序號(hào)

地塊

名稱

地塊

位置

土地級(jí)別

土地

面積

（公頃）

容積率

（萬/公頃）

土地用途

出讓年限(年)

全生命管理周期管理要求

1

閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1005單元12-02地塊

東至寺嘴角路、南至雨前路,西至蘭香湖東路,北至雨后路

七級(jí)

9.14

1.2

教育用地

教育用地：50年

（一）物業(yè)持有

1. 受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限整體持有教育用地。2. 對(duì)于未滿足合同約定的轉(zhuǎn)讓條件的，國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)及地上建筑物等不得整體或分割轉(zhuǎn)讓，受讓人的出資比例、股權(quán)結(jié)構(gòu)、實(shí)際控制人等均不得改變。在出讓合同簽訂后，相關(guān)股權(quán)信息將納入閔行區(qū)事中事后綜合監(jiān)管平臺(tái)，對(duì)建設(shè)單位及 (略) 股權(quán)變更行為進(jìn)行跟蹤與監(jiān)管。

（二）其他建設(shè)和管理要求

1、裝配式、綠色建筑及其他資源能源節(jié)約方面：該地塊裝配式建筑面積比例為100%，建筑單體預(yù)制率不低于40%或單體裝配率不低于60%，出讓宗地中建筑單體建筑面積為2萬平方米及以下的為綠色建筑基本級(jí)，單體建筑面積超過2萬平米的為綠建二星。地塊開發(fā)時(shí) (略) (略) 建設(shè)的指標(biāo)和措施。綜合徑流系數(shù)控制在0.5以下。年徑流總量控制率為：72（%）、年徑流污染控制率：52（%）。具體指 (略) 住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委正式同意的《閔行區(qū)（管委會(huì)） (略) 建設(shè)規(guī)劃（2018-2035年）》中明確的地塊指標(biāo)要求確定，并 (略) 建設(shè)有關(guān)要求。

2、綠化方面：本合同項(xiàng)下出讓宗地中的綠地率不低于 35% ，綠化面積不小于 32004.21平方米，集中綠地率不低于5% 。

3、建管要求：（1）BIM:設(shè)計(jì)、施工階段需應(yīng)用BIM技術(shù)。（2）光伏：可再生能源綜合利用量*.96kWh/a，屋頂安裝太陽能光伏的面積比例不低于50%。采用太陽能光伏系統(tǒng)的，初始發(fā)電效率要求為：采用晶硅組件的應(yīng)不低于18%，采用薄膜組件的應(yīng)不低于12%，采用透明幕墻薄膜組件的無初始發(fā)電效率要求。采用太陽能熱水系統(tǒng)的，太陽能保證率和集熱器效率應(yīng)均不低于50%。采用地源熱泵系統(tǒng)的，系統(tǒng)制冷COP應(yīng)不低于3.5。采用空氣源熱泵系統(tǒng)的，能效等級(jí)應(yīng)達(dá)到一級(jí)。

4、電力要求：地塊需設(shè)置開關(guān)站1座、按需設(shè)置配電站，具體以地塊電力配套方案為準(zhǔn)。所有電業(yè)站（需要設(shè)置的所有開關(guān)站、配電站等設(shè)施）需00層以上設(shè)置， (略) 所有。

5、民防要求：本項(xiàng)目應(yīng)按地上總建筑面積的10%配建民防工程，民防工程為*類，戰(zhàn)時(shí)用途為二等人員掩蔽部，抗力級(jí)別為核六級(jí)、常六級(jí)。

6、規(guī)劃方面：民辦基礎(chǔ)教育，基準(zhǔn)高度24米，局部建筑高度不突破30米。

（三）主管部門意見

區(qū)教育局提出以下要求：1、上海民辦圣華紫竹雙語學(xué)校（以下稱“圣華紫竹”）是閔行區(qū)一所非營(yíng)利性民辦學(xué)校。學(xué)校辦學(xué)許可證號(hào)：*；辦學(xué)內(nèi)容：小學(xué)、初中學(xué)歷教育；辦學(xué)地址：紫鳳路500號(hào)、談家塘路155-2號(hào)。根據(jù)民辦義務(wù)教育規(guī)范工作的相關(guān)要求，圣華紫竹申請(qǐng)變更辦學(xué)地址，擬變更為MHP0-1005單元12-02地塊。2、民辦學(xué)校的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)參照同級(jí)同類公辦學(xué)校的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。學(xué)校選址和校舍建筑應(yīng)符合國(guó)家抗震設(shè)防、消防技術(shù)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3、為服務(wù)“大零號(hào)灣”科技創(chuàng)新策源功能區(qū)建設(shè)、滿足創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才對(duì)子女教育需求的多元性，未來該區(qū)域內(nèi)將覆蓋小學(xué)、初中、高中三個(gè)學(xué)段，其中小學(xué)30班、初中24班、高中36班，預(yù)計(jì)在校生總數(shù)約2340人。

其他土地利用要求詳見征詢單。