拍 賣 公 告

（第二次拍賣）

(略) 龍 (略) 將于2023年5月4日10時至2023年5月5日10時止（延時的除外） (略) 龍 (略) 淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：http://**；戶名： (略) 龍 (略) )進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的

(略) 海秀中路138號（中平廣場A棟）4層4A房（合同備案號：A*），建筑面積為2033.03平方米。

評估價格：*元，起拍價：*元，保證金：272萬元，增價幅度：6萬元

1、過戶稅費由各自主體依照法律規(guī)定承擔，競買人在競得房產后，應在收到過戶裁定書一個月內向稅務機關申報繳納并持繳 (略) 申請退還墊付的稅費， (略) 將不再預留，由競買人自行向被執(zhí)行人追償。

2、上述標的出租給北京易康 (略) ， (略) 易康血液凈化中心使用，租賃期從2015年5月1日至2027年4月30日（帶租拍賣），競買人競拍成交后，該房產因存在租賃原因，不符合清場條件，當事人與承租人自行交接。

3、截止至2021年8月19日，上述標的欠前期物業(yè)費*元，2021年5月至7月物業(yè)費86502.6元，排污費15000元，具體欠費情況及后續(xù)未知的欠費費用請競買人自行向相關管理處確認。

4、過戶稅費由各自主體依照法律規(guī)定承擔，本院已向稅務機構詢稅，以*元為基準計算稅費，契稅：*元，增值稅：*.14元，城市維護建設稅：35503.48元，教育費附加：15215.78元，地方教育附加：10143.85元，印花稅：5325.52元，土地增值稅：*.13元，企業(yè)所得稅：*.31元，稅費總計：*.21元。以上僅為參考，具體以實際成交價格計算稅費為準。

5、上述房屋尚未辦理房產證，可能存在二次過戶，能否辦理產權證書及過戶稅費請競買人自行向相關部門咨詢了解。

6、 (略) 自然資源和規(guī)劃局于2022年3 (略) 的復函稱，中平廣場A幢4層屬于大開間商場，不可分割成小開間，無法辦理該層4A房分攤土地使用權手續(xù)。詳情請看評估報告。

7、上訴房產是否限購由競買人自行到相關部門了解。

二、競買人條件

（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

特別提醒： (略) 目前有房屋限購政策，自然人購房應符合海南限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產登記管理部門核實條件。因不符合限購政策，拍賣成交后無法辦理過戶的，由競買人自行承擔相應的法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規(guī)定。

（二）競買人須以本人/本公司名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊,如參與競買人未開設淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前三個 (略) 辦理委托拍賣手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報名交保證金）。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工 (略) 龍 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

特別提醒：負責執(zhí) (略) 、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會 機構，以上機構和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

執(zhí)行依據(jù)：（2016）鄂0202民初99號

執(zhí)行案號：（2021）瓊0106執(zhí)恢446號

看樣時間：2023年4月28日10時30分

看樣集中地點： (略) 海秀中路138號（中平廣場A棟）4層4A房

咨詢電話：0898-*,（自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結束時為止，僅在工作時間，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30接受咨詢。）

本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據(jù)預約情況由來拍法服統(tǒng)一安排）。來拍法服聯(lián)系電話：400-*,或登*訪問http://**“來拍法服”網(wǎng)站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。特別提示：該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復內 (略) 立場，僅供競買人參考，競買 (略) 及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

四、特別提示

（一）上述拍品買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務部門。

（二）拍賣標的物以實物進行拍賣，有意者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本拍賣財產實物現(xiàn)狀的確認，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

（三）根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》，為了進一步 (略) 司法拍賣房產行為，保護當事人合法權益，維護社會和經(jīng)濟秩序，依照《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規(guī)定，結合司法實踐，制定本規(guī)定。

第 (略) 組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的， (略) 不予準許。

第 (略) 組織司法拍賣房產活動時，發(fā)布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律后果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。

第 (略) 在司法拍賣房產成交后、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準許。

第四條買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的， (略) 應予支持。

依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

第五條司法拍賣房產出現(xiàn)流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執(zhí)行人等當事人請求以該房抵債的， (略) 不予支持。

第 (略) 組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的， (略) 應當根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七條除前六條規(guī)定的情形外， (略) 組織司法拍賣房產活動的其他事宜，適用《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》以及《 (略) 關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》的有關規(guī)定。

第 (略) 組織司法變賣房產活動的，參照適用本規(guī)定。

第九條本規(guī)定自2022年1月1日起施行。

施行前 (略) 公布的司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。

五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和所需補交的相關稅費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費以及房產及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）由買賣雙方按照法律規(guī)定各自承擔，有可能存在的土地出讓金及物業(yè)費、水、電等欠費由競買人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。因拍賣財產現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的風險由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾。未辦理房地產權證的房地產，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

六、公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房地產管理部門丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。

七、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，阿里司法網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

八、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

九、與本標的物有利害關系人員[案件當事人、擔保物權人（抵押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、網(wǎng)絡司法拍賣的事項已在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的權利人本公告現(xiàn)已作說明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內的資金（272萬元）作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2023年5月12 (略) 指定賬戶（戶名： (略) 龍 (略) ，開戶銀行：?？谵r村 (略) 椰島支行，賬號：*0），填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號及買受人姓名[（2021）瓊0106執(zhí)恢446號的拍賣款及買受人姓名]，買受人競買成功支付全款后，須買受人本人（法定代表人、其他組織的負責人） (略) 財務室收據(jù)、付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件， (略) 通知的時間地點簽署拍賣成交確認書、領取拍賣成交裁定書；買受人自行提取拍賣標的物。買受人競買成功支付全款后， (略) 通知買受人應及時提取標的物并辦理相關過戶手續(xù)。逾期不領取不辦理的，應支付由此而產生的費用，并承擔標的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風險后果。

拍賣未成交的，競買人鎖定的拍賣保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

十二、拍賣成交后，買受人應在規(guī)定期限內將拍賣成交價款 (略) 指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬個人行為， (略) 規(guī)定的繳款期限內將拍賣貸 (略) 指定帳戶。拍賣貸款相關事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付拍賣尾款，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本公告及拍賣須知。

法院監(jiān)督電話：0898-*