廣西壯族自治區(qū)南寧市興 (略)
拍賣公告
本院將于2022年7月18日10：00至2022年7月19日10：00時(shí)止（延時(shí)除外）在南寧市興 (略) 阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行第一次公開拍賣活動（法院賬戶名：南寧市興 (略) ，法院主頁網(wǎng)址：https:/ *** ），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：南寧市西鄉(xiāng) (略) (略) 大 (略) 樓2單元二十 (略) 房。（按現(xiàn)狀拍賣）
標(biāo)的物詳情：
拍賣對象坐落于南寧市西鄉(xiāng) (略) (略) 大 (略) 樓2單元二十 (略) 房，建筑面積 *** ㎡，公攤面積 *** ㎡。戶型4室2廳3衛(wèi)，規(guī)劃用途為住宅，全部樓層為34層，所在樓層為：20層，配合騰空，可看樣，該房暫未辦理產(chǎn)權(quán)證。
二、拍賣競價(jià)時(shí)間：2022年7月18日10：00至2022年7月19日10：00止（延時(shí)的除外）。
三、第一次起拍價(jià)： *** 元，保證金 *** 元，增價(jià)幅度3000元。(如一拍流拍，則發(fā)起二拍，如一拍成交，后續(xù)拍賣自動取消）
四、拍賣方式：從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。兩人以上（含兩人）參與競拍，價(jià)高者得。本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，最后5分鐘如果有人出價(jià)，將自動延遲5分鐘。
五、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實(shí)名認(rèn)證的支付寶賬戶。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人進(jìn)行，但須在競買開始前向南寧市興 (略) 填寫“網(wǎng)拍授權(quán)委托書”并辦理相關(guān)委托手續(xù)。競買成功后，競買人（法定代表人、其它組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到南寧市興 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
六、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告日起至拍賣前一周止接受咨詢及預(yù)約看樣，統(tǒng)一看樣時(shí)間：（注看樣需提前電話預(yù)約，如無人電話預(yù)約則統(tǒng)一看樣取消），看樣聯(lián)系人： *** 林（可在微信上搜索 (略) “萬立網(wǎng)拍”,點(diǎn)擊“預(yù)約服務(wù)”，按提示操作實(shí)現(xiàn)對標(biāo)的物的看樣和貸款服務(wù)）。具體事 (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)廣西萬立 (略) 。聯(lián)系電話： *** 黎助理， *** 林助理， *** 貸款電話，0771- *** 客服電話。
該輔助機(jī)構(gòu)提供的咨詢、看樣服務(wù)為免費(fèi)，如買受人需要該輔助機(jī)構(gòu)提供代辦過戶、按揭貸款等收費(fèi)服務(wù)，可自行與該輔助機(jī)構(gòu)協(xié)商， (略) 無關(guān)?；蛘堊孕星巴礃樱瑢?shí)地考察了解。
七、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:按現(xiàn)狀拍賣。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的的瑕疵保證，不承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證的保證。
八、特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
1.拍賣成 (略) 有權(quán)轉(zhuǎn)移的價(jià)格，標(biāo)的物現(xiàn)狀以移交時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)，是否包含裝修、家具、電器其他房屋附著物等財(cái)產(chǎn)不確定，請競買人自行與房產(chǎn)實(shí)際占有人協(xié)商解決。
2.該房屋辦理產(chǎn)權(quán)變更登記和移交使用過程中應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的款項(xiàng)，包括但不限于拖欠的物業(yè)、水電、稅費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土 (略) 有費(fèi)用由買受人承擔(dān)。本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)根據(jù)稅法的規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)，但是依法應(yīng)由出賣方繳納的相關(guān)稅費(fèi)需由買受人先墊付，然后再憑完稅憑 (略) 報(bào)銷應(yīng)當(dāng)由 (略) 分。
請買受人自行咨詢稅務(wù)和 (略) 門做好成本評估預(yù)算！
3.房產(chǎn)如果有人居住使用，拍賣成交之后需要2-3個(gè)月的時(shí)間辦理過戶及交付手續(xù)。
4.拍賣成交裁定書送達(dá)前，法院有權(quán)撤銷拍賣，并全額退回競買人已繳納的費(fèi)用，但不賠償損失。
5.其他未盡事宜，競買人應(yīng) (略) 咨詢、溝通或提出書面申請征得同意之后再實(shí)施，否則，責(zé)任自負(fù)。
九、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和費(fèi)用負(fù)擔(dān)：標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。標(biāo)的物拍賣成交后，買 (略) 執(zhí)行裁 (略) 門辦理標(biāo)的物的繳稅和權(quán)屬變更手續(xù)。
稅費(fèi)清單（僅供參考， (略) 門實(shí)際收取為準(zhǔn)）
（一）法拍住宅（辦理點(diǎn)：原產(chǎn)權(quán)人是個(gè)人的，全城通辦。 (略) 的， (略) (略) 辦。 (略) (略) (略) ）
原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人：
1.房屋取得時(shí)間滿5年，并且是家庭唯一住房免征增值稅， (略) 得稅（需拍賣方帶身 (略) 辦理并簽保證書）；
2.房屋取得時(shí)間滿2年以上免征增值稅， (略) 得稅全額3%或差額20%；
3.房屋取得時(shí)間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%， (略) 得稅全額3%，全額增值稅及附加5.6%， (略) 得稅20%；
買受人：
1.第一套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；
2.第二套90㎡以下1%，90㎡以上2%；
3.第三套及第三套以上3%契稅。
（二）法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅
原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人：
1.增值稅及附加全額5.6%， (略) 得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共 *** %；
2.差額增值稅及附加5.6%， (略) 得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；
3.差額增值稅及附加5.6%， (略) 得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%；
買受人：契稅3%，0.05%印花稅；
（三）法拍經(jīng)濟(jì)適用房、福利房、單位房等
除房屋買賣產(chǎn)生的法定稅費(fèi)外，還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金、 (略) 收利益金等，具體 (略) 門后確定。
十、款項(xiàng)繳納
拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣競價(jià)前，淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)結(jié)束后10 (略) 指定賬戶（戶名:南寧市興 (略) 執(zhí)行款專戶，開戶銀行：交通銀行南寧明秀中支行，賬號：（ *** 9644），通過交通銀行“惠拍貸”繳納款項(xiàng)的按本公告第十一 (略) 述繳納。
十一、按揭貸款：本拍品適用交通銀行“惠拍貸”按揭貸款，是否申請“惠拍貸”遵循自愿原則。需要申請“惠拍貸”的競買人應(yīng)于本次拍賣開拍前自行咨詢交通銀行相關(guān)貸款事宜并通過交通銀行貸款資格審核。如競買人通過交通銀行“惠拍貸”貸款資格審核，競買人應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)結(jié)束后5日內(nèi)將購房首付款（ (略) 分） (略) 指定賬戶，交 (略) 出具付款承諾書后，競買人配合交通銀行在5日內(nèi)辦理好過戶及抵押登記手續(xù)，交通銀行在辦妥相關(guān)手續(xù)后10日內(nèi)將貸款（即購房首付款外的拍賣余款） (略) 指定賬戶。交通銀行“惠拍貸”咨詢電話：0771- *** 。
十二、優(yōu)先購買權(quán)人說明：與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍。優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在拍賣日前五個(gè)工 (略) (略) 辦理行使網(wǎng)上拍賣優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)手續(xù)。
十三、法律法規(guī)：依照法釋[2016] (略) 《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、 (略) 信息。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的競買須知，競買須知及標(biāo)的物詳情請登 *** 淘寶網(wǎng)競拍界面。
十四、其它：競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì) (略) 發(fā)布的拍賣須知。看樣當(dāng)天 (略) 在地，競買人對拍品過程中有任何疑問可 (略) (略) 現(xiàn)場工作人員。
十五、對上述標(biāo)的物的權(quán)屬有異議者，請于2022年7月1 (略) 聯(lián)系。 (略) 有權(quán)人 (略) 已經(jīng)通知，不能 (略) 郵寄送達(dá)、張貼公告送達(dá)仍無法通知，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
本規(guī)則未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：0771- *** （鄒法官）
輔拍機(jī)構(gòu)：廣西萬立 (略) （座機(jī)：400-023-3338）
看樣聯(lián)系地址：南寧市青秀區(qū)民族 (略) (略) 大廈16層
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870
舉報(bào)監(jiān)督電話：0771- ***
南寧市興 (略)
2022年6月13日
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