廣西壯 (略) 合 (略)

變賣公告

(2024)桂0521執(zhí)2956號

合 (略) (略) (略) 上（http://**，戶名：合 (略) 。）進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的物：

位于合浦縣廉州鎮(zhèn)廖屋(嶺腳村北側(cè))國有土地使用權(quán)【國有土地使用證號：合國用(2011)第(略)號】，土地使用權(quán)面積：90平方米。【詳情請看附件：向陽估字TD(略)C號土地估價報告】

變賣起拍價：(略)元，(評估價：(略))變賣預(yù)繳款：(略)元(含保證金：(略)元，不再另行繳納)增價幅度：4000元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：

北海展飛信息 (略) 在拍賣期間對上述土地的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，咨詢電話：(略)（展飛輔拍）。

三、變賣時間：2025年7月13日10:00至2025年9月10日10:00期間（競價周期與延時除外）根據(jù)法律規(guī)定， (略) 有權(quán)決定暫緩、中止、撤回正在進(jìn)行中的變賣。本院變更變賣時間的，將在合 (略) (略) (略) 上重新公告。

四、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

3、關(guān)于變賣成交后買受人不交納尾 (略) 理的問題：經(jīng)過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價款中扣留變賣公告中所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二 (略) 理，買受人反悔不交納尾款 (略) 重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。（保證金與報名取得競買資格無關(guān)，用戶必須交齊變賣價全款才能成功報名,出價競買）。

五、競買人競拍前， (略) (略) (略) 公開的資料，遵照變賣公告、競 (略) 的要求報名競買， (略) (略) 上對標(biāo)的物的介紹信息，實(shí)地看樣，了解競買人資格、委托代理、尾款支付、及辦理交割方式等內(nèi)容。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、變賣財產(chǎn)已知瑕疵及風(fēng)險告知：

1、競買人應(yīng)以本人的名義參加競拍，競買人如需委托他人競拍的，需在開始拍賣前七日 (略) 提交相關(guān)委托手續(xù)及材 (略) 拍授權(quán)委托書，逾期不提交的，參與拍賣人視為競買人。

2、對于實(shí)物標(biāo)的， (略) 及平臺不保證拍賣財產(chǎn)質(zhì)量，且不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

3.拍賣成交后，拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)請買受人自行向相關(guān)規(guī)劃、不動產(chǎn)登記、稅務(wù)等部門咨詢，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物不能辦理過戶的風(fēng)險。如因國家或地方政策導(dǎo)致的拍賣標(biāo)的物辦理過戶不能、規(guī)劃變更的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。如符合辦理過戶手續(xù)的，本院將出具相關(guān)文書予以協(xié)助辦理。

4.根據(jù)法律規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。重新拍賣的價款若低于原價拍賣，所造成的差價、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法規(guī)定，對 (略) 拍中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

5.稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)：1、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。本次拍賣不向買受人收取傭金及服務(wù)費(fèi)。

6、辦理成交拍賣標(biāo)的物過戶登記所需的稅費(fèi)按照稅法規(guī)定由買受人承擔(dān)的部分，買受人自行承擔(dān)；由出賣人（標(biāo)的物原權(quán)屬人）承擔(dān)的部分，由買受人在30日內(nèi)先行代繳，然后憑繳稅（費(fèi)） (略) 辦理退款手續(xù)。逾期繳稅（費(fèi)）產(chǎn)生的滯納金等法律后果由買受人承擔(dān)。拍賣標(biāo)的物流拍后申請執(zhí)行人接收以物抵債的，所需繳交的稅費(fèi)承擔(dān)方式與拍賣成交的相同。申請執(zhí)行人墊付了被執(zhí)行人應(yīng)繳納的稅費(fèi)作為申請執(zhí)行人未受償部分繼續(xù)執(zhí)行

七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請最遲于開拍的七個工 (略) 聯(lián)系。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款 (略) 指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后三個工作日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定的賬戶（戶名：合 (略) ，開戶銀行： (略) 合浦支行，賬戶賬號：(略);請勿將保證金匯入該賬號，保證金繳納方式請詳細(xì) (略) 教程及視頻）。

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付， 付款教程： (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

3、未成交的，競 (略) 絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

法院監(jiān)督電話：0779-(略)陳法官

咨詢電話：(略)（展飛輔拍）

淘寶技術(shù)咨詢電話:400-822-2870

法院聯(lián)系地址：廣西合浦縣廉州鎮(zhèn)迎賓大道138號

合 (略)

二〇二五年六月二十七日