(略) 規(guī)劃和自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源掛出告字〔2023〕65號

(略) 番禺區(qū)人民政府批準， (略) 規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求：

（一）地塊出讓條件：

1.本地塊擬建產(chǎn)業(yè)為汽車零部件及配件制造產(chǎn)業(yè)，符合番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。

2.競得人須承諾，項目在土地交地之日起一年內(nèi)開工，在開工之日起兩年內(nèi)竣工，竣工后半年內(nèi)投產(chǎn)，投產(chǎn)后一年內(nèi)達產(chǎn)。

3.競得人須承諾，項目在達產(chǎn)年起（按完整會計年度計算）10年內(nèi)總產(chǎn)值不低于28.72億元，總稅收不低于2.735億元（不含海關(guān)代征稅和代扣代繳稅）。

4.競得人的商事登記和稅務(wù)登記地址應(yīng)在番禺區(qū)范圍內(nèi)，相關(guān)手續(xù)應(yīng)在出讓合同簽訂之日起1個月內(nèi)完成，并將其銷售總部、結(jié)算中心職能一并遷入。競得人在土地出讓年期內(nèi)商事登記地、稅務(wù)征管關(guān)系、主營業(yè)務(wù)和統(tǒng)計關(guān)系不得遷出番禺區(qū)。

5.競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》 (略) 番禺區(qū)科技工業(yè)商務(wù)和信息化局、屬地鎮(zhèn)街簽訂《番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)建設(shè)項目履約監(jiān)管協(xié)議書》，作為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件。

6.競得人自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起， (略) 番禺區(qū)科技工業(yè)商務(wù)和信息化局、屬地鎮(zhèn)街牽頭會同各相關(guān)單位在開竣工階段、達產(chǎn)階段、達產(chǎn)后每3年、出讓年期到期前1年等階段，按照《番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)建設(shè)項目履約監(jiān)管協(xié)議書》進行土地利用績效評估，并根據(jù)土地利用績效評估結(jié)果對工業(yè)用地項目實施精細化、動態(tài)化管理。

7.本出讓地塊未經(jīng)批準不得實施“三舊”改造，不得擅自變更產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。

8.競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計算容積率建筑面積的40%；若地塊分期開發(fā)，須在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或地方現(xiàn)行的裝配式建設(shè)評價標準規(guī)定。

9.競得人如需變更地塊實際持有人股權(quán)須報番禺區(qū)人民政府審批。

10.競得人必須在項目開工前完成節(jié)能審查，并配合能源管理部門的事中事后監(jiān)管。項目的建設(shè)方案、用能工藝、用能設(shè)備等必須符合國家、省、市有關(guān)節(jié)能標準和規(guī)范，采用可行的節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品，單位產(chǎn)品（增加值）能耗原則上要達到國際或國內(nèi)能效先進水平。

11.項目地塊的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)預(yù)留5G基站（含配套機房）、通信局房和通信管道等信息基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)位置、建設(shè)空間、用電容量及其配套資源，宗地紅線范圍內(nèi)新建、改擴建公路、市政道路、橋梁等， (略) 《智慧燈桿技術(shù)規(guī)范》（DBJ/T15-164-2019）同步設(shè)計、建設(shè)智慧燈桿，并在報審建筑設(shè)計方案前取得通信主管部門意見；為支持番禺區(qū)5G網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，相關(guān)建設(shè)位置和建設(shè)空間鼓勵由競得人以無償或優(yōu)惠租金的方式提供。如地塊涉及信息基礎(chǔ)設(shè)施遷改的，請動遷單位（競得人、土地儲備機構(gòu)等）開展項目前期工作時聯(lián)系各信息基礎(chǔ)設(shè)施權(quán)屬單位開展地塊內(nèi)信息基礎(chǔ)設(shè)施資源核查，并商討落實遷改方案和補償事宜。

12.地塊投資強度設(shè)定為不得低于10050元/平方米。

13.環(huán)評要求依照生態(tài)環(huán)境主管部門要求和國家的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

（二）地塊其他出讓條件如下：

1.付款方式：合同簽訂之日起30日內(nèi)，一次性付清出讓價款。

2.交地時間：出讓合同簽訂之日起2個月內(nèi)， (略) 番禺區(qū)土地開發(fā)中心按通水、通路、通電及土地平整的現(xiàn)狀交地。

3.開工時間：土地交地之日起12個月內(nèi)開工。

4.竣工時間：開工之日起24個月內(nèi)竣工。

5.土地使用權(quán)出讓年限為：工業(yè)用地50年。

具體情況及要求可參閱：《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。

二、中華人民共和國境內(nèi)的法人、其他組織可申請競買，不接受自然人或聯(lián)合體競買。

競買人應(yīng)具備的其他條件：

(略) 行政區(qū)域內(nèi)有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人及其他組織，均不得參加本次競買。競買人申請時必須提交符合投資強度要求以及按規(guī)劃要求使用土地的承諾書、提交行業(yè)及競買資格的相關(guān)證明材料。

三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人。

四、時間安排

（一）公告時間：2023年8月21日至2023年9月11日

（二）網(wǎng)上申請時間：2023年8月21日至2023年9月11日17時

（三）繳納保證金時間：2023年8月21日至2023年9月11日17時

（四）網(wǎng)上掛牌時間（網(wǎng)上報價時間）：2023年9月12日至2023年9月22日10時

（五）限時競價時間：2023年9月22日10時起

五、其他需要公告的事項

（一）本次掛牌出讓通過 (略) （廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://**）進行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。

（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《 (略) （廣州公共資源交易中心）國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競買須知》和《 (略) （廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://**）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。

（三）競買申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔相應(yīng)的法律責任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進行，實行資格審核后置；申請人網(wǎng)上申請時應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。

（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣支付。競買保證金繳納時間以實際到達系統(tǒng)提示的銀行賬號為準（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。

（七）網(wǎng)上報價不可撤回。

（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于2個工作日內(nèi)將競買申請時上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到 (略) （廣州公共資源交易中心）。出讓方將對上述材料進行審核，并于2023年10月8日17時前予以確認。

（九）競得人應(yīng)在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內(nèi)與 (略) （廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》，簽訂《成交確認書》并完成公示后與出讓方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十）有關(guān)出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（http://**）土地礦產(chǎn)專欄及我局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（http://**）。

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱： (略) 規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局

地址： (略) 番禺區(qū)大龍街亞運大道555號

聯(lián)系人：肖先生，聯(lián)系電話：（020）*

（二）交易機構(gòu)

名稱： (略) （廣州公共資源交易中心）

地址： (略) 天河區(qū)天潤路333號，郵編：*

對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服務(wù)熱線：

1.業(yè)務(wù)咨詢：（020）*

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：（020）*

3.聯(lián)系人：車先生、蔣先生，聯(lián)系電話：（020）*、*

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（020）*

(略) 規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局

2023年8月21日