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#發(fā)改許可〔2025〕59號
#川縣發(fā) (略)
關于#川縣 2025 年度 (略) 房屋改造項目
初步設計報告的批復
#川縣住房和 (略) ：
你單位報來《關于審批#川縣 2025 年度 (略) 房屋改造項目初步設計報告的請示》及相關材料收悉。該項目初步設計報告已經廣西 (略) 組織有關專家及相關部門專業(yè)技術人員進行了評估，評估認為該項目初步設計文件內容編制深度達到規(guī)定的基本要求，建設規(guī)模合理，工程技術方案可行。根據評估意見，原則同意#川縣 2025 年度 (略) 房屋改造項目初步設計報告,批復如下：
一、項目建設規(guī)模及建設內容：
本項目共 (略) 數 31 個，總改造戶數 917 戶，總改造
樓棟數 50 棟。其中：1、公共樓梯間、過道改造 6237㎡ ；2、屋面防水隔熱：#.41 ㎡ ；3、外立面改造工程：#.67㎡ ；4、公共樓梯間、過道電氣、煙霧報警器安裝：1386 盞；5、公共樓梯間、過道滅火器安裝：824 具。
項目改造地點
| 序號 | 小區(qū)名稱 | 所屬街道辦/社區(qū) | 房屋 性質 | 改造 棟數 | 改造 戶數 | 建筑面積 | (略) 或街道 |
| 1 | # (略) 宿舍 | (略) | 房改房 | 1 | 4 | 474 | (略) 2號 |
| 2 | #川縣教育宿舍 | (略) | 房改房 | 1 | 14 | 1540 | (略) 52號 |
| 3 | (略) 宿舍 | (略) | 房改房 | 1 | 28 | 2800 | (略) （汽車總站對面） |
| 4 | (略) 宿舍 | (略) | 房改房 | 4 | 60 | 6025 | (略) 187號 |
| 5 | (略) 宿舍 | (略) | 房改房 | 1 | 24 | 3072 | (略) |
| 6 | #川縣城中加油站南宿舍 | (略) | 房改房 | 1 | 28 | 2660 | (略) 23號 |
| 7 | #川縣農行宿舍 | (略) | 房改房 | 1 | 8 | 560 | (略) （ (略) 北邊） |
| 8 | #川縣溫泉供銷社 宿舍 | (略) | 房改房 | 1 | 12 | 1691 | 石橋街335號 |
| 9 | #川縣印刷廠宿舍 | (略) | 房改房 | 1 | 24 | 3290 | (略) 28號 |
| 10 | #川縣稅務宿舍 | (略) | 房改房 | 2 | 48 | 3507 | (略) 100號 |
| 11 | #川 (略) 涵洞口 (略) | (略) | 房改房 | 2 | 32 | 2900 | (略) |
| 12 | #川 (略) 涵洞口 (略) | 2 | 31 | 3340 | (略) | ||
| 13 | 宿舍 | (略) | 房改房 | 1 | 12 | 1200 | (略) |
| 14 | #川縣政府車隊宿舍 | (略) | 房改房 | 3 | 30 | 2921 | (略) |
| 15 | # (略) 宿舍 | (略) | 房改房 | 1 | 26 | 2443 | (略) |
| 16 | (略) 場宿舍 | (略) | 房改房 | 2 | 48 | 4660 | (略) |
| 17 | (略) 舊 宿舍 | (略) | 房改房 | 1 | 20 | 750 | (略) 場 |
| 18 | (略) 石頭屋宿舍 | (略) | 房改房 | 1 | 6 | 580 | (略) |
| 19 | # (略) 職工 宿舍 | (略) | 房改房 | 1 | 42 | 2324 | 溫泉大道 |
| 20 | #川縣農行宿舍 | (略) | 房改房 | 3 | 64 | 3872 | (略) |
| 21 | (略) 宿舍 | (略) | 房改房 | 2 | 24 | 3168 | (略) 486號 |
| 22 | #川縣郵政宿舍 | (略) | 房改房 | 1 | 24 | 1800 | (略) |
| 23 | #川縣 (略) 宿舍 | (略) | 房改房 | 1 | 36 | 2358 | (略) |
| 24 | #川縣食品站宿舍 | (略) | 房改房 | 1 | 24 | 2322 | (略) |
| 25 | #川縣萬丈 (略) | (略) | 房改房 | 3 | 48 | 7105 | (略) |
| 26 | #川縣麻紡廠宿舍 | (略) | 房改房 | 1 | 20 | 2270 | (略) |
| 27 | #川縣玻璃廠宿舍 | (略) | 房改房 | 1 | 18 | 1422 | (略) 89號 |
| 28 | #川縣水電倉庫宿舍 | (略) | 房改房 | 1 | 8 | 580 | (略) 264號 |
| 29 | #川縣溫泉鎮(zhèn)中心 幼兒園宿舍 | (略) | 房改房 | 2 | 40 | 3408 | (略) |
| 30 | # (略) 宿舍 | (略) | 房改房 | 6 | 84 | # | 官田垌 |
| 31 | #川縣文昌中學14#樓宿舍 | (略) | 房改房 | 1 | 30 | 2928 | 文昌巷 |
| 合計 | 50 | 917 | # |
二、工程方案：建筑設計、結構設計、給排水設計、電氣設計、暖通設計、消防設計、節(jié)能設計等。
（一）雨水排放系統
1、本項目工程設獨立的雨水系統，屋面雨水有組織排至室外散水。
2、拆除原有屋面雨水鑄鐵排水管
3、更換新屋面雨水 PVC 排水管
4、小區(qū)均結合外立面及屋面防水隔熱改造進行設置更換屋面排水管。
5、整治、梳 (略) 內的溝渠（由基礎設施部分設計），保證雨水通暢排放。
（二）整治主要內容
1、修整、 (略) 公共樓道。鑿除原有墻面的膩子層，重新刮膩子；對于原有生銹的鐵藝扶手欄桿，進行除銹，重新油漆。
2、更換消防設施。本項目對原有破塤的滅火器進行更換，原沒有消防設施的，安裝滅火器。
3、更換電器設施。更換公共樓道的電氣設備，安裝帶蓄電池的應急燈、疏散標志燈。
4、更換屋面落水管。對于原有屋面鑄鐵落水管進行更換，結合外立面及屋面防水隔熱改造進行設置，安裝雨水斗和檢查口
三、項目代碼：2501-#-04-01-#。
四、建設地點：# (略) 。
五、總投資及資金來源：項目概算總投資為為1376.#元，其中建安費1152.#元；工程建設其他費用158.#元，預備費65.#元。資金來源為申請上級資金。
接到批文后，請嚴格按照基本建設程序開展下一步前期工作。
請在項目開工建設前，對其他未詳事項嚴格按照有關法規(guī)執(zhí)行、辦理相關部門報批手續(xù)。
附件：#川縣 2025 年度 (略) 房屋改造項目總投資概算表
#川縣發(fā) (略)
2025年4月9日
公開屬性：主動公開
抄送： (略) 、 (略) 、 (略) ，局政秘股存。
#川縣發(fā) (略) 2025年4月9日印發(fā)
#川縣2025年度 (略) 房屋改造項目總概算表
| 序號 | 工程和費用名稱 | 投資造價（萬元） | 技術經濟指標 | 備注 | ||||
| 建筑工程費 | 其他費用 | 合計 | 單位 | 數量 | 指標(元/m2) | |||
| 一 | 工程建設費用 | 1152.53 | 1152.53 | |||||
| 1 | #川縣2025年度 (略) 房屋改造項目（一期) | 1152.53 | 1152.53 | |||||
| 1.1 | 拆除工程 | 37.42 | 37.42 | m | #.41 | 17.12 | ||
| 1.2 | 公共樓梯間、過道改造工程 | 155.18 | 155.18 | ㎡ | 6237.00 | 248.81 | ||
| 1.3 | 屋面防水隔熱工程 | 483.33 | 483.33 | ㎡ | #.41 | 309.36 | ||
| 1.4 | 外立面改造工程 | 432.15 | 432.15 | ㎡ | #.67 | 139.88 | ||
| 1.5 | 公共樓梯間、過道電氣安裝工程 | 37.46 | 37.46 | 盞 | 1386.00 | 270.27 | ||
| 1.6 | 公共樓梯間、過道滅火器安裝工程 | 6.99 | 6.99 | 具 | 824.00 | 84.83 | ||
| 二 | 工程建設其他費用 | 158.03 | 158.03 | 計算公式 | ||||
| 1 | 建設管理費 | 67.64 | 67.64 | |||||
| 1.1 | 項目建設管理費 | 23.60 | 23.60 | 1000*2%+（總投資-1000）*1.5% | 桂建標〔2018〕37號 | |||
| 1.2 | 施工圖設計文件審查費 | 2.31 | 2.31 | 工程費用*0.2% | 桂建標〔2018〕37號 | |||
| 1.3 | 招標代理服務費 | 4.46 | 4.46 | 100*0.63%+400*0.441%+500*0.3465%+（工程費用-1000）*0.2205% | 桂建標〔2018〕37號 | |||
| 1.4 | 施工圖預算編制費 | 4.03 | 4.03 | 工程費用*0.35% | 桂價協字〔2019 〕15號 | |||
| 1.5 | 竣工結算審核費 | 6.22 | 6.22 | 工程費用*0.54% | 桂價協字〔2019 〕15號 | |||
| 1.6 | 工程監(jiān)理費 | 27.01 | 27.01 | (24.08+(62.48-24.08)/2000*(工程費用-1000）) | 桂建標〔2018〕37號 | |||
| 2 | 前期工作咨詢費 | 12.98 | 12.98 | |||||
| 2.1 | 項目建議書編制費 | 2.53 | 2.53 | 2+(4.8-2)/2000*(總投資-1000) | 桂建標〔2018〕37號 | |||
| 2.2 | 可行性研究報告編制費 | 5.70 | 5.70 | 4.8+(9.6-4.8)/2000*(總投資-1000) | 桂建標〔2018〕37號 | |||
| 2.3 | 可行性研究報告評估費 | 2.38 | 2.38 | 2+(4.0-2)/2000*(總投資-1000) | 桂建標〔2018〕37號 | |||
| 2.4 | 初步設計文件評估費 | 2.38 | 2.38 | 2+(4.0-2)/2000*(總投資-1000) | 桂建標〔2018〕37號 | |||
| 3 | 工程勘察設計費 | 50.91 | 50.91 | |||||
| 3.1 | 工程勘察費 | 11.53 | 11.53 | 工程費用*1% | 桂建標〔2018〕37號 | |||
| 3.2 | 工程設計費 | 39.38 | 39.38 | (34.92+(93.42-34.92)/2000*(工程費用-1000）） | 桂建標〔2018〕37號 | |||
| 4 | 場地準備及臨時設施費 | 11.53 | 11.53 | 工程費用*1% | 桂建標〔2018〕37號 | |||
| 5 | 工程保險費 | 3.46 | 3.46 | 工程費用*0.3% | 桂建標〔2018〕37號 | |||
| 6 | 工程檢驗試驗費 | 11.53 | 11.53 | 工程費用*1% | 桂建標〔2018〕37號 | |||
| 三 | 預備費用 | 65.53 | ||||||
| 1 | 基本預備費 | 65.53 | 65.53 | （（一）+（二））*5％ | 桂建標〔2018〕37號 | |||
| 四 | 總投資 | 1376.09 | ||||||
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