云霄 (略) 關(guān)于印發(fā)

* 年 (略) 人和路東段改造工程項(xiàng)目

土地、房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案的通知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、云霄經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)，縣直有關(guān)單位：

《 * 年 (略) 人和路東段改造工程項(xiàng)目土地、房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案》已經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng) (略) 。

云霄 (略)

* 日

（此件主動(dòng)公開）

* 年 (略) 人和路東段改造工程項(xiàng)目土地、房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案

根據(jù)《中華 (略) 鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》、 (略) 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《 (略) 省實(shí)施<中華人民共和國土地管理法>辦法》《 (略) 省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉的通知》（閩政辦〔 * 〕 * 號(hào)）及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合《 (略) 市總體規(guī)劃》及本片區(qū)實(shí)際情況，制定本方案。

第 * 章 基本規(guī)定

第 * 條 基本原則

實(shí)行陽光征收，堅(jiān)持“依法依規(guī)、公開透明、以人為本、權(quán)益保障、和諧征收”的原則，堅(jiān)持做到“ * 公開、 * 統(tǒng) * ”：即征收政策公開、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公開、辦事程序公開、工作人員公開、咨詢渠道公開和統(tǒng) * 征收、統(tǒng) * 補(bǔ)償、統(tǒng) * 安置，確保征收與補(bǔ)償工作做到公開、公正、公平、合理。征收補(bǔ)償安置實(shí)施單位（以下簡(jiǎn)稱“征收人”），通過電視、公示欄、宣傳材料等形式，將征收補(bǔ)償安置有關(guān)政策、實(shí)施方案、工作流程、征收補(bǔ)償、選房順序、 (略) ，主 (略) 門、 (略) 有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱“被征收人”）及社會(huì)各界人士的監(jiān)督。

第 * 條 適用范圍

本實(shí)施方案只適用于 * 年 (略) 人和路東段改造征收紅線范圍內(nèi)土地房屋及構(gòu)筑物。

第 * 條 征收范圍

(略) 人和路東段片區(qū)具體范圍以《 * 年 (略) 人和路東段改造建設(shè)項(xiàng)目征收范圍紅線圖》為準(zhǔn)。

第 * 條 征收人及征收期限

（ * ） (略) 門： (略) 、 (略) （具體由莆美鎮(zhèn)人

民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施）。

（ * ）征收簽約期限： (略) 規(guī)定的簽約期限為準(zhǔn)。

第 * 條 安置地點(diǎn)

被征收房屋 (略) 就近就地安置，安置地點(diǎn)： (略) 莆美鎮(zhèn)中柱村第 * 期安置房。

第 * 條 征收補(bǔ)償安置資金管理

設(shè)立征收補(bǔ)償安置專項(xiàng)資金，獨(dú)立帳戶，實(shí)行專款專用，接受監(jiān)察機(jī)關(guān)的 (略) 門全程審計(jì)。

第 * 條 征收補(bǔ)償安置方式

（ * ）本片區(qū)房屋征收補(bǔ)償 (略) ：

1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換；2.貨幣補(bǔ)償。

（ * ） (略) 先簽訂協(xié)議并搬遷騰房的優(yōu)先選房的原則。

（ * ）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，必須?quán)屬清楚。有下列情況之 * 的，不予采取貨幣補(bǔ)償方式：1.被征收人與房屋承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的；2.房屋產(chǎn)權(quán)人不明確、產(chǎn)權(quán)人下落不明的；3.被征收私有房屋的共有權(quán)人對(duì)安置方式選擇達(dá)不成 * 致意見的；4.被征收人的房屋已設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)的。

第 * 條 被征收房屋、土地權(quán)屬及應(yīng)安置面積認(rèn)定原則

（ * ）被征收人的認(rèn)定：有《國有土地使用證》《 (略) 有權(quán)證》《宅基地使用證》《 (略) 人民政府公定契》或 (略) 人民政府頒發(fā)的公定買賣契等權(quán)屬證書 (略) 的判決書、調(diào)解書、裁定書等有效證件和文書，以有效證書和文書上登記的權(quán)利人為被征收人；沒有上列權(quán)屬證書以及有效證件的， (略) 有人為被征收人，不得分戶或分割轉(zhuǎn)讓。

（ * ）土地使用權(quán)認(rèn)定：被征收人持有效的土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文書或土地權(quán)屬來源證明材料（包括土地使用權(quán)證、 (略) 有權(quán)證、宅基地使用證、公定契、公定買賣契、 (略) 的判決書、調(diào)解書或裁定書等），認(rèn)定為手續(xù)完整。

（ * ） (略) 有權(quán)認(rèn)定：被征收人持 (略) 有權(quán)證或持有上述第 * 條 * 款土地使用權(quán)證明及建設(shè)工程規(guī)劃許可證（工程建設(shè)許可證、建設(shè)許可證執(zhí)照等），認(rèn)定為手續(xù)完整。

（ * ）應(yīng)安置面積認(rèn)定：按有效證明中載明的面積計(jì)算（實(shí)際面積小于有效證明中載明的面積時(shí)，按實(shí)際面積計(jì)算）。

（ * ） (略) 提供的產(chǎn)權(quán)證明的地址、 * 至范圍必須與被征收的房地產(chǎn)實(shí)際狀況相符。

（ * ）被征收房屋、土地權(quán)屬及面積認(rèn)定由 (略) (略) (略) (略) 相關(guān)人員組成產(chǎn)權(quán)認(rèn)定組認(rèn)定，對(duì)部分手續(xù)不完整房屋或 (略) 理辦法，由產(chǎn)權(quán)認(rèn)定組提出方案，報(bào)本片區(qū)改 (略) (略) 。

第 * 章 集體農(nóng)用地的土地征收補(bǔ)償安置

第 * 條 (略) 理土地征收過程中村集體與被征收土地村民的關(guān)系，維護(hù)被征地村集體和村民的合法權(quán)益。根據(jù)土地管理法律、法規(guī)，按照我縣“農(nóng)用地統(tǒng) * 年產(chǎn)值與區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算結(jié)果”及我縣近年征收土地補(bǔ)償安置工作實(shí)際，集體土地征收補(bǔ)償原則上采用貨幣安置方式，該地塊上屬于原有已報(bào)征的項(xiàng)目尚未征收的土地可按原有標(biāo)準(zhǔn)安置補(bǔ)償， (略) 貨幣征收標(biāo)準(zhǔn)以每畝 * . (略) 貨幣補(bǔ)償。

第 * 章 房屋征收補(bǔ)償安置

第十條 征收補(bǔ)償安置原則

（ * ）凡在征收范圍內(nèi)的房屋， (略) 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定， (略) 征收補(bǔ)償安置，并簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書。

（ * ）被征收 (略) 列價(jià)格有異議，無法達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，可按規(guī)定程序委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被 (略) 價(jià)、新 (略) (略) 評(píng)估，評(píng)估結(jié)果經(jīng)征收當(dāng)事人協(xié)商認(rèn)可的，按 (略) 補(bǔ)償。雙方仍有異議無法達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理。

第十 * 條 征收補(bǔ)償安置辦法

（ * ）貨幣補(bǔ)償

(略) 規(guī)定的征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議并完成房屋搬遷騰房的，由征收人 * 次性付清應(yīng)付的征收補(bǔ)償費(fèi)。

計(jì)算公式：補(bǔ)償金額＝土地面積×相應(yīng)土地補(bǔ)償單價(jià)+房屋建筑面積×房屋重置價(jià)×成新率+附屬物補(bǔ)償金+獎(jiǎng)金+搬遷費(fèi)。

1.住宅用途的房屋征收補(bǔ)償：實(shí)行土地、房屋、附屬物分別計(jì)價(jià)，合并結(jié)算，不得分離補(bǔ)償。

（1）土地補(bǔ)償

①符合第 * 條規(guī)定情形認(rèn)定為手續(xù)完整的土地，以該地塊有效證明中載明的面積計(jì)算補(bǔ)償款，土地補(bǔ)償單價(jià)按相應(yīng)區(qū)域土地補(bǔ)償價(jià)格計(jì)價(jià)（具體區(qū)域界定及相應(yīng)土地補(bǔ)償價(jià)格詳見附件3）。

②手續(xù)不完整的土地，由被征收人提供相關(guān)土地權(quán)屬證明(所屬村出具證明），原則上按手續(xù)完整土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的 * %計(jì)價(jià)補(bǔ)償（具體區(qū)域界定及相應(yīng)土地補(bǔ)償價(jià)格詳見附件3）。

（2）房屋補(bǔ)償

(略) 有權(quán)證載明的建筑面積及結(jié)構(gòu)分類按附件1的房屋重置價(jià)值結(jié) (略) 計(jì)價(jià)補(bǔ)償。

（3）附屬物按附件7標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)補(bǔ)償。

2.沿 (略) 面征收補(bǔ)償

（1）土地補(bǔ)償價(jià)格按附件3的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

（2）房屋、附屬物按住宅用途的房屋征收 (略) 補(bǔ)償。

（3）沿 (略) 面認(rèn)定、分類及進(jìn)深認(rèn)定。

店面認(rèn)定范圍：沿綏陽東路和綏官路（綏官路 * 號(hào)、綏官路 * 號(hào)、綏官路 * 號(hào)、綏官路 * 號(hào)除外）的底層房屋（具體分類詳見附件3）。

① (略) 面

屬“店面”認(rèn)定范圍， (略) 面門面結(jié)構(gòu)，征收 (略) 面經(jīng)營(yíng)使用，且持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅證明的房屋， (略) 面。

② (略) 面

屬“店面”認(rèn)定范圍，征 (略) 面經(jīng)營(yíng)使用的房屋，為 (略) 面（ (略) 面不予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償）。

③店面進(jìn)深認(rèn)定

以原建筑結(jié)構(gòu)臨街或臨主要道路第 * 層計(jì)算，如進(jìn)深超過 * 米的，按 * 米計(jì)算。

④店面進(jìn)深超出 (略) 分及 * 層以上的房屋，均按住宅用途認(rèn)定。

（ * ）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1.住宅用途房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用被征收房屋、安置房分別作價(jià)，差額互補(bǔ)的原則。

（1）計(jì)算原則

被征收的住宅用途房屋先按貨幣補(bǔ)償?shù)霓k法計(jì)算補(bǔ)償價(jià)值，再按下款“調(diào)換方式”和“結(jié)算辦法”調(diào)換安置住宅房。

計(jì)算公式：補(bǔ)償金額＝土地面積×相應(yīng)土地補(bǔ)償單價(jià)+房屋建筑面積×房屋重置價(jià)×成新率。

（2）調(diào)換方式

①房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積必須以最接近安置房套型面 (略) 選擇安置房調(diào)換。計(jì)算方式：a.以被征收房屋應(yīng)安置面積按1: (略) 調(diào)換，差額互補(bǔ)；b.以被征收房屋（ (略) 面的房屋除外）補(bǔ)償價(jià)值（含土地補(bǔ)償）除以安置房相應(yīng)安置單價(jià)折 (略) 調(diào)換。但其附屬物、獎(jiǎng)金、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償?shù)葍r(jià)值不計(jì)入安置面積折算。被征收人可以任選以上 * 種方式按安置價(jià)調(diào)換安置房。安置房安置價(jià)詳見附件4。

②低層房屋可按以下標(biāo)準(zhǔn)或按原建筑面積調(diào)換安置面積：

a.宅基地按有效證件面積給予2倍作為安置面積。

b.建筑層數(shù) * 層（不含）以下的，按第 * 層有效建筑面積的2倍作為安置面積，該房屋第 * 層以上第 * 層以下的建筑面積不計(jì)入安置面積。

c.建筑層數(shù) * 層以上 * 層（不含）以下的，按第 * 層有效建筑面積的1.5倍+第 * 層有效建筑面積作為安置面積，該房屋第 * 層以上第 * 層以下的建筑面積不計(jì)入安置面積。

d.建筑層數(shù) * 層及以上的，按其總有效建筑面積作為安置面積；

③因供選擇的房源套型原因，被征收人選擇的安置房面積超過可調(diào)換面積 * %以內(nèi)（含 * %）的部分，按相應(yīng)安置價(jià)結(jié)算。

④安置房面積計(jì)算：選房按 (略) 有關(guān)房屋面積計(jì)算規(guī)定計(jì)算，交房時(shí)按房產(chǎn)測(cè)繪面積結(jié)算（以上兩種面積均含分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e）。

（3）結(jié)算辦法

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)將征收補(bǔ)償款全額轉(zhuǎn)為安置房購房預(yù)交款（搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、優(yōu)惠補(bǔ)助可領(lǐng)取），不計(jì)利息。交房結(jié)算時(shí)，征收補(bǔ)償款超過安置房購房款的， (略) 分由被征收人 * 次性領(lǐng)回；少于安置房購房款的，結(jié)欠款項(xiàng)在征收人通 (略) 交清（ (略) 按揭貸款方式交清）。

被征收人選房后必須在征收人通知結(jié)算 * 天內(nèi)與征收人辦理補(bǔ)交或結(jié)算手續(xù)，逾期不辦理的，認(rèn)定為自動(dòng)放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換：選擇 * 套安置房的，由征收人直接收回，轉(zhuǎn)為貨幣補(bǔ)償；選擇多套的，由征收人收回結(jié)算差額最大的安置房。安置房竣工后被征收人必須在征收人通知規(guī)定時(shí)限辦理交房手續(xù)并結(jié)清購房款，否則征收人不再保 (略) 選擇的安置房，轉(zhuǎn)為貨幣補(bǔ)償。

（4）產(chǎn)權(quán)調(diào)換選房辦法

在規(guī)定工作時(shí)間內(nèi)，同時(shí)要求簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，以抽簽形式確定簽約前后順序。

被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并完成房屋搬遷騰房的，由征收人發(fā)給《被征收房屋交房驗(yàn)收單》，憑《被征收房屋交房驗(yàn)收單》領(lǐng)取安置房選房順序號(hào)。 (略) 簽約順序與騰房驗(yàn)收順序相結(jié)合的原則：同 * 天簽約且同 * 天完成騰房驗(yàn)收的，按簽約順序確定選房順序號(hào)；同 * 天簽約不同 * 天完成騰房驗(yàn)收的，按騰房驗(yàn)收順序確定選房順序號(hào)。被征收人憑選房順序號(hào)按順序在規(guī)定時(shí)間內(nèi)在安 (略) 選房，直至供選擇的安置房房源選完為止。選房后辦理結(jié)算及簽訂《安置協(xié)議書》，在規(guī)定時(shí) (略) 門辦理交房相關(guān)手續(xù)。

（5）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積限定及其他規(guī)定。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積必須以最接近安置房套型面積的原則選擇安置房。

①可調(diào)換安置面積在 * 平方米以內(nèi)（含 * 平方米）的，只可選擇最小面積的安置房 * 套。

②可調(diào)換安置面積在 * 平方米以上的,所選的安置房總面積原則上不超過可產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積的1.2倍。

③已分家的父子、兄弟姐妹,同 * 宗產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的,其產(chǎn)權(quán)調(diào)換剩余安置面積可調(diào)劑進(jìn)入產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算；不同宗產(chǎn)權(quán)的，可整宗贈(zèng)與（含補(bǔ)償款），合并進(jìn)入產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

④被征收房屋按比例產(chǎn)權(quán)調(diào)換后剩余的安置面積或被征收人要求低于比例調(diào)換安置房后剩余的安置面積，按貨幣補(bǔ)償方式給予補(bǔ)償或與本片區(qū)內(nèi)其他安置戶互相調(diào)劑。

因供選擇的房源套型原因造成超過以上規(guī)定的，被征收人選擇的安置房面積超過可調(diào)換安置面積 * %以內(nèi)（含 * %）的部分，按相應(yīng)安置價(jià)結(jié)算；超過可調(diào)換安置面積 * %以上至 * %以內(nèi)（含 * %）的部分， (略) 價(jià)結(jié)算（ (略) 價(jià)詳見附件5）；超過 * % (略) 分按照選房時(shí) (略) 參考價(jià)結(jié)算（ (略) 參考價(jià)屆時(shí)由本片區(qū)改 (略) 提出并報(bào)縣政府批準(zhǔn)后確定）。

2.沿 (略) 面產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換 (略) 面、 (略) 面分別作價(jià)，差額互補(bǔ)的原則，調(diào)換 (略) 面。沿 (略) 面認(rèn)定、分類及進(jìn)深認(rèn)定參照上列貨幣補(bǔ)償方式，土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體詳見附件3。

（1）計(jì)算原則

(略) 面先按貨幣補(bǔ)償?shù)霓k法計(jì)算補(bǔ)償價(jià)值，再按下款“調(diào)換方式”和“結(jié)算辦法” (略) 面。

①店面計(jì)算公式：補(bǔ)償金額＝土地面積×相應(yīng)土地補(bǔ)償單價(jià)（按店面土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）+房屋建筑面積×房屋重置價(jià)×成新率

②店面進(jìn)深超出 (略) 分及 * 層以上的房屋計(jì)算公式：補(bǔ)償金額＝土地面積×相應(yīng)土地補(bǔ)償單價(jià)（按住宅用途房屋土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）+房屋建筑面積×房屋重置價(jià)×成新率

（2）調(diào)換方式

沿 (略) 面產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則：沿 (略) 面產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按1:1比例且以 (略) 面開間面積的原 (略) 面。 (略) 面開間面積原因，超過應(yīng) (略) 分， (略) 價(jià)結(jié)算；若不足應(yīng) (略) 分按本方案第十條予以貨幣補(bǔ)償或住宅用途房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

本片區(qū) (略) 面安置戶作為第 * 批次可優(yōu)先按選房順序號(hào)依次選擇安置本片區(qū)人和 (略) 面新建安置房。

(略) 面安置戶作為第 * 批次可按選房順序號(hào)依次選擇安置本片區(qū)人和 (略) 面新建安置房。

(略) 面安置戶若 (略) 面的，可作為第 * 批次按選房順序號(hào)依次選擇安置本片區(qū)人和 (略) 面新建安置房。產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則以 * 米內(nèi)建筑占地按1:1比例且以 (略) 面開間面 (略) 面，超過 (略) 分， (略) 價(jià)結(jié)算。

①本片區(qū)人和 (略) 面進(jìn)深前 * 米安置價(jià)格3.2萬元/平方米，市場(chǎng)價(jià)格4萬元/平方米；進(jìn)深 * 米后，安置價(jià)格1.6萬元/平方米。

②本片區(qū)溪云 (略) 面進(jìn)深前 * 米安置價(jià)格3.2萬元/平方米，市場(chǎng)價(jià)格4萬元/平方米；進(jìn)深 * 米后，安置價(jià)格1.6萬元/平方米。

③ (略) (略) 面 * 層以上的房屋（不含土地補(bǔ)償款）界定為住宅，按住宅用途房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。

第十 * 條 被征收房屋重置價(jià)包含內(nèi)容說明

（ * ）被征收房屋建筑物造價(jià)包 (略) 示的房屋重置價(jià)值內(nèi)。

（ * ）房屋的給排水、化糞池、衛(wèi)生潔具、電氣工程管線、燈具等設(shè)施，房屋的墻面、地面的貼面材料、室內(nèi)外裝修、杉木門窗、屋面防水、隔熱工程等普通裝修均包 (略) 示的房屋重置價(jià)值內(nèi)。

（ * ）被征收房屋的其他附屬物，按附件7附屬物 (略) 貨幣補(bǔ)償。

（ * ）被征收房屋補(bǔ)償后的建筑物及附屬物材 (略) 有。

第十 * 條 安置房標(biāo)準(zhǔn)

（ * ）鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。

（ * ）室外裝修：外墻立面為外墻磁磚貼面或外墻涂料。

（ * ）室內(nèi)粗胚、廚衛(wèi)墻面為砂漿打底，廚衛(wèi)地面為砂 (略) 理。

（ * ）給水工程管道配套至每入戶第 * 個(gè)閘閥開關(guān)，排水工程管道配備完整，衛(wèi)生潔具不配套；電氣工程按設(shè)計(jì)要求配套至入戶開關(guān)箱及室內(nèi)預(yù)埋管完成。

（ * ）樓地面均為水泥砂漿找平。

（ * ）門窗：入戶門為防盜門，其他房間只預(yù)留門洞，外窗為鋁合金窗。

（ * ） (略) 面層高不超過4.5米，第 * 層以上為住宅。

第 * 章 搬遷過渡補(bǔ)償規(guī)定

第十 * 條 房屋搬遷過渡辦法

（ * ）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋建筑面積根據(jù)附件6標(biāo)準(zhǔn) * 次性發(fā)給被征收人 * 次搬遷費(fèi)。

（ * ）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的

1.征收過渡期限：最長(zhǎng)不超過 * 個(gè)月。

2.搬遷過渡方式：由 (略) 過渡，按被征收房屋建筑面積（不含超過可調(diào) (略) 分）以附件6的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給臨時(shí)安置費(fèi)。

3.搬遷費(fèi)：按被征收房屋建筑面積（不含超過可調(diào) (略) 分）根據(jù)附件6標(biāo)準(zhǔn) * 次性發(fā)給被征收人 * 次搬遷費(fèi)。

4.臨時(shí)安置費(fèi)時(shí)間計(jì)算：自征收公告規(guī)定開始簽約的當(dāng)月起至征收人發(fā)出安置房交房結(jié)算通知規(guī)定時(shí)限的當(dāng)月止。屬征收人的原因，造成過渡期限超出 * 個(gè)月，從逾期當(dāng)月起，征收人應(yīng)每月雙倍付給臨時(shí)安置費(fèi)。征收人發(fā)出書面交房結(jié)算通知后，被征收人未按規(guī)定時(shí)限辦理入戶安置手續(xù)的，從交房結(jié)算通知規(guī)定時(shí)限截止日的第 * 個(gè)月起，征收人不再支付被征收人臨時(shí)安置費(fèi)。

5.臨時(shí)安置費(fèi)的計(jì)發(fā)辦法：簽訂《產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書》時(shí)，按 * 個(gè)月計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)，每 * 個(gè)月領(lǐng)取 * 次臨時(shí)安置費(fèi)， (略) 分在辦理交房手續(xù)時(shí)按實(shí)際發(fā)生時(shí)間結(jié)算。按征收人通知規(guī)定時(shí)限辦理交房結(jié)算手續(xù)的，獎(jiǎng)勵(lì)3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)，未按通知規(guī)定時(shí)限辦理交房結(jié)算手續(xù)的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

征收造成持續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)性用房停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)，按 * 元/平方米/月 * 次給予6個(gè)月的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償。

家庭作坊根據(jù)其實(shí)際規(guī)模 * 次性給予 *** 元的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償。

停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)由被征收人分配，被征收人與實(shí)際承租人有合同約定的，從其約定；沒有合同約定的，原則上雙方各 * %。

第 * 章 優(yōu)惠、獎(jiǎng)勵(lì)辦法

第十 * 條 優(yōu)惠措施

被征收人在征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)搬遷騰房的：1.年齡 * 周歲及以上的老人，每人 * 次性補(bǔ)助 * 元；2.殘疾人可憑《中華人民共和國殘疾人證》 * 次性領(lǐng)取補(bǔ)助費(fèi)： * 級(jí)殘疾的 * 元、 * 級(jí) * 元、 * 級(jí) * 元、 * 級(jí) * 元；3.烈屬可憑烈屬證每戶 * 次性給予 * 元補(bǔ)助；4. * 保戶的征收補(bǔ)償安置視其實(shí)際情況而定。

第十 * 條 獎(jiǎng)勵(lì)辦法

（ * ）按期簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議獎(jiǎng)勵(lì)

被征 (略) 述期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書，對(duì)其被征收的合法房屋和符合第 * 條規(guī)定的認(rèn)定為手續(xù)完整的土地給予獎(jiǎng)勵(lì)。房屋獎(jiǎng)金按建筑面積計(jì)算，土地獎(jiǎng)金按產(chǎn)權(quán)證明中載明的面積計(jì)算，自建房獎(jiǎng)金為房屋與土地的獎(jiǎng)金之和，獎(jiǎng)金在簽訂補(bǔ)償協(xié)議書時(shí)直接計(jì)入總補(bǔ)償款中，具體如下：

1.第 * 檔： (略) 規(guī)定的征收期限起始日 * 天內(nèi)（含 * 天）簽訂協(xié)議書并于協(xié)議簽訂之日起 * 天內(nèi)搬遷騰房并交房（地）完成的，房屋獎(jiǎng)勵(lì) * 元/平方米，土地獎(jiǎng)勵(lì) * 元/平方米。

2.第 * 檔： (略) 規(guī)定的征收期限起始日起第 * 天至第 * 天內(nèi)（含第 * 天）簽訂協(xié)議書并于協(xié)議簽訂之日起 * 天內(nèi)搬遷騰房并交房（地）完成的，房屋獎(jiǎng)勵(lì) * 元/平方米，土地獎(jiǎng)勵(lì) * 元/平方米。

3.第 * 檔： (略) 規(guī)定的征收期限起始日起第 * 天至第 * 天內(nèi)（含第 * 天）簽訂協(xié)議書并于協(xié)議簽訂之日起 * 天內(nèi)搬遷騰房并交房（地）完成的，房屋獎(jiǎng)勵(lì) * 元/平方米，土地獎(jiǎng)勵(lì) * 元/平方米。

4.逾期簽約騰房（交地）的不享受該獎(jiǎng)勵(lì)。

（ * ）選擇貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償按以下標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不享受該獎(jiǎng)勵(lì)，但產(chǎn)權(quán)調(diào) (略) 分可按本款給予獎(jiǎng)勵(lì)。

1.按房屋有效建筑面積獎(jiǎng)勵(lì) * 元∕平方米。

2.按房屋有效占地面積獎(jiǎng)勵(lì) * 元/平方米。

3.按房屋有效建筑面積給予 * 次性發(fā)放 * 個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)做為貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。

（ * ） (略) 規(guī)定征收期限簽約并搬遷的， (略) 有獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠。

第 * 章 其他規(guī)定

第十 * 條 私人自建房屋面梯間檐口高度1.8～2.2米（不含2.2米）的,按 * ％并入相應(yīng)結(jié)構(gòu)的建筑面積計(jì)算；小于1.8米、大于1.5米的按 * ％并入相應(yīng)結(jié)構(gòu)的建筑面積計(jì)算；小于1.5米的 * 律按附屬物計(jì)算；私人自建房屋面梯間檐口高度2.2米以上（含2.2米）并入相應(yīng)結(jié)構(gòu)建筑面積計(jì)算。

第十 * 條 私人自建房墻體為石（磚、水泥預(yù)制塊）材料，屋面為木板砼、鐵皮（烤漆板）、石棉瓦及其他硬質(zhì)材料的房屋，室內(nèi)外均有標(biāo)準(zhǔn)裝修， (略) 有權(quán)證明的分別按以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：外墻厚 * 墻的按石（磚）木結(jié)構(gòu)相應(yīng)的成新率的 * ％計(jì)算， * 墻的按 * ％計(jì)算； (略) 有權(quán)證明的 * 律按臨時(shí)建筑以附件8的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償， (略) 有獎(jiǎng)金。

第十 * 條被征收房屋原設(shè)有閣樓的，閣樓最低 * 側(cè)層高在2.2米以下1.5米以上的參照第十 * 條自建房屋面梯間檐口的補(bǔ)償辦法給予補(bǔ)償，1.5米以下按擱載計(jì)算。

第 * 十條有基礎(chǔ)沒建筑物的土地補(bǔ)償及安置

（ * ）手續(xù)完整的土地按手續(xù)完整土地的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，基礎(chǔ)按附屬物標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，并以土地面積作為安置有效面積給予安置（宅基地除外）。

（ * ）手續(xù)不完整的土地按手續(xù)完整土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的 * %補(bǔ)償，基礎(chǔ)按附屬物的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，并按土地面積的 * %作為安置有效面積給予安置。

第 * 十 * 條經(jīng)建設(shè)工 (略) 門認(rèn)定的危房，近期已經(jīng)倒塌或拆除但未建成的，根據(jù)有效證明按原房屋建筑面積相應(yīng)結(jié)構(gòu)及成新率的 * ％計(jì)算補(bǔ)償金額并給予安置。

第 * 十 * 條對(duì)部分 (略) 有人（即被征收人）與所持有效證件產(chǎn)權(quán)人不相符或沒有有效證件的情況， (略) 規(guī)定的征收期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并于協(xié)議簽訂之日起 * 天內(nèi)完成搬遷騰房的， (略) 區(qū)（村）證明，由司法公證組按程序予以辦理產(chǎn)權(quán)變更確認(rèn)手續(xù)后，直接補(bǔ)償 (略) 有人名下；逾期簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷騰房的，應(yīng)按法定程序辦理相關(guān)手續(xù)、繳交相應(yīng)稅費(fèi)后，方可補(bǔ)償 (略) 有人名下。

第 * 十 * 條被征收人搬遷后，必須保持被征收房屋的完整性，及時(shí)辦理騰房交接手續(xù)，已補(bǔ)償?shù)慕ㄖ牧霞案綄?(略) 有，不得拆除。

第 * 十 * 條被征收人的水、電、電話、有線電視等設(shè)施在征收前的應(yīng)交費(fèi)用，由被征收人負(fù)責(zé)交清并同時(shí)辦理銷戶手續(xù)。

第 * 十 * 條征收中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等房屋和被征收人為僑眷的，依照有關(guān)法律、 (略) 理。

第 * 十 * 條臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物和簡(jiǎn)易搭蓋，在搬遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議并完成房屋搬遷騰房的，可按建材質(zhì)量結(jié)合成新率，按附件8標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，以上建筑物的面積或補(bǔ)償價(jià)值不納入產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。

第 * 十 * 條租賃糾紛未解決、無產(chǎn)權(quán)證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)和其他權(quán)屬不清的房地產(chǎn)，征收人可就被征收房地產(chǎn)的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全、補(bǔ)償款提存手續(xù)。

第 * 十 * 條 批建手續(xù)不完整及違法違章 (略) 理辦法。

（ * ）被征收房屋屬土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)符合第 * 條規(guī)定情形但批建手續(xù)不完整的， (略) 規(guī)定的征收期限起始日 * 天內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并于協(xié)議簽訂之日起 * 天內(nèi)完成搬遷騰房的。

1.凡征收范圍內(nèi)與 (略) 水工環(huán)地 (略) * 年測(cè) (略) 區(qū)地形圖相符的建筑物按合法房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的 * %給予補(bǔ)償及安置。

2.凡征收范圍內(nèi)與 (略) 水工環(huán)地 (略) * 年測(cè) (略) 區(qū)地形圖不相符的（即在 * 年后改建的違章建筑）按合法房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的 * %給予補(bǔ)償及安置。

3. * 日后改建、搭建的違章臨時(shí)建筑 * 律不予補(bǔ)償，并依法予以拆除。

（ * ）在不符合本方案第 * 條規(guī)定情形 (略) 違法違章建設(shè)的房屋，原則上不予補(bǔ)償，若被征收人積極配合房屋征收工作，在征收公告規(guī)定的征收期限起始日 * 天內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并于協(xié)議簽訂之日起 * 天內(nèi)完成搬遷騰房的，可適當(dāng)按以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

1.土地補(bǔ)償：按手續(xù)完整土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的 * %補(bǔ)償， (略) 有獎(jiǎng)金。

2.建筑物補(bǔ)償：

（1）凡征收范圍內(nèi)與 (略) 水工環(huán)地 (略) * 年測(cè) (略) 區(qū)地形圖相符的建筑物按合法房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的 * %給予補(bǔ)償及安置。

（2）凡征收范圍內(nèi)與 (略) 水工環(huán)地 (略) * 年測(cè) (略) 區(qū)地形圖不相符的（即在 * 年后改建的違章建筑）按合法房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的 * %給予補(bǔ)償及安置。

3.臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)，按合法房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

4.可按附件4的價(jià)格調(diào)換相近面積的安置房，被征收人選擇的安置房面積超過可調(diào)換面積 * %以內(nèi)（含 * %）的部分，按相應(yīng)安置價(jià)結(jié)算；超過可調(diào)換面積 * %以上至 * %以內(nèi)（含 * %）的部分， (略) 價(jià)結(jié)算（ (略) 價(jià)詳見附件5）；超過 * % (略) 分按照選房時(shí) (略) 參考價(jià)結(jié)算（ (略) 參考價(jià)屆時(shí)由本片區(qū)改 (略) 提出并報(bào)縣政府批準(zhǔn)后確定）。

（ * ） (略) 規(guī)定的征收期限或拒絕搬遷的，將依法強(qiáng)制拆除，不予補(bǔ)償。

第 * 章 法律責(zé)任

第 * 十 * 條被征收人無正當(dāng)理由拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議和搬遷的，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī) (略) 理，但不再適用本方案優(yōu)惠、獎(jiǎng)勵(lì)辦法。

第 * 十條 故意擾亂征收工作正常秩序，損壞、哄搶、盜竊財(cái)物，辱罵、毆打或妨礙征收 (略) 公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《 (略) 罰法》 (略) 罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究其刑事責(zé)任。

第 * 十 * 條征收工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、收受賄賂的， (略) 在單位 (略) (略) 分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第 * 章 附則

第 * 十 * 條 被征收人對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果有異議的，應(yīng)在 * 天內(nèi)要求 * 次性復(fù)核并以復(fù)核結(jié)果為準(zhǔn)。

第 * 十 * 條 被征收人應(yīng)在丈量、協(xié)商時(shí)向征收人提供以下資料：

（ * ）經(jīng)核對(duì)后的戶主身份證復(fù)印件；

（ * ）戶口簿復(fù)印件；

（ * ）土地證、房產(chǎn)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證或其他土地房產(chǎn)權(quán)屬來源證件；

（ * ） (略) 有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及納稅憑證復(fù)印件；

（ * ）需遷移的水、電、有線電視及寬帶用戶憑證；

（ * ）其它與征收補(bǔ)償安置有關(guān)的材料、憑證。

第 * 十 * 條 解釋權(quán)

本實(shí)施方案未盡事宜，由 (略) 人和路東段片區(qū)改 (略) 集體研究后實(shí)施。

本實(shí)施方 (略) 、 (略) 負(fù)責(zé)解釋。

附件：1.私人自建房屋重置價(jià)格表

2.被征收房屋裝修分類表

3.區(qū)域界定及相應(yīng)土地補(bǔ)償價(jià)格表

4.安置房安置價(jià)格表

5. (略) 價(jià)格表

6.搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表

7.附屬項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

8.臨時(shí)建筑物補(bǔ)償單價(jià)表

附件1

私人自建房屋重置價(jià)格表

單位：元/平方米

附件2

被征收房屋裝修分類表

附件3

區(qū)域界定及相應(yīng)土地補(bǔ)償價(jià)格表

具體范圍以本片區(qū)征收紅線圖為準(zhǔn)。

附件4

安置房安置價(jià)格表

單位：元/平方米

就地安置房地點(diǎn): (略) 莆美鎮(zhèn)中柱村第 * 期新建安置房

附件5

(略) 價(jià)格表

單位：元/平方米

就地安置房地點(diǎn): (略) 莆美鎮(zhèn)中柱村第 * 期新建安置房

附件6

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表

備注：搬遷費(fèi)不足 * 元/次，按 * 元計(jì)。

附件7

附屬項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

備注：水、電移戶費(fèi)用 * 元/戶。

附件8

臨時(shí)建筑物補(bǔ)償單價(jià)表

單位：元/平方米