shè)稅、罰款、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、恢復(fù)和測量費等相關(guān)款項均由買受人承擔；根據(jù)稅務(wù)部門的有關(guān)規(guī)定，在破產(chǎn)程序中，因繼續(xù)履行合同、生產(chǎn)經(jīng)營或者處置破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)等新產(chǎn)生的相關(guān)稅費及滯納金均需進行稅費申報并繳納相關(guān)稅費，管理人根據(jù) (略) 名義進行稅費申報后，競買人需承擔本次拍賣全額稅費繳納，競買人不得據(jù)此主張競價無效或拒絕支付上述稅費。上述一切稅、費的具體金額請競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、育華行公司、上拍機構(gòu)索償，請競買人在參加競拍時充分考慮該項成本，同時，買受人在依法繳納以上稅、費前，管理人有權(quán)延期交付和配合辦理過戶手續(xù)。

6.管理人 (略) 出具裁定書及買受人向稅務(wù)部門繳納完本次拍賣標的稅費后將標的物整體移交給買受人，標的物交付日期以實際交付日期為準。標的物移交/交付后所產(chǎn)生的物業(yè)、水、電等費用由買受人承擔，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人索償。法院解除查封手續(xù)需要一定時間，另因標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

八、風(fēng)險提示

（一）評估報告所列資產(chǎn)明細和評估價格僅供參考，不作為交付依據(jù)，競買人參加本次拍賣前須自行了解標的物的現(xiàn)狀。

（二）競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。如為限購地區(qū)不動產(chǎn)請自行確定是否具有相關(guān)資格。

（三）競買人競價前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔。

（四）本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標的物，全部依其現(xiàn)狀進行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構(gòu)、破產(chǎn)強清平臺不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

（五）本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔標的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險。如果標的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），管理人與網(wǎng)絡(luò)競價平臺不承擔任何賠償責任。

（六）管理人、上拍機構(gòu)對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準備。

九、本次網(wǎng)上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關(guān)文件已在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺公開展示，請仔細閱讀。上拍機構(gòu)已就前述相關(guān)標的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、參加競買的人應(yīng)當遵守《競買須知》的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競價，不得操縱、壟斷競價價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。

十一、根據(jù)法律規(guī)定， (略) 與管理人有權(quán)在競價開始前、競價過程中，中止競價或撤回競價。因案件審理需要、網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致競價無法正常進行的，管理人待以上因素消除后視情況決定重新競價，并不承擔因此造成的損失。

十二、為便于買受人及時收到相關(guān)的法律文書及通知，競買人在競價前如實向京東網(wǎng)絡(luò)競價平臺提供確切的送達地址或者主動與管理人聯(lián)系。如需更改地址，買受人應(yīng)及時與管理人聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導(dǎo)致有關(guān)法律文書及通知無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十三、競買人在競價前請務(wù)必仔細閱讀相應(yīng)標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：*、* ，聯(lián)系地址： (略) 南城區(qū)東莞大道428號寰宇匯金中心凱泰大廈20樓（整層）

凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。

舉報監(jiān)督電話：0769-*

京東技術(shù)咨詢：*

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

(略) 育 (略) 管理人

二〇二三年十二月二十九日