(略) 所有的天香云錦小區(qū)地下車庫在建工程、6號(hào)樓在建工程和部分商業(yè)用房

發(fā)布時(shí)間： 2023年1月5日 15:39

競買公告

(略) 墊江縣諦 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）將于2023年02月05日10時(shí)至2023年02月06日10時(shí)（延時(shí)除外）在京東網(wǎng)資產(chǎn)競價(jià)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（委托單位： (略) 墊江縣諦 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) 第五 (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

（一）鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》所規(guī)定的管理人職責(zé)在京東網(wǎng)資產(chǎn)競價(jià)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)處 (略) 財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（二）競拍前請務(wù)必遵照《拍賣公告》《競買須知》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如房屋現(xiàn)狀、權(quán)利瑕疵、購買資格、過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。

（三）本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

（四）本次拍賣標(biāo)的物情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對與拍賣標(biāo)的緊密相關(guān)的開發(fā)項(xiàng)目因本次拍賣而發(fā)生的行政許可等方面的變更及其他相關(guān)手續(xù)，管理人不作任何承諾，不承擔(dān)任何法律責(zé)任，管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的物的實(shí)際狀況、瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）、交付騰空風(fēng)險(xiǎn)等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物瑕疵及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（五）有關(guān)稅、費(fèi)、規(guī)劃、環(huán)保等問題由競買人自行向稅務(wù)、發(fā)改、規(guī)劃、城鄉(xiāng)建委、環(huán)保、國土、房管、不動(dòng)產(chǎn)登記、供電、供水、供氣等相關(guān)職能部門了解確認(rèn)。本次拍賣的產(chǎn)權(quán)過戶、復(fù)工手續(xù)等事宜由競買人自行向國土、規(guī)劃、不動(dòng)產(chǎn)登記、城鄉(xiāng)建委等相關(guān)部門了解、自行辦理并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

二、拍賣標(biāo)的物： (略) 墊江縣諦 (略) 所有的天香云錦小區(qū)1-5號(hào)樓地下車庫在建工程、天香云錦小區(qū)6號(hào)樓在建工程、天香云錦小區(qū)1號(hào)樓7、8號(hào)商業(yè)用房和天香云錦小區(qū)2號(hào)樓9-18號(hào)商業(yè)用房

第一部分拍賣標(biāo)的：天香云錦小區(qū)1-5號(hào)樓地下車庫在建工程

（一）天香云錦小區(qū)1-5號(hào)樓地下車庫在建工程部分

1、標(biāo)的物詳情：

標(biāo)的物位于諦帥.天香云錦小區(qū)1-5號(hào)樓地下車庫。據(jù)評估報(bào)告顯示：標(biāo)的物結(jié)構(gòu)：鋼混，建筑面積9391.53m²，規(guī)劃停車位260個(gè)，開工日期：2013年，建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)：建字第*號(hào)，建設(shè)工程施工許可證編號(hào)：*201。

2、標(biāo)的物的現(xiàn)狀：

標(biāo)的物諦帥.天香云錦小區(qū)1-5號(hào)樓地下車庫在建工程，主體已完工，現(xiàn)已停工，尚未進(jìn)行涂漆劃線等，現(xiàn)車庫出入口被部分入住業(yè)主自行打開，并自行加裝停車管理系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，現(xiàn)存在業(yè)主未經(jīng)管理人同意自行占用停車的狀態(tài)。

3、標(biāo)的物的瑕疵：

標(biāo)的物存在以下提及和未提及的瑕疵，相關(guān)瑕疵由競買人在拍賣開始前自行了解，查驗(yàn)、評估風(fēng)險(xiǎn)。

1、標(biāo)的存在抵押、查封、購房合同網(wǎng)簽的情況，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記前需辦理抵押登記注銷手續(xù)、 (略) 查封手續(xù)、變更或注銷購房合同網(wǎng)簽、或其他前置程序、手續(xù)，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間將會(huì)延長。管理人不承諾完成權(quán)屬變更登記的具體時(shí)間，請競買人在競買之前充分調(diào)查了解、評估相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，綜合考慮時(shí)間、資金成本等問題，買受人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整， (略) 、管理人、破產(chǎn)人、拍賣輔助機(jī)構(gòu)均不對此承擔(dān)責(zé)任。

2、請競買人在拍賣開始前自行調(diào)查了解，并評估相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，一旦出價(jià)并成交，則視為買受人自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整。主張前述業(yè)主（或占用人）返還被占用車庫、恢復(fù)被占用車庫原狀所涉及的一切事項(xiàng)與費(fèi)用，均由買受人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)，包括但不限于張貼公告、發(fā)文通知、溝通協(xié)商、訴訟執(zhí)行、損失賠償、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、拆運(yùn)費(fèi)用、恢復(fù)費(fèi)用等事項(xiàng)與費(fèi)用，由買受人自行調(diào)查了解并評估將產(chǎn)生的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)與費(fèi)用。

3、本次處置的標(biāo)的物是以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，若拍賣成交，買受人按照標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀（交付時(shí)的實(shí)物現(xiàn)狀和權(quán)利現(xiàn)狀）取得標(biāo)的物。買受人自行承擔(dān)所有權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵、拍賣信息與房屋現(xiàn)狀不一致、騰空交付、稅費(fèi)承擔(dān)、發(fā)票開具、過戶不能等風(fēng)險(xiǎn)，買受人充分知悉該風(fēng)險(xiǎn)，拍賣成交價(jià)不做調(diào)整。

4、原建設(shè)資料、施工圖紙及施工資料等不全，競買人須自行向相應(yīng)設(shè)計(jì)單位、審圖單位、施工單位、政府監(jiān)管主管部門機(jī)關(guān)等項(xiàng)目相關(guān)單位調(diào)查了解準(zhǔn)確完整的建設(shè)資料、施工資料，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)與費(fèi)用由競買人自行承擔(dān)。

5、標(biāo)的物所有權(quán)、使用權(quán)、規(guī)劃許可、施工許可、預(yù)售許可等權(quán)利權(quán)屬、行政許可的轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)移）變更登記、備案、過戶手續(xù)由買受人自行辦理，管理人將給予必要的協(xié)助，競買人應(yīng)對本標(biāo)的前述權(quán)利權(quán)屬或行政許可的轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)移）變更登記、備案、過戶手續(xù)所涉及的前置條件、程序障礙、待解決事項(xiàng)進(jìn)行充分的調(diào)查了解，并承擔(dān)長時(shí)間無法順利辦理變更登記、備案、過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)，以及其他因此產(chǎn)生的責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。能否辦理標(biāo)的變更登記、備案、過戶及辦理相應(yīng)手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，破產(chǎn)人、管理人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。標(biāo)的物不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果由買受人自負(fù)。

6、主體變更的后續(xù)建設(shè)開發(fā)的所有事宜均由買受人負(fù)責(zé)并承擔(dān)所有的費(fèi)用，包括不限于涉及車庫內(nèi)部裝修、標(biāo)志標(biāo)線劃線、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、綠化景觀排水排污系統(tǒng)等相關(guān)附屬工程施工，競買人須在拍賣之前自行調(diào)查了解規(guī)劃條件、規(guī)劃許可、建設(shè)用地與工程許可、容積率等項(xiàng)目具體情況，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由競買人自行承擔(dān)。

7、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓變更登記過戶所涉及雙方需承擔(dān)的稅、費(fèi)以及其他一切欠稅、欠費(fèi)（包括不限于土地出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)以及相應(yīng)滯納金、罰款欠繳）均由買受人承擔(dān)，請競買人在拍賣開始前自行調(diào)查了解，因此產(chǎn)生責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整。

8、標(biāo)的可能存在拍賣評估報(bào)告、相關(guān)附件和拍賣明細(xì)表上所載內(nèi)容與最終標(biāo)的不符的情況，最終面積、坐落位置等權(quán)屬信息以當(dāng)?shù)貒练抗懿块T最終核定為準(zhǔn)，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整。拍賣成交后，管理人按照標(biāo)的物實(shí)際現(xiàn)狀移交標(biāo)的。

9、截止2022年12月28日，部分標(biāo)的物停車位存在第三人向管理人申報(bào)非金錢債權(quán)即請求協(xié)助過戶的情況，后續(xù)可能涉及債權(quán)確認(rèn)糾紛。請競買人自行或向管理人了解相關(guān)情況，相關(guān)處理結(jié) (略) 生效文書為準(zhǔn)，競拍即視為已知曉并接受相關(guān)法律后果。

第二部分拍賣標(biāo)的：天香云錦小區(qū)6號(hào)樓在建工程

（一）標(biāo)的物詳情：

1、標(biāo)的物諦帥.天香云錦小區(qū)6號(hào)樓在建工程

(略) 墊江縣桂陽街道朝陽一路6號(hào)，據(jù)評估報(bào)告顯示：主體已完工，現(xiàn)已停工。標(biāo)的物建筑面積2300.63m²，地上1層（規(guī)劃作為汽車展示廳，層高約5米），地下一層（部分作為車庫使用），結(jié)構(gòu)：鋼混，開工日期：2013年，建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號(hào)：地字第*號(hào)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)：建字第*號(hào)，建設(shè)工程施工許可證編號(hào)：*201，諦帥.天香云錦小區(qū)6號(hào)樓占地面積約766.88m²。

（二）標(biāo)的物的現(xiàn)狀：標(biāo)的物諦帥.天香云錦小區(qū)6號(hào)樓在建工程，主體已完成，停工多年，未竣工驗(yàn)收，現(xiàn)標(biāo)的物的一層存在業(yè)主未經(jīng)管理人同意自行占用停車的狀態(tài)。

（三）標(biāo)的物的瑕疵：

標(biāo)的物存在以下提及和未提及的瑕疵，相關(guān)瑕疵由競買人在拍賣開始前自行了解，查驗(yàn)、評估風(fēng)險(xiǎn)。

1、標(biāo)的存在抵押、查封的情況，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記前需辦理抵押登記注銷手續(xù)、 (略) 查封手續(xù)或其他前置程序、手續(xù)，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間將會(huì)延長。管理人不承諾完成權(quán)屬變更登記的具體時(shí)間，請競買人在競買之前充分調(diào)查了解、評估相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，綜合考慮時(shí)間、資金成本等問題，買受人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整， (略) 、管理人、破產(chǎn)人、拍賣輔助機(jī)構(gòu)均不對此承擔(dān)責(zé)任。

2、請競買人在拍賣開始前自行調(diào)查了解，并評估相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，一旦出價(jià)并成交，則視為買受人自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整。主張前述業(yè)主（或占用人）返還被占用車庫、恢復(fù)被占用車庫原狀所涉及的一切事項(xiàng)與費(fèi)用，均由買受人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)，包括但不限于張貼公告、發(fā)文通知、溝通協(xié)商、訴訟執(zhí)行、損失賠償、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、拆運(yùn)費(fèi)用、恢復(fù)費(fèi)用等事項(xiàng)與費(fèi)用，由買受人自行調(diào)查了解并評估將產(chǎn)生的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)與費(fèi)用。

3、本次處置的標(biāo)的物是以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，若拍賣成交，買受人按照標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀（交付時(shí)的實(shí)物現(xiàn)狀和權(quán)利現(xiàn)狀）取得標(biāo)的物。買受人自行承擔(dān)所有權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵、拍賣信息與房屋現(xiàn)狀不一致、騰空交付、稅費(fèi)承擔(dān)、發(fā)票開具、過戶不能等風(fēng)險(xiǎn)，買受人充分知悉該風(fēng)險(xiǎn)，拍賣成交價(jià)不做調(diào)整。

4、原建設(shè)資料、施工圖紙及施工資料等不全，競買人須自行向相應(yīng)設(shè)計(jì)單位、審圖單位、施工單位、政府監(jiān)管主管部門機(jī)關(guān)等項(xiàng)目相關(guān)單位調(diào)查了解準(zhǔn)確完整的建設(shè)資料、施工資料，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)與費(fèi)用由競買人自行承擔(dān)。

5、標(biāo)的物所有權(quán)、使用權(quán)、規(guī)劃許可、施工許可、預(yù)售許可等權(quán)利權(quán)屬、行政許可的轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)移）變更登記、備案、過戶手續(xù)由買受人自行辦理，管理人將給予必要的協(xié)助，競買人應(yīng)對本標(biāo)的前述權(quán)利權(quán)屬或行政許可的轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)移）變更登記、備案、過戶手續(xù)所涉及的前置條件、程序障礙、待解決事項(xiàng)進(jìn)行充分的調(diào)查了解，并承擔(dān)長時(shí)間無法順利辦理變更登記、備案、過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)，以及其他因此產(chǎn)生的責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。能否辦理標(biāo)的變更登記、備案、過戶及辦理相應(yīng)手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，破產(chǎn)人、管理人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。標(biāo)的物不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果由買受人自負(fù)。

6、主體變更的后續(xù)建設(shè)開發(fā)的所有事宜均由買受人負(fù)責(zé)并承擔(dān)所有的費(fèi)用，包括不限于涉及車庫內(nèi)部裝修、標(biāo)志標(biāo)線劃線、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、綠化景觀排水排污系統(tǒng)等相關(guān)附屬工程施工，競買人須在拍賣之前自行調(diào)查了解規(guī)劃條件、規(guī)劃許可、建設(shè)用地與工程許可、容積率等項(xiàng)目具體情況，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由競買人自行承擔(dān)。

7、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓變更登記過戶所涉及雙方需承擔(dān)的稅、費(fèi)以及其他一切欠稅、欠費(fèi)（包括不限于土地出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)以及相應(yīng)滯納金、罰款欠繳）均由買受人承擔(dān)，請競買人在拍賣開始前自行調(diào)查了解，因此產(chǎn)生責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整。

8、標(biāo)的可能存在拍賣評估報(bào)告、相關(guān)附件和拍賣明細(xì)表上所載內(nèi)容與最終標(biāo)的不符的情況，最終面積、坐落位置等權(quán)屬信息以當(dāng)?shù)貒练抗懿块T最終核定為準(zhǔn)，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整。拍賣成交后，管理人按照標(biāo)的物實(shí)際現(xiàn)狀移交標(biāo)的。

第三部分拍賣標(biāo)的：天香云錦小區(qū)1號(hào)樓7-8號(hào)商業(yè)用房和天香云錦小區(qū)2號(hào)樓9-18號(hào)商業(yè)用房

（一）標(biāo)的物詳情：

標(biāo)的物諦帥.天香云錦小區(qū)1號(hào)樓7-8號(hào)商業(yè)用房 (略) 墊江縣桂陽街道朝陽一路6號(hào)，諦帥.天香云錦小區(qū)2號(hào)樓9-18號(hào)商業(yè)用房 (略) 墊江縣桂溪鎮(zhèn)黃沙路51號(hào)，關(guān)于標(biāo)的物的房屋坐落、所在樓層、建成年份及建筑面積等詳見如下（據(jù)評估報(bào)告記載）：

注：上述商鋪（1號(hào)樓7-8號(hào)商鋪）未辦理分戶產(chǎn)權(quán)證，諦帥.天香云錦小區(qū)1號(hào)樓為一個(gè)大證，房屋大證為渝（2017）墊江縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)。商鋪（2號(hào)樓9-18號(hào)商鋪）未辦理分戶產(chǎn)權(quán)證，諦帥.天香云錦小區(qū)2號(hào)樓為一個(gè)大證，房屋大證為渝（2017）墊江縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)。

（二）標(biāo)的物的現(xiàn)狀：

標(biāo)的物天香云錦小區(qū)1號(hào)樓7-8號(hào)商業(yè)用房和天香云錦小區(qū)2號(hào)樓9-18號(hào)商業(yè)用房均已上鎖，現(xiàn)空置，門外可見有商鋪室內(nèi)堆放有雜物，商鋪的配套設(shè)施（三通一平）未完善，門前公路、輔路都未修，商鋪周圍場地未平整，配套的綠化等均未做，水電是否開通未知。

（三）標(biāo)的物的瑕疵：

標(biāo)的物存在以下提及和未提及的瑕疵，相關(guān)瑕疵由競買人在拍賣開始前自行了解，查驗(yàn)、評估風(fēng)險(xiǎn)。

1、標(biāo)的存在抵押、查封的情況，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記前需辦理抵押登記注銷手續(xù)、 (略) 查封手續(xù)或其他前置程序、手續(xù)，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間將會(huì)延長。管理人不承諾完成權(quán)屬變更登記的具體時(shí)間，請競買人在競買之前充分調(diào)查了解、評估相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，綜合考慮時(shí)間、資金成本等問題，買受人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整， (略) 、管理人、破產(chǎn)人、拍賣輔助機(jī)構(gòu)均不對此承擔(dān)責(zé)任。

2、本次處置的標(biāo)的物是以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，若拍賣成交，買受人按照標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀（交付時(shí)的實(shí)物現(xiàn)狀和權(quán)利現(xiàn)狀）取得標(biāo)的物。買受人自行承擔(dān)所有權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵、拍賣信息與房屋現(xiàn)狀不一致、騰空交付、稅費(fèi)承擔(dān)、發(fā)票開具、過戶不能等風(fēng)險(xiǎn)，買受人充分知悉該風(fēng)險(xiǎn)，拍賣成交價(jià)不做調(diào)整。

3、該標(biāo)的物為大證，本次拍賣標(biāo)的未辦理分戶房產(chǎn)證。競買成功后，須由買受人自行辦理房屋分戶產(chǎn)權(quán)證，買受人需自行了解上述情況相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，管理人不對辦證時(shí)間以及能否辦理房屋分戶產(chǎn)權(quán)證作出任何保證。

4、標(biāo)的物被占用，拍賣成交后買受人需要自行與占用人協(xié)商騰退上述標(biāo)的物，騰退上述標(biāo)的物相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，請各競買人自行了解。

5、拍賣成交后，標(biāo)的物的配套設(shè)施（三通一平）的完善（包括不限于門前公路、輔路、場地平整、綠化、水電的開通等）由買受人負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相關(guān)的一切的費(fèi)用、責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)，請各競買人自行了解。

6、若標(biāo)的室內(nèi)結(jié)構(gòu)存在有改動(dòng)的情況，標(biāo)的物拍賣成交后，管理人按現(xiàn)狀交付，若涉及標(biāo)的物內(nèi)部結(jié)構(gòu)恢復(fù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于測繪費(fèi)、材料費(fèi)和人工費(fèi)等）均由買受人自行承擔(dān)。因標(biāo)的物室內(nèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，存在不能辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)，請競買人自行核實(shí)、解決并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

7、若標(biāo)的涉及到未找到實(shí)物，已拆除的情況，或產(chǎn)權(quán)證名稱與現(xiàn)在使用名稱不符的情況，拍賣成交后，管理人按標(biāo)的現(xiàn)狀交付。拍賣成交后，最終以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記部門最終確定的位置、面積、用途等信息為準(zhǔn)，若與本次破產(chǎn)處置文件中載明的位置、面積、用途等有出入，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整。以若涉及標(biāo)的物結(jié)構(gòu)恢復(fù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于測繪費(fèi)、材料費(fèi)和人工費(fèi)等）均由買受人自行承擔(dān)。因標(biāo)的物發(fā)生變化，存在不能辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)，請競買人自行核實(shí)、解決并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

8、標(biāo)的可能存在拍賣評估報(bào)告、相關(guān)附件和拍賣明細(xì)表上所載內(nèi)容與最終標(biāo)的不符的情況，最終面積、坐落位置等權(quán)屬信息以當(dāng)?shù)貒练抗懿块T最終核定為準(zhǔn)，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整。拍賣成交后，管理人按照標(biāo)的物實(shí)際現(xiàn)狀移交標(biāo)的。

提請競買人注意：請?jiān)谂馁u開始前自行核實(shí)拍賣標(biāo)的區(qū)域、標(biāo)的具體面積、辦證、租賃、出入、標(biāo)的現(xiàn)狀、標(biāo)的瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的隱形瑕疵等有關(guān)的所有情況。管理人、拍賣公司不對此承擔(dān)任何責(zé)任。拍賣成交后，管理人按照標(biāo)的物使用現(xiàn)狀移交標(biāo)的。涉及到與標(biāo)的四至確認(rèn)、標(biāo)的占用人、使用人協(xié)商交付、租金收取、搬遷、清點(diǎn)、提貨、安全等相關(guān)后續(xù)事宜，由買受人自行解決并承擔(dān)費(fèi)用，管理人不對此承擔(dān)任何責(zé)任。

上述標(biāo)的物整體拍賣，起拍價(jià)：*.58元。保證金：*元，增價(jià)幅度:10000元及其整倍數(shù)。

注：車庫在建工程評估價(jià)值：*.40元，6號(hào)樓在建工程評估價(jià)值：*.9元，7-18號(hào)商業(yè)用房評估價(jià)值：*元。車庫在建工程快速變現(xiàn)價(jià)值：*.24元，6號(hào)樓在建工程快速變現(xiàn)價(jià)值：*.34元，7-18號(hào)商業(yè)用房快速變現(xiàn)價(jià)值：*元。

三、競買人條件

1、競買人應(yīng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)、司法解釋、政策性文件對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，符合競買條件的所有主體，請競買人在拍賣開始前自行咨詢拍品所在地政府主管部門。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整；因買受人資格或條件問題導(dǎo)致無法變更登記過戶的，管理人可以決定重新拍賣，且買受人交納的保證金不予退還。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。

競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門進(jìn)行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人（ (略) 的其他股東除外）已由管理人通知，未接到通知的，本公示滿5日視為已經(jīng)通知。對上述標(biāo)的物的權(quán)屬有異議者，請于距拍賣開始5日前與管理人聯(lián)系。

四、優(yōu)先購買權(quán)人

（1）權(quán)利人參加競買并主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)于競價(jià)程序開始前5日向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理 (略) 錄入后臺(tái)系統(tǒng)，方可確保其在競買時(shí)充分享有優(yōu)先購買權(quán)。權(quán)利人逾期未提交證明的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

（2）優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

（3）順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

五、咨詢、看樣

管理人已委托重慶 (略) 在破產(chǎn)拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。

公告期間工作時(shí)間內(nèi)（周一至周五上午9：00-下午5：00）接受咨詢，有意者與重慶 (略) 聯(lián)系，統(tǒng)一安排看樣，咨詢看樣請撥打重慶 (略) 電話：400-833－6773，廖老師*。

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對于實(shí)物標(biāo)的，競買人可實(shí)地查看標(biāo)的物， (略) 、管理人及平臺(tái)不保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，且不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。如有其他瑕疵，由買受人自行了解，并承擔(dān)由此造成的風(fēng)險(xiǎn)。

重要提醒：為避免拍賣成交后出現(xiàn)無法解決的情況，提請競買人注意并在拍賣前詳細(xì)了解該項(xiàng)目的情況、現(xiàn)狀和瑕疵，并務(wù)必親自實(shí)地看樣，然后再參加競拍。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物以及周邊現(xiàn)狀的知曉和認(rèn)可，相關(guān)責(zé)任自負(fù)。

六、拍賣延時(shí)

設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在破產(chǎn)拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

七、拍賣方式

本次破產(chǎn)拍賣為增價(jià)拍賣，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)。（注：一人或一人以上報(bào)名，破產(chǎn)拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競價(jià)人則競買成功）。

八、保證金的約定、成交手續(xù)辦理及費(fèi)用支付

1．競買人應(yīng)于拍賣開始前在京東網(wǎng)上進(jìn)行實(shí)名登記注冊，注冊成功后請按京東網(wǎng)的提示進(jìn)行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的京東賬戶里保證有足夠的競拍保證金（交納保證金時(shí)若有問題可咨詢京東網(wǎng)拍客服熱線：400-622-9586），競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競拍前，按京東系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交后保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入拍賣人賬戶作為首付款，未成交競買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

2．保證金：競買人通過線上報(bào)名，應(yīng)在競價(jià)結(jié)束前（延時(shí)除外）繳納保證金后方可參與競買。

3．若買受人有下列情況之一，保證金不予退還及承擔(dān)相應(yīng)的違約金：

（1）提供虛假報(bào)名資料的；

（2）買受人在競價(jià)過程中違反競價(jià)規(guī)則和產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)規(guī)則，擾亂競價(jià)秩序的；

（3）競拍成功后不履約、違約，有提出附加條件的；

（4）不及時(shí)進(jìn)行成交手續(xù)辦理及支付拍賣余款和京東平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi)。

4．拍賣成交后，買受人須支付以下費(fèi)用及辦理以下手續(xù)：

（1）拍賣余款須在拍賣成交之日起7日內(nèi)支付至委托人指定賬戶（賬戶名稱： (略) 墊江縣諦 (略) 管理人；開戶行：華夏銀行重慶九龍坡支行；賬號(hào)：*13）。

（2）買受人須在拍賣成交之日起3日內(nèi)向京東平臺(tái)支付平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以京東平臺(tái)發(fā)布為準(zhǔn)，該費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

5.拍賣成交后買受人未按拍賣公告規(guī)定的期限交付完畢拍賣成交款、京東平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi)或拍賣服務(wù)費(fèi)用或因買受人資格問題導(dǎo)致無法交付的，管理人將根據(jù)債權(quán)人會(huì)議表決通過的《破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》繼續(xù)處置。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買，原買受人交納的保證金不予退還，用于彌補(bǔ)拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)等損失。原買受人交納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用的，原買受人應(yīng)繼續(xù)賠償損失。

九、標(biāo)的物交付、過戶及稅費(fèi)、欠費(fèi)

（一）標(biāo)的物交付

1、在買受人全額支付完拍賣成交款項(xiàng)和按規(guī)定支付京東平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi)以及拍賣傭金等費(fèi)用后，管理人以標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行交付，拍賣公告中涉及的標(biāo)的物相關(guān)情況介紹僅供參考，最終以拍賣成交后移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。標(biāo)的物移交時(shí)可能所涉及的相關(guān)費(fèi)用及相關(guān)安全責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)。

2、拍賣成交后，買受人付清尾款及京東平臺(tái)服務(wù)費(fèi)后，管理人向買受人出具《競價(jià)結(jié)果確認(rèn)書》，管理人將持有的有關(guān)拍賣標(biāo)的物相關(guān)資料、物品交予買受人即視為履行完全部交付義務(wù)。

（二）標(biāo)的物的過戶及稅費(fèi)、欠費(fèi)的辦理和承擔(dān)

1、競買成功后，標(biāo)的物天香云錦小區(qū)1-5號(hào)樓地下車庫在建工程和天香云錦小區(qū)6號(hào)樓在建工程的后期的建設(shè)開發(fā)、相關(guān)竣工驗(yàn)收、權(quán)屬變更登記、過戶手續(xù)、辦理產(chǎn)權(quán)證以及欠稅、費(fèi)、大修基金等的繳納均由買受人自行辦理并承擔(dān)全部的費(fèi)用。標(biāo)的物所有的欠費(fèi)、欠稅（包括不限于大修基金、政府有關(guān)部門的欠款、物業(yè)費(fèi)、水、電、氣及排污費(fèi)以及其他隱含存在的費(fèi)用）全部由買受人自行承擔(dān)。明確或未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。買受人在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)、住建委、規(guī)自局等相關(guān)職能部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2、標(biāo)的物天香云錦小區(qū)1號(hào)樓7-8號(hào)商業(yè)用房和天香云錦小區(qū)2號(hào)樓9-18號(hào)商業(yè)用房的過戶：標(biāo)的物為產(chǎn)權(quán)大證，競買成功后，須由買受人自行辦理房屋分戶產(chǎn)權(quán)證，買受人需自行了解上述情況相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，管理人不對辦證時(shí)間以及能否辦理房屋分戶產(chǎn)權(quán)證作出任何保證。

3、標(biāo)的物天香云錦小區(qū)1號(hào)樓7-8號(hào)商業(yè)用房和天香云錦小區(qū)2號(hào)樓9-18號(hào)商業(yè)用房稅、費(fèi)的承擔(dān)：本次拍賣最后成交價(jià)款不包含標(biāo)的交割、過戶（登記）時(shí)所發(fā)生的有關(guān)稅金、大修基金及一切費(fèi)用；競買成功后，標(biāo)的物的過戶手續(xù)以及稅、費(fèi)的繳納均由買受人自行辦理；標(biāo)的物交易、轉(zhuǎn)讓登記所涉及的買賣雙方的稅、費(fèi)均由買受人承擔(dān)，具體稅費(fèi)請競買人于拍賣前自行咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)等部門后謹(jǐn)慎競買，拍賣人對稅費(fèi)問題不做任何承諾或保證。拍賣成交后買受人自行辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)，標(biāo)的物所涉及的欠費(fèi)（包括但不限于物管、水、電、氣費(fèi)等）由買受人自行承擔(dān)。標(biāo)的物移交時(shí)可能所涉及的相關(guān)費(fèi)用（搬運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)等）及相關(guān)安全責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)；標(biāo)的物所涉及的大修基金等相關(guān)費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)交納；明確和未明確繳費(fèi)義務(wù)人的欠費(fèi)，也均由買受人負(fù)擔(dān)。

十、特別提醒

1、關(guān)于拍賣時(shí)應(yīng)注意的問題及瑕疵情況：

（1）鄭重聲明：本次拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀帶瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）進(jìn)行拍賣，并以現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行交付，競買人注意并在拍賣前詳細(xì)了解該標(biāo)的情況、現(xiàn)狀和瑕疵，然后再參加競拍。未標(biāo)明的瑕疵由買受人自行承擔(dān)，請各競買人自行了解。

（2）本次競買公告所披露的各種情況說明（包括不限于評估報(bào)告、照片、視頻及數(shù)據(jù)等）和瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）僅供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)， (略) 墊江縣諦 (略) (略) 不能保證該標(biāo)的不存在其它缺陷，諸如本公告列舉但可能并未窮盡的涉及到標(biāo)的物的各種瑕疵情況、各種欠稅、欠費(fèi)以及其他的相關(guān)費(fèi)用或者其他的各種不利情況和負(fù)擔(dān)、不利影響等。競買人務(wù)必于拍賣日前親自對該拍賣標(biāo)的物的法律及自然現(xiàn)狀進(jìn)行深入而全面地了解，包括親自查驗(yàn)拍賣標(biāo)的物、向相關(guān)管理部門了解標(biāo)的現(xiàn)狀或聘請專家鑒定。競買人一旦完成報(bào)名手續(xù)，即表明對該標(biāo)的的現(xiàn)狀已作全面了解，法院、 (略) 不承擔(dān)對上述拍賣標(biāo)的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何擔(dān)保責(zé)任。

（3）當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人已由管理人通知，未接到通知的，本公示滿5日視為已經(jīng)通知。競買人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在競價(jià)程序開始前5日向管理人進(jìn)行確認(rèn)。資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

（4）對上述標(biāo)的物的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前5個(gè)日與管理人聯(lián)系。

（5）應(yīng)向政府有關(guān)部門繳納、補(bǔ)繳的規(guī)費(fèi)，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電及排污等欠費(fèi)和標(biāo)的物自身可能隱含存在的其他一切費(fèi)用，全部由買受人自行承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。因買受人不繳納費(fèi)用造成標(biāo)的物權(quán)證無法變更、過戶或其他不利后果由買受人自行承擔(dān)。標(biāo)的物可能存在的罰款、違約金、滯納金等由買受人承擔(dān)。

（6）標(biāo)的物面積最終以國土房管部門實(shí)測為準(zhǔn)，若與本公告載明有出入，拍賣成交價(jià)款及服務(wù)費(fèi)用不作調(diào)整。

（7）買受人付清余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的標(biāo)的保管費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

2、因標(biāo)的為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，標(biāo)的成交后，管理人無法提供發(fā)票。若買受人需自行開據(jù)發(fā)票，其中產(chǎn)生的資產(chǎn)所有人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)金由買受人自行承擔(dān)。

3、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守《競買公告》、《競買須知》等規(guī)定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價(jià)格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

4、管理人可依法定事由暫緩拍賣、中止拍賣或撤回拍賣。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀管理人及拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)布的《競買公告》、《競買須知》等材料所披露的內(nèi)容，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、競價(jià)規(guī)則、尾款支付等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。

5、如無特別說明，本《競買公告》中的“日”為自然日。

本公告未盡事宜，請撥打有關(guān)電話咨詢。

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重慶 (略) ：400-*廖老師*

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(略) 墊江縣諦 (略) 管理人

2023年01月05日