(略) 育 (略) 管理人將于2024年1月14日10時(shí)至2024年1月15日10時(shí)止（延時(shí)除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)（處置單位： (略) 育 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1、鄭重聲明：本標(biāo)的物系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第六項(xiàng)的職責(zé)，在破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。

2、競拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《拍賣公告》、《競買須知》及《拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表》的要求，調(diào)查標(biāo)的物信息、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。

3、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)。

4、標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)，管理人不接受買受人在成交后提出的一切與此相關(guān)的抗辯。

二、拍賣標(biāo)的物詳情（詳見評(píng)估報(bào)告）

1.標(biāo)的物：本標(biāo)的屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)， (略) 育 (略) 擁有的不動(dòng)產(chǎn)，標(biāo)的物評(píng)估價(jià)值及具體信息詳見評(píng)估報(bào)告書《恒之信估報(bào)2020第HX20BE529號(hào)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》，但上述信息僅作參考，標(biāo)的物的具體情況以實(shí)際為準(zhǔn)。

2.標(biāo)的物交付與費(fèi)用負(fù)擔(dān)：辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于增值稅、所得稅、營業(yè)稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)以及交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）由買受人承擔(dān)，有可能存在的一切欠費(fèi)（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）由買受人自行處理，具體費(fèi)用請(qǐng)競買人于拍賣前至標(biāo)的物所在地稅務(wù)部門、房產(chǎn)部門、國土部門、供水供電部門、標(biāo)的物的所在物業(yè)管理處等相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無關(guān)。買受人必須按國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行相應(yīng)的繳納稅費(fèi)的義務(wù)。

特別提醒：本次拍賣標(biāo)的物存在欠繳的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用需由買受人自行處理，法院及管理人不負(fù)責(zé)協(xié)商處理，拍賣成交后由 (略) 溝通后收樓。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

1.自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時(shí)間接受咨詢，咨詢時(shí)間：工作日上午9:00-12：00,下午14：00-17:30。聯(lián)系人：張律師、雷律師，咨詢電話：*、*。

2.本次拍賣標(biāo)的 (略) (略) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)迎賓大道南側(cè)桃源麗景，管理人將2024年1月11日下午14時(shí)統(tǒng)一安排看樣，如需預(yù)約看樣，請(qǐng)至少提前兩個(gè)工作日預(yù)約，并編輯短信（內(nèi)容格式為“看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+標(biāo)的物名稱”）發(fā)送至*作為看樣登記（不逐一回復(fù)）?？礃赢?dāng)天請(qǐng)按時(shí)到達(dá)，管理人不另行安排看樣時(shí)間。如未有一人報(bào)名，則本次集中看樣取消。

三、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人

競價(jià)標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價(jià)活動(dòng)開始10個(gè)工作日前向上拍機(jī)構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)本上拍機(jī)構(gòu)或管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競價(jià)開始前10天與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價(jià)，不參加競價(jià)的請(qǐng)關(guān)注本次競價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過程。

五、競價(jià)方式

（一）競價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，增價(jià)幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。

（二）本次競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià)。

六、保證金與余款交納

1.第一次出價(jià)前，意向競買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競價(jià)成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價(jià)結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

競價(jià)成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時(shí)起7個(gè)工作日內(nèi)將競價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名： (略) 育 (略) 管理人；賬號(hào)：*；開戶行： (略) 中心區(qū)恒兆支行），注明“破產(chǎn)案號(hào)：（2023）粵19破91號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：商鋪拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

2.債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http://**-1659.html

3.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，管理人可向悔拍人追索。

特別提醒：除成交價(jià)款外，買受人還需按照京東拍賣平臺(tái)的相關(guān)規(guī)定支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)，詳細(xì)情況請(qǐng)自行查閱京東拍賣平臺(tái)《用戶競買服務(wù)協(xié)議》。

七、拍賣成交與移交

1.拍賣成交的，競得者應(yīng)按照上述規(guī)定向京東平臺(tái)支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)，并將拍賣成交尾款支付至管理人賬戶。拍賣成交價(jià)不含本條第5款、第6款涉及款項(xiàng)。

2.競得者付清全部拍賣成交價(jià)款之日（含當(dāng)日），視為管理人已將標(biāo)的物移交予競得者。自該日起，拍賣標(biāo)的物的所有者權(quán)益由競得者享有，毀損、滅失的全部自然風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)以及由此產(chǎn)生的全部責(zé)任亦由競得者承擔(dān)。

3.如本次拍賣標(biāo)的物由于不確定因素或自然災(zāi)害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使不能搬遷的，管理人概不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

4.競得者應(yīng)于付清全部拍賣成交價(jià)款后三個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延至第1個(gè)工作日）憑付款憑證、授權(quán)委托書、相關(guān)身份證明等原件到管理人處簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，地址： (略) 南城區(qū)東莞大道428號(hào)寰宇匯金中心凱泰大廈20樓。

5.競價(jià)成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方應(yīng)繳的一切稅、費(fèi)（包括但不限于土地使用稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、教育附加費(fèi)、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等），本次拍賣物為凈值拍賣。過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)繳納的一切稅、費(fèi)（包括但不限于企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、增值稅、營業(yè)稅及其教育附加附加稅、印花稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、罰款、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、恢復(fù)和測量費(fèi)等相關(guān)款項(xiàng)均由買受人承擔(dān)；根據(jù)稅務(wù)部門的有關(guān)規(guī)定，在破產(chǎn)程序中，因繼續(xù)履行合同、生產(chǎn)經(jīng)營或者處置破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)等新產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及滯納金均需進(jìn)行稅費(fèi)申報(bào)并繳納相關(guān)稅費(fèi)，管理人根據(jù) (略) 名義進(jìn)行稅費(fèi)申報(bào)后，競買人需承擔(dān)本次拍賣全額稅費(fèi)繳納，競買人不得據(jù)此主張競價(jià)無效或拒絕支付上述稅費(fèi)。上述一切稅、費(fèi)的具體金額請(qǐng)競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價(jià)無效或向管理人、育華行公司、上拍機(jī)構(gòu)索償，請(qǐng)競買人在參加競拍時(shí)充分考慮該項(xiàng)成本，同時(shí)，買受人在依法繳納以上稅、費(fèi)前，管理人有權(quán)延期交付和配合辦理過戶手續(xù)。

6.管理人 (略) 出具裁定書及買受人向稅務(wù)部門繳納完本次拍賣標(biāo)的稅費(fèi)后將標(biāo)的物整體移交給買受人，標(biāo)的物交付日期以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)。標(biāo)的物移交/交付后所產(chǎn)生的物業(yè)、水、電等費(fèi)用由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價(jià)無效或向管理人索償。法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，另因標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長。

八、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）評(píng)估報(bào)告所列資產(chǎn)明細(xì)和評(píng)估價(jià)格僅供參考，不作為交付依據(jù)，競買人參加本次拍賣前須自行了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀。

（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。如為限購地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)請(qǐng)自行確定是否具有相關(guān)資格。

（三）競買人競價(jià)前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。

（四）本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置。現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競價(jià)時(shí)點(diǎn)競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競價(jià)的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（五）本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價(jià)款的本金（價(jià)款包含保證金），管理人與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)平臺(tái)不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（六）管理人、上拍機(jī)構(gòu)對(duì)此次競價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競買人參與此次競價(jià)的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（七）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競價(jià)成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請(qǐng)根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

九、本次網(wǎng)上公開競價(jià)《競買公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)公開展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

十、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守《競買須知》的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競價(jià)，不得操縱、壟斷競價(jià)價(jià)格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十一、根據(jù)法律規(guī)定， (略) 與管理人有權(quán)在競價(jià)開始前、競價(jià)過程中，中止競價(jià)或撤回競價(jià)。因案件審理需要、網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致競價(jià)無法正常進(jìn)行的，管理人待以上因素消除后視情況決定重新競價(jià)，并不承擔(dān)因此造成的損失。

十二、為便于買受人及時(shí)收到相關(guān)的法律文書及通知，競買人在競價(jià)前如實(shí)向京東網(wǎng)絡(luò)競價(jià)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址或者主動(dòng)與管理人聯(lián)系。如需更改地址，買受人應(yīng)及時(shí)與管理人聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址不確切，或未及時(shí)告知變更地址，導(dǎo)致有關(guān)法律文書及通知無法送達(dá)的，由競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十三、競買人在競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

咨詢電話：*、* ，聯(lián)系地址： (略) 南城區(qū)東莞大道428號(hào)寰宇匯金中心凱泰大廈20樓（整層）

凡發(fā)現(xiàn)競價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0769-*

京東技術(shù)咨詢：*

本公告未盡事宜，請(qǐng)向本管理人咨詢。

(略) 育 (略) 管理人

二〇二三年十二月二十九日